РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды от (дата) № №, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., заключенный между ФИО1 и АО «Тучковское», а также признать за истцом право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

н1

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обоснование иска указывает, что (дата) между истцом и ответчиком АО «Тучковское» был заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым, ответчик сдает, а истец принимает в аренду земельный участок №, расположенный: (адрес), сроком на ... лет, обще площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Земельным участком истец пользуется с момент его предоставления и по настоящее время, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, уплачивает арендную плату, содержит в надлежащем состоянии.

Земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы установлены, внесен в единую базу ЕГРН и зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) в реестре под № от (дата). Однако по независящим от истца обстоятельствам, он не имеет возможности зарегистрировать указанный договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды от (дата) № №, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., заключенный между ФИО1 и АО «Тучковское».

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова