Дело № 2-1008/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года город Озёрск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Кобелевой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных платежей в размере 112 884 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 5 511,61 руб., возмещении расходов по оплате госпошлине 3 567,91 руб. (л.д.4-6).

В обоснование требований указано, что 12.06.2015 между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 6.3 договора оплата коммунальных услуг, включая водоснабжение и водоотведение по счетчикам фактического потребления, электрическая энергия, оплачивается арендатором по квитанциям самостоятельно. Оплата коммунальных услуг производится арендатором с момента подписания Акта приема-передачи, любая задолженность, образовавшаяся до этой даты, оплачивается арендодателем. В связи с задолженностью ответчика по коммунальным платежам, истец обратилась в суд с иском о взыскании, в том числе, указанной задолженности по состоянию на 01.04.2017 в сумме 100 470,31 руб. Решением Озёрского городского суда Челябинской области от 06.07.2017 в удовлетворении указанной части требований ФИО1 было отказано. При этом в судебном акте отражено, что данное обстоятельство не препятствует в дальнейшем истцу обратиться к ответчику с требованием о возмещении фактически понесенных им расходов за фактически потребленные ответчиком и членом его семьи коммунальные ресурсы в спорный период в порядке регресса. Поскольку истец в счет погашения задолженности, образовавшейся по вине ответчика, произвела платежи на общую сумму 112 884 руб.: 09.06.2017 – 1000 руб., 21.06.2017 – 49 000 руб., 27.07.2017 – 62 884 руб., просит взыскать с ФИО2 указанную сумму, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 511,62 руб.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 (доверенность от 19.07.2016, л.д.15) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.75-76, л.д.83), от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.127). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.86), а также возражения на иск (л.д.87-89). Как изложено в возражениях, ответчик с исковыми требованиями не согласна, так как оплачивала фактическое потребление водоснабжения, водоотведения, электроэнергию, оплаченная сумма составляет 35 500 руб., в подтверждение чего представлены платежные документы (л.д.95). Считает, что расходы за отопление должен нести собственник жилого помещения, расходы на капитальный ремонт также подлежат взысканию с собственника. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица – ООО «Екатеринбургское предприятие ЭКО» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.84).

Исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет иск частично.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно части 1 статьи 325 Гражданского кодекса РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. 

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников (часть 2 ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.145-146).

В указанной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой управляющей организации (л.д. 147).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, предметом спора не являются. 

12.06.2015 между ФИО2 и ФИО3 (Дроздовой), действующей по доверенности за ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-21).

Срок аренды определен с 15.06.2016 по 15.06.2016 (п.2.1.), а в случае отсутствия письменного уведомления о расторжении договора договор пролонгируется на тот же период (п. 2.2.).

Как следует из акта приема-передачи, спорная квартира передана ФИО2 - 12.06.2015 (л.д.19-21). 

В соответствии с пунктом 6.3 договора (л.д.20) оплата коммунальных услуг, включая водоснабжение и водоотведение по счетчикам фактического потребления, электроэнергия оплачивается арендатором по квитанциям самостоятельно. Оплата коммунальных услуг производится арендатором с момент подписания Акта приема-передачи, любая задолженность, образовавшаяся до этой даты, оплачивается арендодателем. 

Решением Озёрского городского суда Челябинской области от 06.07.2017 истцу отказано в удовлетворении требований к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 01.04.2017 в сумме 100 470,31 руб., поскольку из содержания пункта 6.3 договора, регулирующего данные отношения не следует, что данную плату ответчик обязан вносить в пользу собственника квартиры. Фактически арендатор обязался вносить плату за фактически потребленные коммунальные услуги перед третьим лицом – Управляющей компанией (ресурсоснабжающей организацией), которая стороной договора аренды жилья не является (л.д. 128-131). При этом за истцом признано право на обращение с требованием о возмещении фактически понесенных им расходов за фактически потребленные ответчиком и членом его семьи коммунальные ресурсы в спорный период в порядке регресса.

Решение суда вступило в законную силу. 

Истцом заявлена ко взысканию сумма в размере 112 884 руб. – задолженность по оплате коммунальных и иных платежей, оплаченная ФИО1 в сумме 1 000 руб. (09.06.2017) + 49 000 руб. (21.06.2017) + в сумме 62 884 руб., 27.07.2017, как убытки, в порядке регресса. 

Факт оплаты данной суммы подтвержден Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.07.2017 (л.д.26), ответчиком не оспорен. 

Рассматривая исковые требования ФИО1 в данной части, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно расчету задолженности по лицевому счету 

<

***> по адресу: 

<

адрес> (л.д.136), в период с 15.06.2015 по 07.04.2017 (спорный период) произведено начисление коммунальных услуг: 

-26 202,47 руб. – отопление 

-4 036,34 руб. – холодное водоснабжение

-5 939,24 руб. – водоснабжение (нагрев)

-3 734,36 руб. – (водоотведение)

-3 017,12 руб. – водоснабжение (подача)

-8 495,11 руб. – электроэнергия, всего 51 424,64 руб. (26 202,47 + 4 036,34 + 5 939,24 + 3 734,36 + 3 017,12 + 8 495,11).

Исходя из расчета, представленного ответчиком (л.д.91-94), оплату коммунальных услуг в рамках договора аренды от 15.06.2016 ФИО2 стала производить с июня 2016 года, оплатив: 22.06.2016 – 10 000 руб., 28.07.2016 – 10 000 руб., 08.09.2016 – 10 000 руб., 03.10.2016 – 5 500 руб., всего 35 500 руб. Факт оплаты данной суммы подтвержден платежными документами в адрес ООО «Екатеринбургское предприятие «ЭКО» (л.д.95), а также Актом сверки взаимных расчетов (л.д.24). Истцом, а также ресурсоснабжающей организацией факт оплаты ответчиком 35 000 руб. не оспаривается. 

Таким образом, задолженность ФИО2 по оплате коммунальных услуг составляет за период с 15.06.2015 по 07.04.2017 – 15 924,64 руб. (51 424,64 – 35 500). 

Суд не соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом (протокол предварительного судебного заседания от 23.07.2018, л.д.72-74), поскольку в данный расчет (в сумму 112 884 руб.) ФИО1 включает оплату не только коммунальных услуг, фактически потребленных ответчиком, но и пени, начисленные за уже имеющуюся, образовавшуюся до 15.06.2015 задолженность (118 326,73 руб.), что следует из расчетов, представленных ООО «Екатеринбургское предприятие ЭКО» (л.д. 137), а также расходы за охранные услуги, домофон, взнос на капитальный ремонт и т.д. Между тем, обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды возлагается на собственника жилого помещения. 

Доводы ответчика о том, что расходы за отопление должен нести собственник жилого помещения, отклоняются, поскольку ФИО2 данными коммунальными услугами в спорный период пользовалась, что ею не оспаривалось, следовательно, обязана нести расходы, связанные с оплатой потребленных коммунальных услуг.

Поскольку под правом регресса понимается право лица, возместившего причиненный другим лицом вред, требовать возмещения расходов от причинителя вреда, ФИО1, оплатившая задолженность, возникшую у ответчика по коммунальным платежам в период с 15.06.2015 по 07.04.2017 (в общей сумме 112 884 руб., в которую включена и сумма 15 924,64 руб.) имеет право на защиту своих прав путем предъявления регрессного требования, в соответствии со статьей 325 ГК РФ, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично. Ответчиком не оспаривалось, что услугами по холодному водоснабжению, водоснабжению (нагрев), водоснабжение (подача), водоотведение, электроэнергией она в спорный период пользовалась, при этом истец задолженность за перечисленные услуги оплатила. 

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 511,61 руб., суд приходит к следующему выводу. 

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в частности пункту 39, согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Как установлено, за время действия договора аренды и проживания ответчика в квартире за пользование коммунальными услугам (отопление, холодное водоснабжение, водоснабжение нагрев, водоотведение, водоснабжение подача, энергоснабжение) управляющей компанией начислено: 

-июнь 2015 (с 15.06.2015): 133,76+220,64+121,91+110,60+21= 607,91 руб. 

-июль 2015: 153,36+244,03+141,67+126,80+270,75= 936,61 руб. 

-август 2015: 153,36+244,53+141,67+126,80+204,42= 870,78 руб.

-сентябрь 2015: 704,34+1 538,49+759,60+797,74+668,92= 4 469,12 руб.

-октябрь 2015: 2 697,82+153,36+244,53+141,67+126,80+369,87= 3 734,05 руб.

-ноябрь 2015: 2 697,82+153,36+244,53+141,67+126,80+421,68= 3 785,86 руб.

-декабрь 2015: 2 697,82+153,36+244,53+141,67+126,80+427,16= 3 791,34 руб.

-январь 2016: 2 697,82+153,36+259,18+141,67+126,80+536,26= 3 915,09 руб.

-февраль 2016: -4 196,01 + 153,36 + 259,18 + 141,67 + 126,80 + 454,11 = -3 060,89 руб. 

-март 2016: 2697,82+153,36+259,18+141,67+126,80+387,88=3 766,71 руб.

-апрель 2016: 2697,82+210,05+-54,61+92,71+-26,72+395,86=3 315,11 руб.

-май 2016: 1 392,42+155,25+157,94+119,93+81,90+327,92=2 235,36 руб.

-июнь 2016: 170,75+148,18+125,20+76,84+363,38= 884,35 руб.

-июль 2016: 161,51+256,74+170,02+133,53+387,96=1 109,76 руб.

-август 2016: 201,47+24,97+123,58+12,99+326,58= 689,59 руб.

-сентябрь 2016:112,23+161,51+256,74+170,02+133,53+416,64=1 250,67 руб.

-октябрь 2016: 1 314,71+161,51+272,12+170,02+133,53+412,08=2 463,97 руб.

-ноябрь 2016: 2 201,88+161,51+272,12+170,02+133,53+417,42=3 356,46 руб.

-декабрь 2016: 3 228+104,90+52,25+75,22+25,64+383,28= 3 869,29 руб.

-январь 2017: 1 821,36+161,51+272,12+170,02+133,53+472,68= 3 031,22 руб.

-февраль 2017: 2 421+148,19+243,62+154,29+119,55+344,28=3 430,93 руб.

-март 2017: 1422,67+161,51+272,12+170,02+133,53+366,36=2 526,21 руб.

-апрель 2017 (по 07.04.2017): 297,29+11,66+6,11+8,44+3+118,62= 445,12 руб.

Всего сумма задолженности составила: 51 424,64 руб. 

Ответчиком была произведена следующая оплата коммунальных платежей: 22.06.2016 – 10 000 руб., 28.07.2016 – 10 000 руб., 31.08.2016 – 10 000 руб., 03.10.2016 – 5 500 руб. 

Долг по оплате коммунальных платежей составит: 51 424,64 – 35 500 = 15 924,64 руб. 

Истцом внесено в счет оплаты коммунальных платежей: 09.06.2018 – 1000 руб., 21.06.2018 – 49 000 руб.

Расчет процентов: 

-с 09.06.2017 по 18.06.2017 (10 дн.): 1 000 x 10 x 9,25% / 365 = 2,53 руб.

-с 19.06.2017 по 20.06.2017 (2 дн.): 1 000 x 2 x 9% / 365 = 0,49 руб.

-с 21.06.2017 по 17.09.2017 (89 дн.): 15 924,64 x 89 x 9% / 365 = 349,47 руб.

-с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 15 924,64 x 42 x 8,50% / 365 = 155,76 руб. -с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 15 924,64 x 49 x 8,25% / 365 = 176,37 руб. -с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 15 924,64 x 56 x 7,75% / 365 = 189,35 руб. -с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 15 924,64 x 42 x 7,50% / 365 = 137,43 руб. -с 26.03.2018 по 26.03.2018 (1 дн.): 15 924,64 x 1 x 7,25% / 365 = 3,16 руб., итого: 1 014,56 руб.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 677,56 руб. (4% от 16 939,20 руб.:15 924,64 руб. + 15 924,64 руб.), пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 : 

-15 924 (пятнадцать тысяч девятьсот двадцать четыре) руб. 64 коп. – в счет возмещения понесенных расходов по оплате коммунальных и иных платежей за период с 15.06.2015 по 07.04.2017,

-1 014 (одну тысячу четырнадцать) руб. 56 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.06.2017 по 26.03.2018.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 677 (шестьсот семьдесят семь) руб. 56 коп. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озёрский городской суд Челябинской области. 

Председательствующий И.С. Медведева