№ 2-3013/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Астрахань 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Хаернасовой А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец 

<

ФИО>1 обратилась в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 614 кв.м. На указанном земельном участке истец без получения разрешения на строительство возвела жилой дом литер 1, общей площадью 88,9 кв.м. Строительством данного жилого дома не затронуты права и интересы третьих лиц, дом соответствует градостроительным и техническим нормам, однако в административном порядке ввести дом в эксплуатацию не представляется возможным. Просит признать за 

<

ФИО>1 право собственности на жилой дом литер 1, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,9 кв.м

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>1 – 

<

ФИО>3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание истец 

<

ФИО>1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в деле участвует представитель по доверенности.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

ФИО>1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Из кадастровой выписки от 

<

дата> на указанный земельный участок следует, что категория земель участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельно стоящие односемейные дома с участками.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП «Саратовско областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на 

<

дата> жилой дом литер 1, построенный в 2017 году, расположен по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 88,9 кв.м., жилая площадь 32 кв.м.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> от 

<

дата>, следует, что условия проживания в жилом доме (литер «1») по адресу: 

<

адрес>Н 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.

<

дата>-10 «Изменения и дополнения 

<

номер> к СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения ООО «АРКОМ» о состоянии основных конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что основные строительные конструкции жилого дома литер Б в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению. Здание пригодно к эксплуатации по назначению.

Таким образом, строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарным нормам и правилам, его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом возведен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что подтверждается техническим паспортом. 

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что само по себе отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, при условии, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела соответствие постройки техническим нормам и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждены.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление 

<

ФИО>1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за 

<

ФИО>1 право собственности на жилой дом литер 1, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2017 года. 

Судья Шамухамедова Е.В.