№2-1434/2018

Решение

именем Российской Федерации

13 июля 2018 года ст. Полтавская 

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

с участием: представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1,

кадастрового инженера ФИО2,

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка и аннулировании сведений о границах земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка и аннулировании сведений о границах земельного участка. 

В обосновании заявленного требования ФИО3 ссылается на то обстоятельство, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 520 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для выполнения кадастровых работ и дальнейшего внесения сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, входящим в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в соответствии с заключением кадастрового инженера произвести весь комплекс межевых работ для осуществления государственного кадастрового учета сведений о границах земельного участка не представляется возможным. В межевом плане описаны правомерность и условия установления границ земельного участка и установлено, что по фактическим сложившимся границам размер земельного участка с кадастровым номером № составляет 514 кв.м, по сведениям ГКН площадь равна 520 кв.м, что на 6 кв.м меньше документальной и находится в пределах погрешности определения площади. Факт существования на местности границ земельного участка, устанавливается в судебном порядке для постановки на ГКУ. В процессе изготовления межевого плана установлено, что по факту земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными земельными участками, но после уточнения земельного участка с кадастровым номером № выявлен «разрыв» между земельным участком с кадастровым номером № и смежным земельным участком с кадастровым номером №. Также в процессе изготовления межевого плана установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 64 площадью 518 кв.м, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4 Согласно схемы расположения границ земельного участка земельный участок с кадастровым номером № фактически не является смежным земельным участком земельному участку с кадастровым номером №, таким образом поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой и не соответствует своему фактическому местоположению. В связи с чем, ФИО4 было предложено устранить реестровую ошибку, однако по настоящее время ответчик не приняла никаких мер. ФИО3 просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2; установить факт реестровой ошибки в сведениях ГКН в определении местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в ГКН сведения о границах (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №. 

Ответчик ФИО4 судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не просила, возражение суду не предоставила.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО1 и кадастровый инженер ФИО2 не возражали против удовлетворения иска. 

Однако суд полагает возможным рассмотреть дело по существу с указанной явкой.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №111 площадью 520 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

С целью установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для выполнения кадастровых работ и дальнейшего внесения сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости. 

материалам геодезических измерений сформирован межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в состав которого входит схема расположения земельного участка, акт согласования местоположения границ земельного участка и заключение кадастрового инженера.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, входящим в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в соответствии с заключением кадастрового инженера произвести весь комплекс межевых работ для осуществления государственного кадастрового учета сведений о границах земельного участка не представляется возможным. 

В соответствии со ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В межевом плане описаны правомерность и условия установления границ земельного участка и установлено, что по фактическим сложившимся границам размер земельного участка с кадастровым номером № составляет 514 кв.м, по сведениям ГКН площадь равна 520 кв.м, что на 6 кв.м меньше документальной и находится в пределах погрешности определения площади. Факт существования на местности границ земельного участка, устанавливается в судебном порядке для постановки на кадастровый учет. 

В процессе изготовления межевого плана установлено, что по факту земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными земельными участками, но после уточнения земельного участка с кадастровым номером № выявлен «разрыв» между земельным участком с кадастровым номером № и смежным земельным участком с кадастровым номером №. 

Также в процессе изготовления межевого плана установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 518 кв.м, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4 

Согласно схемы расположения границ земельного участка земельный участок с кадастровым номером № фактически не является смежным земельным участком земельному участку с кадастровым номером №, таким образом был поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой и не соответствует своему фактическому местоположению. В связи с чем, ФИО4 было предложено устранить реестровую ошибку, однако по настоящее время ответчик не приняла никаких мер, что подтверждается копией претензии от ДД.ММ.ГГГГ, почтовыми уведомлениями в материалах дела.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Министерство экономического развития РФ в своем письме от 27.12.2011 № 29478-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» разъяснило, что исходя из комплексного анализа положений Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», уточнение местоположения границ земельного участка допускается при отсутствии в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Данная позиция изложена в письмах Министерства экономического развития РФ от 07.10.2009 года №Д 23-3282, от 28.09.2009 года № Д 23-3146, от 29.07.2009 года № Д 23-2474.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления о постановке на ГКУ, законом не ограничен.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно п.п.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ.

В силу п.8 ст.11.2 Земельного кодекса РФ нарушенные права и интересы, связанные с образованием земельного участка, подлежат восстановлению исключительно в судебном порядке, и именно судебное решение является основанием для совершения действий по исключению из кадастра сведений о земельном участке.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 514 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о границах (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4.

Установить, что принятое судебное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах (координат характерных точек границ) и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья