2- 1355/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2018 г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.

с участием истца ФИО1,

при секретаре Файрузовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ООО «Эверест» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Эверест» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия.

Исковые требования истец мотивировала тем, что между ней и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ договор №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, строительство которого ведет застройщик по адресу: 

<

адрес> (далее объект) на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок в собственности застройщика серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.2 договора, ответчик обязан не позднее 31 декабря 2016 года передать истцу квартиру, состоящую из двух комнат, имеющую условный номер (строительный) 12 на 3 этаже площадь 48,99 (с балконом) 47,48 (без балкона) подъезд №1. Однако квартира не передана до настоящего момента. Истец полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатила стоимость квартиры в размере 1714650 рублей векселем. Писем о переносе сроков сдачи объекта застройщик истцу не отправлял, устно не сообщал, не поставил в известность каким-либо способом. Истец дважды направил претензию с требованием уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Просит суд взыскать с ООО «Эверест» неустойку в размере 465 584,63 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, почтовые и прочие расходы, ксерокс, распечатка в сумме 1496,30 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, приведенным в иске, пояснив, что досудебную претензию истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, ответчик оставил без внимания. 

Представитель ответчика ООО «Эверест», в судебное заседание не явился. Ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения истца, принимая во внимание право ФИО1 на рассмотрение ее дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из п.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 27.05.2016г. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.п. 1.1.1, 1.1.2, 3.2 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок – до 31 декабря 2016 г. обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома и для его сдачи в установленном законодательстве порядке государственной комиссии – квартиру, состоящую из двух комнат, имеющую условный номер (строительный) 12 на 3 этаже площадь 48,99 (с балконом) 47,48 (без балкона) подъезд №. в доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:31:110231:178 по адресу: 

<

адрес>.

Участник долевого строительства согласно п.4.1.1 договора обязуется внести платеж в сумме 1 714 650 руб. за счет личных (собственных) средств в наличной или безналичной форме в день подписания данного договор а и/или осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств на расчетный счет застройщика. 

Обязательства по оплате квартиры исполнены ФИО1 в полном объеме 27 мая 2016 г., что подтверждается простым векселем на сумму 1 714 650 руб., из которой следует, что ответчиком получен простой вексель в сумме 1 714 650 руб.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены полностью.

Ответчик принятых на себя договором обязательств по передаче истцу квартиры не позднее 31.12.2016г. не выполнил.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Истцом рассчитана неустойка за период с 2 января 2017 по 9 апреля 2018 года (463 дней) в сумме 465 584,63 рублей, расчет проверен судом, является арифметически верным, ответчик не представил возражений относительно правильности расчета.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о взыскании неустойки в размере 465 584,83 руб.

Согласно статье 9 Федерального закона от 26 января 1996г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. №2300-1 "О защите прав потребителей" отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» частичному удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании компенсации морального вреда.

С учетом всех обстоятельств дела, объема нарушенных прав истца, нарушения права истца на жилище в результате неправомерных действий ответчика, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда, размер которого определяет в сумме 3 000 рублей.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что ответчик не соглашается на выплату истцу суммы неустойки, суд считает факт неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, а потому, в силу ст. 13 Закона о защите прав потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа, взыскиваемый при отказе исполнителя добровольно удовлетворить требования потребителя, подлежит взысканию в сумме 234 292,31 руб. ((465 584,63 + 3000) / 2).

Кроме того, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы, ксерокс и распечатку в размере 1496,30 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Эверест» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7885,85 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 ФИО4 к ООО «Эверест» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Эверест» в пользу ФИО1 ФИО4 неустойку в размере 465 584,63 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 234 292,31 рублей, почтовые расходы, ксерокс, распечатка в сумме 1496,30 руб.

Взыскать с ООО «Эверест» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 7885,85 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 09.06.2018г.