Дело № 2-1139/2023 

86RS0017-01-2023-001494-50 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г.Советский 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Гордеевой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Любимый дом-1» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Любимый дом-1» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

В обоснование заявленного требования истцом указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). ТСЖ «Любимый дом-1» полностью выполняет свои обязанности по предоставлению жилищных услуг: текущий ремонт, содержание, косметический ремонт, ремонт крыш, уборка придомовой территории. ФИО2 умер. Так как, ФИО2 не оплачивал расходы по содержанию дома, в связи с чем возникла задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 167 992 рубля 74 копейки. Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2, являются дочь ФИО2 и мать ФИО3

Истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков ФИО2, и ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате жилищных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 29 408,52руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 11 708,68руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, в письменных возражениях просили применить срок исковой давности, уменьшить сумму неустойки, а также уменьшить сумму расходов на оплату услуг представителя.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ответу нотариуса ФИО4 от (дата) ФИО2 умер в (дата). Наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются дочь ФИО2 и мать ФИО3 В состав наследственного имущества входит (адрес).

Многоквартирный (адрес), расположенный по адресу: (адрес) находится в управлении истца ТСЖ «Любимый дом-1».

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения.

Согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявлять свои требования к наследникам, принявшим наследство.

Поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 приняли наследство после смерти ФИО2, то они несут ответственность за ненадлежащие исполнение обязательства по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг. 

Ответчиками ФИО2, ФИО3 заявлено о применении срока исковой давности к исковым требованиям.

Суд применяет по данному делу срок исковой давности.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из представленного истцом расчета задолженность по оплате жилищных услуг по квартире в (адрес) составляет за период с (дата) по (дата) в размере 29 408,52руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 11 708,68руб.

С настоящим иском истец обратился в суд (дата).

Суд применяет срок исковой давности и отказывает в удовлетворении иска о взыскании долга и пени за период с (дата) по (дата).

Согласно договора купли-продажи квартиры от (дата) ФИО3 и ФИО2 продали квартиру, расположенную по адресу: (адрес) ФИО5 Договор зарегистрирован (дата) В связи с этим суд отказывает в удовлетворении исковых требований за период после (дата), так как собственник квартиры изменился. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 27 950,15 руб.

Истцом представлен расчет пени согласно которого за период с (дата). по (дата). сумма пени составила 11 708,68 руб. Суд не принимает данный расчет, так как он сделан за весь период с (дата) по (дата). исходя из ставки 9,5 процента, однако за указанный период ставка для расчета пени неоднократно менялась, в связи с чем данный расчет является неверным. 

Ответчиком ФИО2 представлена расчет суммы пени за период с (дата). по (дата), согласно которого сумма пени составила 8 435,55 руб.

Суд принимает расчет суммы пени, представленный ответчиком, так как в расчете, представленном ответчиком, правильно применены ставки рефинансирования ЦБ России на каждый период их действия. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 просят снизить размер неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд отказывает ответчикам в уменьшении неустойки, так как размер пени не является завышенным и соответствуют долгу по оплате услуг, и взыскивает с ответчиков в пользу истца суммы пени за период с (дата). по (дата) в размере 8 435,55 руб.

Истец просит взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг (номер) от (дата), платежным поручением (номер) от (дата) на сумму 5 000 руб., платежным поручением (номер) от (дата). на сумму 10 000 руб. 

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд взыскивает с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. с каждого.

Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 646 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт (номер)), ФИО3 (паспорт (номер)) в пользу товарищества собственников жилья «Любимый дом-1» задолженность по оплате жилищных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 27 950 рублей 15 копеек, пени за период с (дата) по (дата) в размере 8 435 рублей 55 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт (номер)), ФИО3 (паспорт (номер)) в пользу товарищества собственников жилья «Любимый дом-1» расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей с каждого, расходы по оплате госпошлины в размере 646 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Рыбалкин