<

данные изъяты>

Дело № 2- 155/2017 Принято в окончательной форме 29.03.2017 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Семеновой О.О., 

при секретаре Осовской Ю. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к товариществу собственников жилья «Златоустье – 2008» о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, с учетом уточнений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т. 2 л.д. 15) и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к ТСЖ «Златоустье – 2008» о взыскании в пользу истца ФИО1 неосновательного обогащения в размере руб.., в счет возмещение расходов по оплате государственной пошлины руб.., в пользу истца ФИО2 неосновательного обогащения в размере руб.., в пользу истца ФИО3 неосновательного обогащения в размере руб.., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины руб.. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве у каждого собственника – 

<

данные изъяты> 

За период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно ответчик неправомерно начислил истцам ФИО1 и ФИО2 плату за вывоз и утилизацию мусора в размере руб.., за содержание и ремонт лифта – руб.., за обслуживание домофона – руб.., за обслуживание газовых сетей – руб.., за обслуживание систем пожаротушения – руб.., за капитальный ремонт (дополнительный взнос) – руб. 

Истцу ФИО3 принадлежат на праве собственности квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, доля в праве 

<

данные изъяты> общей долевой собственности на нежилые помещения НОМЕР, НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, доля в праве 

<

данные изъяты> общей долевой собственности на нежилые помещения НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>. За период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (17 месяцев) включительно ответчик неправомерно начислил истцу ФИО3 за 

<

адрес> плату за вывоз и утилизацию мусора в размере руб.., за содержание и ремонт лифта – руб. за обслуживание домофона – руб. за обслуживание газовых сетей – руб.., за обслуживание систем пожаротушения – руб.., за капитальный ремонт (дополнительный взнос) – руб.. За 

<

адрес> плату за вывоз и утилизацию мусора в размере руб.., за содержание и ремонт лифта – руб.., за обслуживание домофона – руб. за обслуживание газовых сетей – руб. за обслуживание систем пожаротушения – руб.., за капитальный ремонт (дополнительный взнос) – руб.. За нежилые помещения (2 гаража) плату за вывоз и утилизацию мусора – руб.., за обслуживание домофона – руб.., за обслуживание систем пожаротушения – руб.., за содержание гаража руб. 

ТСЖ «Златоустье-2008» осуществляет управление многоквартирным домом НОМЕР по 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Ответчик в нарушение норм действующего законодательства, в отсутствие решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, незаконно производит дополнительные начисление за вывоз и утилизацию мусора, за содержание и ремонт лифта, за обслуживание домофона, за обслуживание газовых сетей, за обслуживание систем пожаротушения, за капитальный ремонт (дополнительный взнос), за содержание гаража. Произведенные ТСЖ «Златоустье – 2008» начисления по вышеназванным видам услуг являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов ФИО1 и ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО4 поддержали заявленные уточненные исковые требования от 21.02.2017 г. в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Златоустье-2008» по доверенности ФИО5 (т. 1 л.д. 163) не признал заявленные исковые требования. Поддержал письменные возражения на исковое заявление (т. 1 л.д. 164 – 168). Пояснил, что решением общего собрания участников ТСЖ «Златоустье-2008» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА тариф «Содержание и ремонт жилья» в размере руб. утверждена смета на содержание и обслуживание многоквартирного дома со стояночными местами на 2016 г. Начисление платы за оспариваемые услуги производится в соответствии с заключенными договорами на оказание услуг. Договоры на оказание услуг начали заключаться с момента создания ТСЖ «Златоустье-2008» и пролонгируются на новый срок. При рассмотрении гражданского дела НОМЕР г. все договоры так же представлялись, они являются действующими, что подтверждается представленными платежными поручениями. 

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлена, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве у каждого собственника – 1/2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 11-12).

Истцу ФИО3 принадлежат на праве собственности квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, доля в праве 

<

данные изъяты> общей долевой собственности на нежилые помещения НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>, доля в праве 

<

данные изъяты> общей долевой собственности на нежилые помещения НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 13 – 16).

