Дело № 2-1467/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 06 декабря 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Черновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО6 к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и Администрации Муниципального образования Сельского поселения «Село Голавтеево» о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

Установил:

Истец 08 ноября 2017 года обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, указывая, что ей, ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит по 1/3 доле в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58.4 кв.м. Истцом в указанной квартире без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, а именно: вход на кухню переустроен через жилую комнату площадью 8,5 кв.м., переустроен вход в ванную комнату, в прихожей убрано кладовое помещение; так же был пристроен балкон. 

Данная перепланировка не затронула несущих конструкций здания, не нарушает права и законные интересы других жильцов. 

Определением суда от 10 ноября 2017 года к участию в деле в качестве советчика привлечена Администрация МО СП «Село Головтеево», в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 и ФИО2 

Истец – ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо - ФИО3, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики - Межрегиональный территориальный управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и Администрация Муниципального образования Сельского поселения «Село Голавтеево», будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, возражений по существу иска не представили.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте, времени и дате судебного заседания, возражений по существу иска не представила. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из смысла ст. 25 Жилищного кодекса РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО3 и ФИО2 на праве собственности принадлежит по 1/3 доле в праве на помещение, жилой площадью 43,3 кв.м., общей площадью 58,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается: договором на передачу квартир в собственность граждан №, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности, регистрационной надписью БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из экспликаций указанной квартиры до перепланировки и после следует, что в результате проведенных работ общая площадь жилого помещения увеличилась и составила 58,7 кв.м., в настоящее время квартира состоит из: прихожей площадью 5,8 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м., коридора площадью 0,8 кв.м., жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., лоджии площадью 6,9 кв.м.

Постановлением Главы администрации Малоярославецкого района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 было разрешено пристроить балкон к вышеуказанной квартире.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным главным инженером ООО ПКФ «АГРОМРОМПРОЕКТ», перепланировка произведена в соответствии с действующими строительными, санитарными нормами и правилами.

Согласно сообщению начальника Отделения надзорной деятельности и профилактической работы Малоярославецкого района ГУ Управления МЧС России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе обследования помещения квартиры истца, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. 

Из заключения Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Боровском районе» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка и переустройство спорной трехкомнатной квартиры, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Доказательств того, что перепланировка создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная перепланировка не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО7 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей площадью 5,8 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м., коридора площадью 0,8 кв.м., жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., лоджии площадью 6,9 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев