Дело 2-323-2020

поступило в суд

11.02.2020 

УИД 54RS0023-01-2020-000215-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ильченко Е.Н. 

при секретаре Малей Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Витязь» об отмене результатов землеустроительных (кадастровых) работ и исключении сведений из Государственного кадастра (реестра недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Витязь» об отмене результатов землеустроительных (кадастровых) работ и исключении сведений из Государственного кадастра (реестра недвижимости по тем основаниям, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок № № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Коченевский район, Новосибирская область. Право собственности на данный земельный участок за истцом зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке истец возвел жилой дом, имеются ограждения более 

<

данные изъяты> лет. 

По результатам выезда кадастрового инженера было установлено, что контур жилого дома пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, а также жилой дом частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>, земельный участок № №).

Поскольку земельный участок истца имеет ограждения на местности 

<

данные изъяты> и более лет кадастровым инженером были отнесены координаты ограждений смежных участков существующих на местности более 

<

данные изъяты> лет и было установлено, что сведения о координатах участков, внесенные в государственный кадастр недвижимости не соответствуют фактическим границам участков на местности, то есть имеется реестровая ошибка. Исправить такую реестровую ошибку невозможно, так как смежный земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не имеет правообладателя.

Наличие сведений в ЕГРН с координатами описания земельных участков смежного участка и участка истца препятствует истцу в проведении кадастровых работ по подготовке технического плана здания жилого дома № №, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу.

Истец просит признать недействительным результаты землеустроительных (кадастровых) работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключить сведения полученные в результате таких землеустроительных (кадастровых) работ из Государственного кадастра (реестра ) недвижимости в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.41), поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика и в судебное заседание не явился, зная о наличии спора в суде, так как получил исковое заявление ФИО1 (л.д.45). Возражений на заявленные требования не предоставил. 

Суд принял меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, так как он надлежащим образом извещен, так как дальнейшее отложение дела будет нарушать права истца на рассмотрение дела в установленный законом срок. 

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» не явился, о дне месте времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Возражений на заявленные требования не предоставил. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, каждого в отдельности и так и в совокупности приходит, к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в силу нижеследующего. 

Статьей 46 Конституции Российской Федерации провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии с п.2 с.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст.11 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (который вступил в силу с 1 января 2017 года) Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения). (ч.1). 

Судом установлены вышеизложенные обстоятельства дела, которые подтверждены копий свидетельства о государственной регистрации права истца на земельный участок №№, расположенный в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области с кадастровым номером №, площадью 1179 кв.м.(л.д.6). Описанием местоположения земельного участка с кадастровым номером № (л.д.13). Выпиской из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером №, в которой отсутствует указание на правообладателя. 

По заключению эксперта № № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка слева с кадастровым номером № на местности установить и идентифицировать не представляется возможным, поскольку участок слева по смежной границе с участком с кадастровым номером № не имеет ограждения, границы фактического землепользования четко не идентифицируются по каким-либо объектам искусственного происхождения (забор, столбы), строения в виде садового или жилого дома на участке отсутствуют.

В кадастровых делах земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержатся описание земельных участков, межевой план, в соответствии с которыми сведения о границах земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. В указанных документах содержатся недостоверные сведения о границах исследуемых участков, и эксперт полагает, что такие недостоверные сведения квалифицируются в порядке ст. 61 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» как реестровая ошибка. 

Недостоверные сведения подлежат исключению из ЕГРН путем отмены результатов кадастровых (землеустроительных работы в части земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГКН. 

Оценивая указанное заключение эксперта, принимая его как допустимое доказательство, суд приходит к выводу, что экспертное заключение отвечает требованиям ст. 84-86 ГПК РФ, исследование проведено квалифицированным и не заинтересованным в исходе дела специалистом. Исследования проводились экспертом посредством визуального осмотра с использованием электронного тахеометра TRIMBLE M5 JPS компарированной электронной рулеткой, а также методом расчетов, выполненных по результатам экспертного осмотра, выполнением чертежей, анализом нормативно-технической документации. 

Ответчик каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов экспертного заключения, не предоставил.

Суд полагает, что признание недействительным результатов землеустроительных (кадастровых) работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и исключения сведений полученные в результате таких землеустроительных (кадастровых) работ из Государственного кадастра (реестра ) недвижимости в полном объеме, не будут нарушать ничьи права пользования и собственности земельным участком с кадастровым номером №, так как в настоящее время данный земельный участок не находится ни в пользовании ни в собственности. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным результаты землеустроительных (кадастровых) работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключить сведения полученные в результате таких землеустроительных (кадастровых) работ из Государственного кадастра (реестра ) недвижимости в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: Е.Н. Ильченко

Решение принято в окончательной форме 21 августа 2020 года

Судья: Е.Н.Ильченко