Дело № 2-373/2025

УИД 42RS0037- 01- 2024 – 003697-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Жалеевой А.А., 

с участием:

старшего помощника прокурора Барабановой О.В., 

в г. Юрга 27 июня 2025г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее по тексту- истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Юрги (далее по тексту- ответчик), к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту - УКС Администрации г. Юрги) и просит суд: изъять квартиру для расположенную по адресу: *** (далее по тексту - изымаемая квартира либо изымаемое жилое помещение) муниципальных нужд, прекратить права собственности на изымаемую квартиру, взыскать выкупную стоимость за изымаемое жилье в размере 4 786 000 руб. 00 коп.

Исковые требования обоснованы следующим. 

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. 

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд. 

Истец дал согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.

Истцу был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости взамен изымаемого жилья.

Истец отказался от его подписания, поскольку выкупная стоимость за изымаемое жилье была необоснованно занижена, не соответствовала ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса российской Федерации.

Просит взыскать судебные расходы, понесенные по данному делу.

Истец, представитель истца, представитель ответчика Администрации г. Юрги, представитель ответчика УКС Администрации г. Юрги, представитель третьего лица- Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее по тексту – третье лицо) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли, об уважительной причине своей неявки в судебное заседание не сообщили. 

В соответствии с ч. 4 чт. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя истца и ответчика, представителя третьего лица и ответчика УКС Администрации г. Юрги.

Прокурор считает, что исковые требования к Администрации г. Юрги подлежат удовлетворению, в удовлетворении исковых требований к УКС Администрации г. Юрги следует отказать. 

Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.

Согласно Постановлению Администрации г.Юрги от 09 марта 2016 года *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный ***, расположенный по адресу: ***, признан авариным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации г. Юрги от 16 апреля 2021г. ***, земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме изъяты для муниципальных нужд города Юрги.

Администрацией г.Юрги на основании постановления от 27 апреля 2021 г. *** утвержден размер выкупной стоимости изымаемое жилое помещение – 1 196 480 руб. 00 коп. 

Истец является собственником изымаемой квартиры на основании договора купли-продажи от ***

Установлено, что первая квартира в многоквартирном *** расположенном по адресу: ***, была приватизирована ***

Ответчик и УКС Администрации г. Юрги не предоставили доказательств, подтверждающих, что на дату *** капитальный ремонт дома был проведен. 

Истец надлежащим образом был уведомлен о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Истец дал свое согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.

Между истцом и ответчиками возник спор о размере возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ответчику. 

Истец считает, что выкупная стоимость изымаемого жилья, установленная Администрацией г. Юрги, существенно занижена. 

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

По данному делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, заключение эксперта ООО ***» по следующим основаниям: экспертиза соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; эксперт является лицом не заинтересованным в исходе дела, обладает необходимой квалификацией, эксперт имеет высшее образование, эксперту присвоена квалификация судебного эксперта; эксперт имеет профессиональную подготовку по специальности- эксперт-оценщик и продолжительный стаж экспертной работы; экспертное заключение выполнено в полном объеме, обоснованное, мотивированное, не содержит каких-либо противоречий, неясностей, эксперт изучил предоставленные материалы, произвел осмотр квартиры.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта, ставить под сомнение заключение эксперта ООО ***» и не доверять ему.

Выбор объектов-аналогов относится к компетенции эксперта - оценщика, обладающего специальными познаниями, использованный в заключении состав аналогов является экономически обоснованным при сопоставлении объектов-аналогов с характеристиками исследуемых участков и ценообразующих факторов с учетом предварительного анализа сложившегося на рынке в соответствующих сегментах диапазона цен.

Суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1 196 480 руб. 00 коп., установленный Администрацией г. Юрги, не соответствует ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определен неверно, необоснованно занижен.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по данному делу экспертом ООО «***»: рыночная стоимости жилого помещения – 2 632 000 руб. 00 коп.; рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество- 335 000 руб. 00 коп.; стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома – 1 710 000 руб. 00 коп.; убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества у собственника- 80 000 руб.; стоимость временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 25 000 руб.; размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру составляет 4 000 руб. 00 коп., итого размер выкупной стоимости за изымаемое жилье составил сумму 4 786 000 руб. 00 коп.

На основании установленных по данному делу обстоятельств, суд приходит к выводу об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 4 786 000 руб. 00 коп.

Суд приходит к выводу о взыскании выкупной стоимости (денежной компенсации), подлежащей выплате в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, в пользу истца с Администрации г. Юрги по следующим основаниям. 

Изъятие жилого помещения у истца происходит для муниципальных нужд на основании решения органа местного самоуправления – Администрации г. Юрги.

Администрация города Юрги является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения (ст. 8, ст. 38 Устава г. Юрги).

Администрация города установила выкупную стоимость за изымаемое жилье, которую оспаривают ответчик. Спор по размеру выкупной стоимости возник между истцом и ответчиком. 

Обязанность возместить выкупную стоимость за изымаемое жилье в соответствии со ст. 32 ЖК РФ возложена на Администрацию г. Юрги. 

Наделение Управления капитального строительства Администрации г.Юрги правами юридического лица и полномочиями по заключению соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и выплате выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье не освобождает Администрацию г. Юрги от обязанности выплатить истцу выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. 

УКС Администрации г.Юрги не наделено полномочиями по установлению выкупной стоимости за изымаемое жилье и по выплате выкупной стоимости за изымаемое жилье, у УКС Администрации г.Юрги отсутствуют денежные средства на выплату выкупной стоимости за изымаемое жилье. 

Таким образом, взыскание выкупной стоимости за изымаемое жилье с УКС Администрации г.Юрги приведет к неисполнению решения суда, и не восстановит жилищные права истца. 

Суд приходит к выводу о том, что с целью: соблюдения порядка изъятия жилого помещения для муниципальных нужд; восстановления прав истца и ответчиков; обеспечения жилищных прав истцов; соблюдения баланса прав и законных интересов истца, ответчиков и Юргинского городского округа, необходимо: изъять у истца для муниципальных нужд квартиру, путем выкупа с установлением выкупной цены.; взыскать с Администрации г. Юрги в пользу истца в счет возмещения за изымаемое жилое помещение выкупную стоимость (денежную компенсацию); после выплаты выкупной стоимости (денежной компенсации) прекратить право собственности истца на квартиру; после выплаты выкупной стоимости (денежной компенсации) признать право муниципальной собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Юрги в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 28 000 руб. 00 коп., из которых: 25 000 руб. 00 коп- оплата экспертизы, 3000 руб. 00 коп. –оплата государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к Администрации г. Юрги об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., путем выкупа изымаемого жилья с установлением выкупной цены (денежной компенсации) в размере 4 786 000 (четыре миллиона семьсот восемьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп. 

Взыскать с Администрации г. Юрги (ИНН ***) в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., денежную компенсацию в размере 4 786 000 (четыре миллиона семьсот восемьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп. 

После выплаты ФИО1 денежной компенсации в размере 4 786 000 (четыре миллиона семьсот восемьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп. прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м.

После выплаты ФИО1 денежной компенсации в размере 4 786 000 (четыре миллиона семьсот восемьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп. признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги отказать. 

Взыскать с Администрации г. Юрги в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 28 000 (двадцать восемь тысяч) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. 

Мотивированное решение суда составлено 11 июля 2025г.