К делу № 2-887/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 20 » октября 2017 года г. Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Желдаковой В.П.,

с участием представителя истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края - ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.01.2017 г. № 52-155/17-43.17

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 31.01.2017 г. № 23 АА 5609232.

при секретаре судебного заседания: Варелджан В.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене 

УСТАНОВИЛ:

Департамента имущественных отношений Краснодарского края обратился в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене.

Исковые требования мотивированы тем, что 21.01.2016г. к ФИО2, на основании договора, переуступки права аренды земельного участка от 15.01.2016г., перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 14.10.2004г. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №а площадью 4 290 кв.м, с кадастровым номером 23:33:0107003:26. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:№ зарегистрировано за субъектом Российской Федерации – Краснодарским краем 11.11.2009 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №.

По условиям Договора аренды, а также на основании ст. 190 ГК РФ арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия Договора аренды, своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем (п. 4.1.2.). В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 16.05.2017г. № с предложением погасить задолженность, однако последний, мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил. За период с 01.01.2017г. по 30.09.2017г. задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 670 775,22 руб. Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. За период с 22.01.2016г. по 10.07.2017г. сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 23575,27 руб. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 694350,49 руб. в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2017г. по 30.09.2017 в размере 670 775,22 руб.; задолженность по пене по состоянию на 10.07.2017г. в размере 23 575,27 руб.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования уточнил, представив развернутый расчет задолженности по договору № от 14.10.2004 года за период с 21.01.2016 года по 31.12.2016 год, просил взыскать задолженность по арендной плате с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 651 274 руб. 11 коп., пеню по состоянию на 10.07.2017 г. в размере 41 705 руб. 70 копеек.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, уведомлен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, при этом причину и уважительность не явки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представил.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования, предъявленные к его доверителю ФИО2, не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам гражданского дела. Так в своих письменных возражениях указал, что принадлежащий ФИО2 на праве аренды земельный участок, предоставлен для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса. Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 14.10.2004 г. истек в 14.10.2014 г. Ни одна из сторон по указанному договору аренды не заявляла о его расторжении. Соответственно указанный договор аренды считается продленным на тех же условиях и в том же объеме прав и обязанностей. На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства –гостиничный комплекс, 3% готовности, площадь общая – 17410 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права от 21 января 2016 года № АА 310085, запись регистрации №). Срок действия разрешения на строительство указанного выше объекта незавершенного строительства истек по истечению срока действия договора. В целях заключения договора аренды на 3 (три) года и завершения строительства указанного выше объекта незавершенного строительства ФИО2 обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, однако департаментом имущественных отношений Краснодарского края отказано (отказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №). Не согласившись с отказом арендодателя о предоставлении ответчику в аренду земельного участка, ФИО2 обратился в Туапсинский районный суд Краснодарского края с административным исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Краснодарского края об оспаривании решения органа власти. 12.09.2017 года вынесено решение об обязании департамента имущественных отношений Краснодарского края заключить с ответчиком договор аренды земельного участка однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком на 3 года. До момента подачи департаментом имущественных отношений Краснодарского края настоящего искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате и пени земельный участок не был передан в аренду ФИО2 по вышеуказанным основаниям. При указанных обстоятельствах ответчик не мог пользоваться, указанным земельным участком по целевому назначению, предусмотренному договором аренды по вине арендодателя – департамента имущественных отношений Краснодарского края.

С расчетом задолженности по арендной плате земельного участка по основному обязательству за период с 01.01.2017г. по 30.09.2017г. департамента – согласен частично. Считает, что истцом неверно рассчитана арендная плата за период с 16.12.2016 года. Так истцом применяется кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 34 510 733 рублей 40 копеек с 16.12.2016 г. по 30.09.2017 г. Однако в соответствии со сведениями ЕГРН указанная выше кадастровая стоимость земельного участка внесена в ЕГРН с 31.01.2017 г. на основании Приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.2016 г. № 2640. Указанная кадастровая стоимость в соответствии со ст. 28.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности» может применяться только после внесения сведений в ЕГРН, то есть с 31.01.2017г., а не с 16.12.2016 г. На период с 16.12.2016 г. по 30.01.2017г. при расчете должна применяться кадастровая стоимость земельного участка в размере 26 636 438 рублей 40 копеек. Так же считаем, что арендная плата за период с 01.01.2017 года по 30.0.92017 год должна быть уменьшена на сумму переплаты по арендной плате за 2016 год. 

На основании вышеизложенного, просит департаменту имущественных отношений Краснодарского края в иске о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 4290 кв.м с кадастровым номером № - отказать.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В том случае, если арендодатель не выполнил своей обязанности по передаче в аренду имущества надлежащего качества, соответствующего условиям договора и назначению, у арендатора не возникает встречного обязательства вносить арендную плату. 

Для правильного разрешения настоящего спора важное значение имеет установление обстоятельств, связанных с возможностью использования ответчиком земельного участка по назначению, указанному в договоре аренды.

Материалами дела, установлено, что 14.10.2004 года между Департаментам имущественных отношений Краснодарского края и ЗАО «АВИО» заключен договор аренды земельного участка №, государственной собственности несельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 4 290 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, 75 м на север от ориентира административного здания б/о «Горизонт», для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса.