ТСЖ «Златоустье-2008» осуществляет управление многоквартирным домом НОМЕР по 

<

адрес> на основании устава ТСЖ «Златоустье-2008» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т. л.д. 123 – 140). 

Согласно п. 2.2 Устава ТСЖ «Златоустье-2008» предметом деятельности Товарищества является, в том числе, управление и обеспечение обслуживания, эксплуатации и ремонта комплекса недвижимого имущества. 

Товарищество имеет право заключать договора на управление, обслуживание и эксплуатацию, ремонт общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством (п. 3.1.1 Устава). Определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, Уставом товарищества и решением общего собрания собственников цели (п. 3.1.3). 

Согласно п. 3.2.4 Устава товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное, техническое, противопожарное и экологическое состояние общего имущества и придомовой территории.

Решением общего очередного собрания участников ТСЖ «Златоустье-2008» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА тариф «Содержание и ремонт жилья» в размере 

<

данные изъяты>., утверждена смета на содержание и обслуживание многоквартирного дома со стояночными местами на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т. 1 л.д. 22-28). 

Решением общего очередного собрания участников ТСЖ «Златоустье-2008» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА тариф «Содержание и ремонт жилья» в размере 

<

данные изъяты>. Утверждена смета на содержание и обслуживание многоквартирного дома со стояночными местами на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Постановлением мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 1440 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в городе Ярославле» с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, имеющем все виды благоустройства, включая лифт и мусоропровод, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом или установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, составил руб. 

Постановлением мэрии г. Ярославля от 2 июля 2014 г. N 1639 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в городе Ярославле» с 12.04.2015 г. указанный тариф составил18,59 за кв.м. 

Постановлением мэрии г. Ярославля от 24 июля 2015 г. N 1428 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в городе Ярославле» с 29.11.2015 г. указанный тариф составил 19,96 за кв.м. 

В квитанциях на оплату жилого помещения и коммунальных услуг начисление производиться по тарифу на содержание и обслуживание многоквартирного дома со стояночными местами, установленному решением общего очередного собрания участников ТСЖ «Златоустье-2008» на основании утвержденных смет на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на содержание и обслуживание многоквартирного дома со стояночными местами, и дополнительные начисления по фактически оказанным услугам.

В сметах учтены расходы на фонд заработной платы, налоговые отчисления, расходы на инвентарь и хозяйственные принадлежности, содержание конторы правления, оплату юридических услуг, текущий ремонт жилищного фонда, текущий и капитальный ремонт инженерного оборудования и т.д. 

Оплата услуг за вывоз и утилизацию мусора, за обслуживание домофона, за обслуживание газовых сетей, за обслуживание систем пожаротушения, за обслуживание лифта, осуществляется членами ТСЖ «Златоустье-2008» по факту их оказания, на основании заключенных договоров с обслуживающими организациями и отражаются в квитанциях по оплате за жилое помещение отдельно по каждому виду платежей.

Начисления истцам произведены в соответствии с установленными решениями общего собрания тарифами и их долей в праве общей собственности на общее имущество, а так же на основании фактически понесенных ТСЖ «Златоустье – 2008» расходов на обслуживание общедомового имущества. 

В обоснование понесенных расходов представителем ТСЖ «Златоустье – 2008» представлены счета – фактуры и платежные поручения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме утвержденный Постановлением мэрии г. Ярославля, в спорный период превышал установленный ТСЖ «Златоустье-2008» тариф «содержание и ремонт жилья». Тариф, установленный решением общего собрания «содержание и ремонт жилья» формировался с учетом расходов на содержание и ремонт жилья не включая расходы на вывоз и утилизацию мусора, обслуживание газового оборудования, системы пожаротушения, обслуживание лифта и домофона, поэтому тариф «содержание и ремонт жилья», установленный решением общего собрания ТСЖ «Златоустье-2008» ниже тарифа установленного Постановлением мэрии г. Ярославля, а плата за оказанные услуги по вывозу и утилизации мусора, за содержание и ремонт лифта, за обслуживание домофона, обслуживание газового оборудования, системы пожаротушения, указывается в квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуг отдельной строкой. 

