Дело № 2-2170/17 14 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Бучневой О.И.,

при секретаре Семенове Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней С., об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении, не чинить препятствий в проведении капитального ремонта внутридомовых систем теплоснабжения, холодного водоснабжения, 

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней С., об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, не чинить препятствий в проведении капитального ремонта внутридомовых систем теплоснабжения, холодного водоснабжения д. 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, ссылаясь на то, что администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга издано распоряжение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включая спорный адрес, ответчики являются нанимателями жилого помещения, однако не обеспечивают доступ подрядной организации для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых систем теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения (л.д. 4-6).

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск поддержал (л.д. 154).

Ответчик ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней С., в судебное заседание явилась, признала иск (л.д. 153, 155).

Представитель третьего лица – НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ФИО4, в судебное заседание явился, иск поддержал (л.д. 155).

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, конверт с повесткой на 07.09.2017 г. и исковым заявлением возвратился в суд за истечением срока хранения 11.09.2017 г. (л.д. 137), телеграмма о судебном заседании 14.09.2017 г. вручена лично (л.д. 150).

Представитель третьего лица – администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга – в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания посредством факсимильной связи (л.д. 142).

Представители третьих лиц – ООО «Кредо Сервис», ООО «Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада» в судебное заседание не явились, извещены посредством телеграмм (л.д. 147, 148).

Поскольку участники процесса о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему:

ФИО1 является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес> в Санкт-Петербурге. Совместно с ней в качестве членов семьи зарегистрированы ФИО2 (дочь) и несовершеннолетняя С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка) (л.д. 10).

17.03.2017 г. администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга издано распоряжение № 633 о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в адресный перечень включен также д. 

<

адрес>, с выполнением работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, а также ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (л.д. 14, 16).

16.05.2017 г. между НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (заказчик) и ООО «Кредо Сервис» (подрядчик) заключен договор № 1-265/А/ИС/ТС/2017, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном (-ых) дом (-ах), определенным приложением № 1 к договору (л.д. 29), согласно приложению № 1 в перечень входив многоквартирный д. 

<

адрес> в Санкт-Петербурге (л.д. 43).

23.05.2017 г. подрядчиком был принят объект по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 113).

Согласно ордеру на производство плановых работ, выданному ГАТИ Санкт-Петербурга, подрядчику ООО «Кредо-Сервис» разрешено производство земляных работ (водоснабжение, теплосеть, ГВС, водоотведение) по спорному адресу в период с 16.06.2017 г. по 30.09.2017 г. (л.д. 111-112).

24.07.2017 г. комиссией составлен акт об отказе от получения и подписания предписания о предоставлении беспрепятственного доступа в помещение (л.д. 115).

31.07.2017 г. комиссией составлен акт об отказе в обеспечении свободного доступа в жилое помещение, а также к самим инженерным сетям для проведения капитального ремонта инженерных систем многоквартирного дома (л.д. 116).

Согласно подпунктам 2 и 3 статьи 65 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из статей ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, а также члены его семьи, помимо указанных в частью 3 статьи 67 ЖК РФ обязанностей несут иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с пунктом 5 главы I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Подпунктом «и» пункта 10 главы II Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» установлено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе, допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 признала иск (в соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований), ответчики являются нанимателями жилого помещения по спорному адресу, на которых возложена обязанность обеспечения доступа в квартиру для проведения осмотра и ремонта общего имущества, чинение препятствий подтверждается актами и не оспаривается ответчиками, внутридомовые системы теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, относятся к общедомовому имуществу, отказ ответчиков допустить сотрудников для осуществления работ по проведению капитального ремонта, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обязании ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней С. обеспечить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> не чинить препятствий в проведении капитального ремонта внутридомовых систем теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения. 

Руководствуясь статьями 194-196, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2, действующую также в интересах несовершеннолетней С., обеспечить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых систем теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, расположенных в кв. 

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Бучнева 

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2017 г.