Дело № 2-3424/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 14 » сентября 2018 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре Басовой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 05.07.2016 г.), поддержавшей требования,

в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте слушания дела

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании стоимости земельного участка, процентов, штрафа, судебных расходов, 

установил:

31.10.2012 года между ОАО «БИК» (в настоящее время АО) и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого последним приобретен в собственность земельный участок № 382, площадью 1571 кв. м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Цена земельного участка определена сторонами в размере 943000 руб. (п. 2.1).

В соответствии с п. 2.2 договора ФИО2 оплачена часть цены участка в сумме 35000 руб.

04.12.2012 зарегистрирован переход права собственности на земельный участок к ФИО2

Согласно п.п. 3.2.4, 3.2.6 договора ФИО2 обязался в течение 5 лет со дня подписания настоящего договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить право собственности и подключить его к инженерным сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения.

31.10.2017 истек срок строительства жилого дома, регистрации его на праве собственности на приобретенном земельном участке и подключения к инженерным коммуникациям.

Обязательства, возложенные на покупателя условиями договора, к указанному сроку не исполнены.

АО «БИК» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с него задолженность в размере 1385854 руб. 20 коп, из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка 908000 руб., штраф в соответствии с п. 5.6 договора в размере 100000 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 договора в размере 377854,20 руб., судебные расходы в размере 15129,27 руб.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

31 октября 2012 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого (п. 1.1) продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1571 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, участок № 382, а покупатель принять участок и уплатить за него 943000 руб.: 35000 руб. до подписания настоящего договора, 908000 руб. - в срок до 31 октября 2017 г. (п.п. 2.1-2.3). 

Договор заключен между сторонами в соответствии с положениями статей 549, 550, 551, 554-556 ГК РФ. 

Земельный участок передан Лопатенко 31.10.2012 г. и право собственности зарегистрировано за ним 04.12.2012 г., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и актом приема-передачи.

Ответчиком, в силу п. 2.2 договора, оплачена часть цены земельного участка в размере 35000 руб. 

Договором предусмотрено также участие ответчика в инвестировании строительства инженерных сетей, стоимость которых составляет 250000 руб. в расчете на 1 земельный участок. 

ФИО2 согласно п.п. 4.1, 4.2 договора обязался оплатить часть расходов, связанных со строительством внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации, в размере 150000 руб., в том числе 105000 руб. при заключении договора, оставшиеся денежные средства ежегодно с 2013 по 2017 годы, не позднее 31 октября, по 9000 руб. Всего им было оплачено 105000 руб. Решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по оплате затрат на подведение инженерных сетей в размере 45000 руб.

Согласно п.п. 3.2.4 и 3.2.6 договора ответчик обязался в течение 5 лет со дня подписания настоящего договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, а также подключить его к инженерным сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения.

В силу положений п. 5.1 договора, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в пп. 3.2.4 договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания настоящего договора до момента оплаты оставшейся части цены участка (п. 5.5 договора).

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1 договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора (п. 5.6).

Срок исполнения обязательств по строительству жилого дома и подключения инженерных коммуникаций истек 31 октября 2017 г., на спорном земельном участке возведен только фундамент, что подтверждено актом проверки от 11.04.2018 г.

Таким образом, ФИО2 нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, подключению к инженерным коммуникациям, хотя исполнение данных обязательств являлось одним из условий продажи ему участка с целевым назначением для ИЖС (статьи 309, 310 ГК РФ). 

Установление условий об уплате полной цены земельного участка и процентов в случае неисполнения обязательств по строительству и регистрации жилого дома, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям Гражданского кодекса РФ об обязательствах, в том числе и п. 1 ст. 314 ГК РФ.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (штраф, пеня) которая признается определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Нарушение ответчиком договорных обязательств является основанием для применения пунктов 5.5, 5.6 договора о взыскании штрафа в размере 100000 руб. (250000 – 105000 – 45000), оставшейся части стоимости земельного участка 908000 руб. и процентов.

Поскольку срок строительства жилого дома и оформления на него права собственности в установленном порядке, предусмотренный пп. 3.2.4 договора, составляет 5 лет со дня подписания настоящего договора, то проценты, предусмотренные п. 5.5 договора за нарушение сроков строительства дома подлежат исчислению с 01.11.2017 года, а не с 31.10.2012 года, поскольку срок строительства на участке жилого дома истек 31.10.2017 года.

С 01.11.2017 по 27.07.2018 (момент предъявления иска) прошло 269 дней. Ставка рефинансирования – 7,25%. 908000 руб. (оставшаяся часть стоимости участка) х 7,25% / 365 дней в году х 269 дней = 48516,84 руб.

Таким образом, сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, подлежит снижению до 48516,84 руб.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ в пользу АО «БИК» подлежат взысканию с Лопатенко судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 13482,58 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям).

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании стоимости земельного участка, процентов, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка по договору купли-продажи № от 31 октября 2012 г. в сумме 908000 руб., штраф за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям в соответствии с п. 5.6 договора в размере 100000 руб., проценты, в связи с неисполнением договорных обязательств, в соответствии с п. 5.5 договора в сумме 48516 руб. 84 коп, за период с 01.11.2017 г. по 27.07.2018 г., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13482 руб. 58 коп.

В удовлетворении остальной части иска АО «Белгородская ипотечная корпорация», - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Ф. Сулим

Решение принято в окончательной форме 20 сентября 2018 года.