Дело № 2-3266/2024

(№)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 24 июня 2024 года 

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гловы А.Д., при секретаре судебного заседания Самойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении с предоставлением жилого помещения.

В обоснование заявленных требований, представителем истца указано следующее.

(адрес обезличен) площадью 9,5 кв.м, принадлежит на праве собственности городу Нижнему Новгороду, включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

Распоряжением заместителя главы администрации города, главы администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) данное жилое помещение предоставлено ФИО1 по договору найма сроком на 11 месяцев, с ней заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В (ДД.ММ.ГГГГ.) года в администрацию Канавинского района города Нижнего Новгорода стали поступать обращения от СВВ, проживающей в (адрес обезличен), и от ЛСС, проживающей в (адрес обезличен), с жалобами на ФИО1, в которых они заявляли о нарушении прав и законных интересов соседей: физическом воздействии с ее стороны, нарушении общественного порядка, нарушении санитарных норм содержания коммунальной квартиры, поджоге квартиры.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Администрация Канавинского района города Нижнего Новгорода, действующая в интересах администрации города Нижнего Новгорода, обратилась к ФИО1 с письменным предупреждением о необходимости устранить вышеуказанные нарушения. Данное предупреждение было получено ФИО1 на руки лично.

На основании полученного письма из ОП№2 УМВД России по г.Н.Новгороду от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) доводы жалоб нашли свое подтверждение, (ДД.ММ.ГГГГ.) было возбуждено уголовное дело по ст. 119 УК РФ.

(ДД.ММ.ГГГГ.) от СВВ, проживающей в (адрес обезличен), и от ЛСС, проживающей в (адрес обезличен), поступили новые обращения о нарушении их прав и законных интересов со стороны ФИО1 С их слов поведение ФИО1 не изменилось, в их адрес продолжают поступать угрозы, чинятся препятствия в проживании, предоставленная ФИО1 комната используется не по назначению.

На основании изложенного представитель истца просит расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный между администрацией Канавинского района города Нижнего Новгорода, действующей в интересах администрации города Нижнего Новгорода, и ФИО1, выселить ФИО1 из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: (адрес обезличен)

Истец, ответчик, прокурор в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представителем истца по доверенности ФИО2 представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях представитель истца настаивала. 

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы, заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации г.Н.Новгорода обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст.19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 4 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г.Нижний Новгород (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) жилое помещение – (адрес обезличен) включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования. 

Распоряжением заместителя главы администрации города, главы администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода (№)-р от (ДД.ММ.ГГГГ.) данное жилое помещение предоставлено ФИО1 по договору найма сроком на 11 месяцев, с ней заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). 

Согласно адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области ФИО1 зарегистрирована с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) по месту пребывания по адресу: (адрес обезличен). 

(ДД.ММ.ГГГГ.) в администрацию Канавинского района города Нижнего Новгорода поступило обращение СВВ, проживающей в (адрес обезличен), и ЛСС, проживающей в (адрес обезличен), с жалобами на ФИО1, в которых они заявляли о нарушении прав и законных интересов соседей: физическом воздействии с ее стороны, нарушении общественного порядка, нарушении санитарных норм содержания коммунальной квартиры, поджоге квартиры.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Администрация Канавинского района города Нижнего Новгорода, действующая в интересах администрации города Нижнего Новгорода, обратилась к ФИО1 с письменным предупреждением о необходимости устранить вышеуказанные нарушения. Данное предупреждение было получено ФИО1 на руки лично.

На основании полученного письма из ОП№2 УМВД России по г.Н.Новгороду от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) доводы жалоб СВВ и ЛСС нашли свое подтверждение, (ДД.ММ.ГГГГ.) было возбуждено уголовное дело по ст. 119 УК РФ, что подтверждается ответом заместителя начальника ОП №2 УМВД России по г.Нижний Новгород.

(ДД.ММ.ГГГГ.) от СВВ, проживающей в (адрес обезличен), и от ЛСС, проживающей в (адрес обезличен), поступили новые обращения о нарушении их прав и законных интересов со стороны ФИО1 С их слов поведение ФИО1 не изменилось, в их адрес продолжают поступать угрозы, чинятся препятствия в проживании, предоставленная ФИО1 комната используется не по назначению.

Анализируя представленные истцом доказательства суд приходит к выводу, что ответчиком предоставленное помещение используется не по назначению, осуществляются действия, нарушающие права соседей, что является самостоятельными основаниями для расторжения договора найма жилого помещения.

Доказательств обратного ответчиком в суд не представлено, доводы истца не опровергнуты. 

Таким образом, суд приходит к выводу о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от (ДД.ММ.ГГГГ.) заключенного между администрацией Канавинского района г.Нижнего Новгорода, действующей от имени собственника муниципального образования город Нижний Новгород и ФИО1. 

Разрешая требования истца о выселении ответчика, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, ответчик ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г.Н.Новгорода (ИНН (№)) удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) заключенного между администрацией Канавинского района г.Нижнего Новгорода, действующей в интересах администрации города Нижнего Новгорода и ФИО1.

Выселить ФИО1 (паспорт (№)) из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Д. Глова 

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2024.

Копия верна

Судья А.Д. Глова

Секретарь К.В. Самойлова