16.05.2014 года на основании постановления судебного пристава - исполнителя о государственной регистрации недвижимого имущества, арестованное имущество должника ООО «АВИО» право аренды земельного участка площадью 4 290 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 75 м на север от ориентира административного здания б/о «Горизонт», с кадастровым номером №, договор № от 14.10.2004 года, срок аренды 10 лет до 14.10.2014 года, было реализовано 29.04.2014 года ООО «Спектр Юг». Согласно протокола проведения торгов от 29.04.2014 года, и 13.05.2014 года между ООО «Спектр Юг» (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества.

Так, за ФИО4 признано право аренды земельного участка площадью 4 290 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ориентира административного здания б/о «Горизонт».

16.01.2015 года согласно договора переуступки права аренды земельного участка, права аренды земельного участка площадью 4 290 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, пользование которым осуществлялось на основании договора купли-продажи от 13.05.2017 г., и договор аренды от 14.10.2004 года № перешли новому арендатору ФИО5,. 

15.01.2016 года договором переуступки прав земельного участка, права аренды земельного участка площадью 4 290 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли новому арендатору ФИО2. 

На основании п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Таким образом, ответчик ФИО2 принял на себя обстоятельство по договору аренды земельного участка от 14.10.2004 года №, с кадастровым номером №, в полном соответствии с его целевым использованием, что не оспаривается сторонами.

Согласно пункту 2.3 договора аренды от 14.10.2004г. № арендная плата начисляется и вносится арендатором со дня фактической передачи участка.

Пунктом 2.6 договора аренды от 14.10.2004г. № установлено, что не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт использования спорного земельного участка с соответствии с целевым назначением подтверждается наличием в его границах объектов незавершенного строительства, принадлежащих на праве собственности ответчику.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательства противоправных действий департамента, препятствующих пользованию предметом договора аренды - земельным участком площадью 4 290 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что ни одной из сторон не было заявлено о расторжении договора аренды спорного земельного участка, арендные отношения не прекратились.

Не использование земельного участка по назначению, не освобождает его от обязанности вносить плату.

Не может быть принят довод ответчика о невозможности использования земельного участка, поскольку доказательств расторжения договора аренды и возврата земельного участка истцу в установленном законом порядке в материалы дела не представлено.

Обязательство по оплате арендных платежей за земельный участок, возникшее на основании договора аренды, имеет самостоятельный характер и не может быть поставлено в зависимость от действий (бездействий) арендатора по получению необходимых для строительства разрешительных документов и не освобождает его от обязанности по внесению арендных платежей за фактическое пользование.

До настоящего времени ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем требования департамента о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 651 274 руб. 11 коп., подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о необходимости расчета арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, исходя их кадастровой стоимости установленной Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.2016г. № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края», с момента внесения сведений об этом в ЕГРН, то есть с 31.01.2017 года, а не с 16.12.2016 года - с даты опубликования указанного акта, не принимается судом.

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.2016г. № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Краснодарского края.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.02.2010 № 165-О, нормативные правовые акты органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации об утверждении кадастровой стоимости земельных участков в той части, в какой они во взаимосвязи с нормами статей 390 и пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации порождают правовые последствия для граждан и их объединений как налогоплательщиков, действуют во времени в том порядке, какой определен федеральным законодателем для вступления в силу актов законодательства о налогах и сборах в Налоговом кодексе Российской Федерации.

Вместе с тем для целей, не связанных с налогообложением и сборами, указанные нормативные правовые акты органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации действуют во времени в общем порядке, который определяется, в частности, статьей 15 (часть 3) Конституции Российской Федерации и статьей 8 Федерального закона «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации».

Аналогичные положения содержаться в норме части 1 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», согласно которой, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно правовым позициям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированным в постановлениях от 15.03.2012г. № 15117/11, от 25.02.2014 № 15534/13, новый показатель кадастровой стоимости для целей исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, применяется с момента вступления в силу нормативно-правового акта об утверждении результатов кадастровой оценки земель.

Принимая во внимание официальное опубликование приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.2016 № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» на официальном сайте администрации Краснодарского края (http://admkrai.krasnodar.ru/ndocs/) 15.12.2016 года, результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Краснодарского края применяются с момента опубликования названного нормативного акта.

Таким образом, расчет задолженности по земельному участку с кадастровым номером № произведенный на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.2016 № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» обоснован.

Представленные истцом расчеты, проверены в судебном заседании и сомнений у суда не вызывают.

Следовательно, с учетом вышеуказанных положений закона с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 651 274 руб. 11 коп.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по пене по состоянию на 10.07.2017 года в размере в размере 41 705 руб. 70 копеек.

Доводы представителя ответчика, о том, что арендная плата за 2017 год, должна быть пересчитана, в связи с переплатой по арендной плате за 2016 год – не принимается судом, поскольку ответчик не лишен права на разрешение данного вопроса в отдельном судебном производстве, с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать госпошлину в доход государства, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика в размере 10 129 рублей 80 копеек.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017г. в размере 651 274 рублей 11 копеек (шестьсот пятьдесят одна тысяча двести семьдесят четыре рубля одиннадцать копеек); задолженность по пене по состоянию на 10.07.2017г. в размере 41 705 рублей 70 копеек (сорок одна тысяча семьсот пять рублей семьдесят копеек), а всего 692 979 рублей 81 копейка (шестьсот девяноста две тысячи девятьсот семьдесят девять рублей восемьдесят одна копейка).

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 10 129 рублей 80 копеек (десять тысяч сто двадцать девять рубля восемьдесят копеек).

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Резолютивная часть решения оглашена 20.10.2017 года.

Мотивировочная часть решения изготовлена 25.10.2017 года

Судья 

Туапсинского городского суда В.П. Желдакова