ТСЖ «Златоустье – 2008» были заключены следующие договоры на оказание услуг: с МУП «Спецавтохозяйство по уборке города» г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на предоставление услуг по вывозу и утилизации ТБО (т. 1 л.д. 220 – 222), с ИП ФИО6 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на эксплуатационно-техническое обслуживание системы многоабонентского видеодомофона (т. 1 л.д. 223 – 226), с ОАО «Управляющая компания НОМЕР» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сбор и вывоз крупногабаритных отходов, уборку и содержание контейнерной площадки (т. 1 л.д. 227 – 229), с ООО «Равелин» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на оказание услуг по техническому обслуживанию системы автоматической пожарной сигнализации, системы порошкового пожаротушения, системы дымоудаления (т. 1 л.д. 230 - 232), с ООО «Лифтремонт» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на комплексное техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской связи и сигнализации (т. 1 л.д. 233 – 241), с ОАО «Яргазсервис» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на оказание услуг по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию внутридомового газового оборудования (т. 1 л.д. 242 -249), с ООО «Эльма» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на обслуживание системы охранно-пожарной сигнализации. Систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (т. 2 л.д. 1 -4), с НАО «Управдом Фрунзенского района» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на содержание контейнерных площадок. 

Услуги по вывозу и утилизации мусора, по обслуживанию лифта, по обслуживанию домофона, по обслуживанию газовых сетей, по обслуживанию систем пожаротушения, фактически оказаны ТСЖ «Златоустье – 2008» и подлежат оплате собственниками помещений в многоквартирном доме. 

У ТСЖ «Златоустье – 2008» открыт специальный счет, на который поступают денежные средства на капитальный ремонт. 

Решением общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Златоустье – 2008» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА утверждено создание резервного накопительного фонда на капитальный ремонт жилого дома в размере руб.. с квадратного метра собственности с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т. 1 л.д. 169 - 175). 

Решением правления ТСЖ «Златоустье – 2008» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлен размер распределения денежных средств начисленных по статье резервный фонд следующим образом, разделена сумма руб. на две статьи: руб.. перечислять на специальный счет, руб. оставлять на основном счете ТСЖ (т. 1 л.д. 178 – 179).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Златоустье – 2008» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлен тариф на отчисления в накопительный резервный фонд на капитальный ремонт в размере руб.. пропорционально доли собственности в праве общей собственности.

Решением собрания членов правления ТСЖ «Златоустье – 2008» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА при начислении коммунальных услуг за обслуживание домофона и обслуживание лифтов расчет производить с кв.м. жилой площади собственности (т.1 л.д. 176 - 177 ). 

Вышеуказанные решения общих собраний членов ТСЖ «Златоустье – 2008» не признаны незаконными в установленном законом порядке, вступили в законную силу и обязательны для исполнения собственниками.

Распределение платежа в размере руб. с квадратного метра на минимальный взнос на капитальный ремонт и дополнительный взнос на капитальный ремонт, не нарушают прав истцов, так как дополнительных расходов на капитальный ремонт на собственников помещений не возлагается. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме.

Названный федеральный нормативный правовой акт в состав общего имущества включает помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пункт 2).

Приведенные нормы в их системном единстве позволяют сделать вывод о том, что лифты, лифтовые и иные шахты, газовые сети, система пожаротушения, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расходы на содержание которого обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Начисление оплаты за содержание и ремонт жилья истцам осуществлялось, исходя из тарифов, установленных решением общего собрания участников ТСЖ «Златоустье – 2008», как для собственников жилых помещений, так и для собственников нежилых помещений (гаражей), утверждались сметы на содержание и обслуживание многоквартирного дома со стояночными местами.

Ответчик производил в спорный период правомерно начисления истцу ФИО3, как собственнику двух нежилых помещений в многоквартирном доме (гаражей) за вывоз и утилизацию мусора, за обслуживание домофона, за обслуживание системы пожаротушения и за содержание гаража. Истец ФИО3 в силу ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ обязан производить оплату за содержание и ремонт принадлежащей ему части нежилых помещений, вносить эксплуатационные взносы за пользование гаражом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцами исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья О.О.Семенова