<

данные изъяты>

72RS0028-01-2025-002061-88

№ 2-225/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 26 марта 2026 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Газизулаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-225/2026 по иску ФИО2 к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивирует тем, что в 2014 г. купил гараж у ФИО1 М.П., однако зарегистрировать свое право не смог ввиду отсутствия у ФИО1 М.П. правоустанавливающих документов. Истец обратился в Администрацию города Ялуторовска с заявлением о предварительном согласовании предоставление земельного участка, на котором расположен гараж, однако ему было отказано, по причине отсутствия документов, подтверждающих предоставление земельного участка либо договор купли-продажи гаража от граждан, которым ранее предоставлялся земельный участок для строительства гаража.

Определением суда к участию в качестве соответчика привлечен ФИО3 (л.д. 163-165).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая о том, что заявленные исковые требования поддерживает (л.д. 160).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика Администрации города Ялуторовска Тюменской области ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, направила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело и принять решение по нему в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в отсутствие представителя Администрации города Ялуторовска (л.д. 148).

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указывая о согласии с заявленными требованиями ФИО2 (л.д. 161, 162).

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, при надлежащем извещении, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом из материалов дела установлено, что постановлением Администрации города Ялуторовска Тюменской области № 320 от 03.10.1997 «о предоставлении земельных участков под строительство, о строительстве объектов и вводе их в эксплуатацию» гаражно-строительному кооперативу 

<

адрес> для организации территории кооператива (по результатам инвентаризации) предоставлен земельный участок площадью 8357,27 кв.м. с правом аренды на 10 лет (л.д. 152).

Согласно первоначальному списку членов гаражного кооператива №, под номером 1 значится ФИО16 (без инициалов), проживающий по адресу: 

<

адрес> (л.д. 176).

Постановлением Администрации города Ялуторовска Тюменской области № 321 от 03.10.1997 утвержден дополнительный список членов гаражно-строительного кооператива 

<

адрес>, в котором под № 1 значился ФИО17 В.С., проживающий по ул. Красноармейская, д. 56, кв. 66 (л.д. 153, 177-184).

10.02.2014 ФИО18 М.П. обратилась с заявлением к председателю гаражного кооператива № о принятии её в члены гаражного кооператива №, указывая, что является наследником гаража № 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти супруга ФИО19 А.А. умершего ДД.ММ.ГГГГ, также указывая, что сын отказался от своей доли наследства, что подтверждается его заявлением (л.д. 23, 25).

В тот же день, 10.02.2026 между ФИО20 М.П. (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – гараж кирпичный, № 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-18).

14.02.2024 ФИО21 М.П. обратилась с заявлением к председателю гаражного кооператива № с заявлением об исключении её из членов кооператива, а ФИО2 с заявлением о принятии его в члены гаражного кооператива (л.д. 21, 22).

Согласно сведениям из государственной информационной системы ФГИС «ЕГР ЗАГС» супругом ФИО22 М.П. являлся ФИО23 А.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143, 24). ФИО24 А.А. и ФИО25 М.П. являлись родителями ответчика ФИО26 А.А., родителями других детей не значились (л.д. 143-144).

Наследственные дела после смерти ФИО27 А.А. умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО28 М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывались (л.д. 133, 166).

Также в обоснование заявленных истцом требований представлены платежные документы, подтверждающие внесение арендной платы за земельный участок, на котором расположен гараж № 1 в 

<

адрес>, за 2014, 2015, 2017, 2019 (л.д. 28-38).

Истец ФИО2 обратился в администрацию города Ялуторовска Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка ориентировочной площадью 21 кв.м. для размещения гаража по ул. Северная в г. Ялуторовске Тюменской области, в чем ему было отказано в связи с не представлением заявителем документа, подтверждающего предоставление ему земельного участка либо договора купли-продажи гаража от граждан, которым ранее предоставлялся земельный участок для строительства гаража. При этом истцу разъяснено право на обращение с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (л.д. 42).

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на 04.12.2025 на основании декларации об объекте недвижимости, нежилое кирпичное здание площадью 

<

данные изъяты>+0,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на неразграниченных землях муниципального образования город Ялуторовск, является гаражом, год завершения строительства 1986. Адрес объекту в надлежащем порядке не присвоен, местоположение: 

<

адрес> (л.д. 42-57).

В соответствии с п. 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, в частности, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Положениями части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание исследованные по делу доказательства, учитывая, что спорный гараж находится на неразграниченных землях муниципального образования город Ялуторовска, расположен в пределах предоставленного кооперативу земельного участка для строительства гаражей по 

<

адрес>, ФИО29 А.А. являлся членом кооператива, будучи его наследником ФИО30 М.П. распорядилась имуществом продав его истцу, право истца на него никем не оспорено, каких-либо действий со стороны ответчиков и иных лиц по его истребованию из владения истца не предпринималось, а также учитывая, что постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на спорный объект недвижимости позволит ввести его в гражданский оборот, суд полагает требования истца ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж) – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт 

<

данные изъяты>), право собственности на нежилое здание (гараж), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в Ялуторовский районный суд Тюменской области, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Истцом решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 09 апреля 2026 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья А.Н. Ахмедшина