УИД 50RS0№-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1306/25 по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации муниципального округа 

<

адрес> о признании за ним права собственности на нежилое строение – объект недвижимого имущества: трансформаторную подстанцию 10-53 (ТП 1053), площадью 51,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, вл. 2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

В обоснование исковых требований истцом указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году по согласованию с 

<

адрес>, ООО «Центринвест» заключило с ним договор соинвестирования на строительство трансформаторной подстанции (далее – ТП), по адресу: 

<

адрес>, в районе торгового центра Атак, которая должна была быть предназначена для обеспечения электроэнергией торгового центра Атак, а также для нужд 

<

адрес>, в связи с тем, что имеющиеся электрические мощности не удовлетворили растущие потребности данного района, в связи с его интенсивным развитием. Помимо этого, в соответствии с указанным договором, к ТП должны были быть подведены все необходимые электрические сети, общей протяженностью около 15 км. Вопрос строительства указанной ТП был согласован с Администрацией 

<

адрес>, по просьбе которой и велось строительство. Последняя выделила на эти цели земельный участок с условием того, что после ввода ТП в строй, часть мощностей будет передана 

<

адрес>. Согласно условий договора, получатель инвестиций – ООО «Центринвест», после постройки ТП, сдачи в эксплуатацию и оформления необходимых документов, по согласованию с 

<

адрес>, должен был оформить ее в собственность инвестора в течение девяти месяцев рассчитываться с истцом (инвестором), и получить от него премию в размере 5 000 000 руб. В 2009 году, в связи с тем, что имеющаяся трансформаторная подстанция, от которой был запитан ТЦ Атак, не выдавала необходимой мощности и согласно проекту развития 

<

адрес> подлежала сносу, так как на ее месте должна была быть проложена дорога – объезд ТЦ Атак. По просьбе Администрации 

<

адрес> и 

<

адрес>, было принято решение построить новую трансформаторную подстанцию мощностью 2000 кВт. Для чего по согласованию с ТЦ Атак на него были получены технические условия на строительство данной ТП. Строительство трансформаторной подстанции и прокладка кабельных линий велось непосредственно ООО «Центринвест», и было окончено в 2012 году. При этом, в соответствии с условиями договора инвестирования, ООО «Центринвест» истцом выделялись денежные средства на общую сумму 45 000 000 руб., о чем имеются приходные кассовые чеки. ООО «Центринвест» неоднократно уведомлял 

<

адрес> об окончании строительства и необходимости проведения мероприятий по регистрации права собственности ТП на истца, однако последняя постоянно затягивала в указанным оформлением, ссылаясь на различные причины. При этом ООО «Центринвест» уверял истца, что это временные трудности, 

<

адрес> оформит все необходимые документы на трансформаторную подстанцию, все это время находилась на консервации. Желая узаконить свое право на вышеназванную ТП, истец лично, а также совместно с директором ООО «Центринвест» ФИО3 неоднократно обращался к Главам предыдущих Администраций 

<

адрес> и г.о. Чехов. Последние регулярно обещали оказать помощь в решении данного вопроса, однако он так и не был решен. В 2018 году ООО «Центринвест» прекратило свое существование. На основании решения Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ТП была принята на учет Администрацией г.о. Чехов, как бесхозяйственный объект. Истец не согласился с данным решением, и обратился в Московский областной суд, в соответствии с апелляционным определением которого от ДД.ММ.ГГГГ, решение Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, а заявление Администрации г.о. Чехов о признании объекта бесхозяйственным оставлено без рассмотрения. Таким образом, истец просит признать его право на принадлежащую ему на праве собственности трансформаторную подстанцию 10-53 (ТП 10-53), в строительство и оборудование которого он инвестировал значительные денежные средства.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации муниципального округа 

<

адрес> по доверенности ФИО4 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях и в дополнениях к возражениям.

Третьи лица – Министерство имущественных отношений 

<

адрес>, Министерство жилищной политики 

<

адрес>, ООО «Ашан», ПАО «Россети Московский регион», АО «Мособлэнерго» Домодедовский филиал, Управление Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились извещены.

Допрошенный ранее в качестве свидетеля ФИО3 показал, что в 2000 г. он был директором ООО «Центринвест». В то время все подстанции числились за Администрацией г.о. Чехов. ФИО1 продал земельные участки и магазин, и вложился в проект, они стали строить. В администрации г.о. Чехов сказали, что компенсируют данный проект, поэтому построили. Трансформаторная подстанция простояла много лет не включенной. Документы Администрация г.о. Чехов обещала доделать, вызывали специалистов.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля ФИО3, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4.2.6 Приказа Минэнерго РФ от 20.06.2003 № 242 «Об утверждении глав Правил устройства электроустановок» (вместе с Правилами устройства электроустановок. Седьмое издание. Раздел 4. Распределительные устройства и подстанции. Главы 4.1., 4.2) трансформаторная подстанция – электроустановка, предназначенная для приема, преобразования и распределения энергии и состоящая из трансформаторов, РУ, устройств управления, технологических и вспомогательных сооружений.

Трансформаторная подстанция представляет собой единый обособленный инвентарный объект и является недвижимым имуществом.

В то же время, говоря о трансформаторной подстанции, следует учитывать факт отнесения к источнику повышенной опасности.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда Росийской Федерации от 26.01.2010 № 1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина», по смыслу ст. 1079 ГК РФ источником повышенной опасности следует признать любую деятельность, осуществление которой создает повышенную вероятность причинения вреда из-за невозможности полного контроля за ней со стороны человека, а также деятельность по использованию, транспортировке, хранению предметов, веществ и других объектов производственного, хозяйственного или иного назначения, обладающих такими же свойствами. 

Учитывая, что названная норма не содержит исчерпывающего перечня источников повышенной опасности, суд, принимая во внимание особые свойства предметов, веществ или иных объектов, используемых в процессе деятельности, вправе признать источником повышенной опасности также иную деятельность, не указанную в перечне.

Согласно поступившему ответу из Межрайонной ИФНС России № 11 по Московской области, а также согласноо данным из ЕГРЮЛ, ФИО1 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по в настоящее время ФИО1 ИП не является. 

Решением Чеховского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было удовлетворено заявление Администрации городского округа Чехов: суд признал бесхозяйным объект недвижимого имущества: трансформаторную подстанцию 10-53 (ТП 10-53) площадью 51,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес> признал право муниципальной собственности за муниципальным образованием городской округ Чехов на объект недвижимого имущества: трансформаторную подстанцию 10-53 (ТП 10-53) площадью 51,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>

Муниципальным образованием городского округа 

<

адрес> на основании решения Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на нежилое здание – трансформаторную подстанцию (10-53), площадью 52,1 кв. м, год завершения строительства – 2002, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по апелляционной жалобе ФИО1 решение Чеховского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, заявление Администрации городского округа 

<

адрес> о признании имущества бесхозяйным и признании права собственности на бесхозяйное имущество оставлено без рассмотрения.

ФИО1 считает выписку из ЕГРН необоснованной, полагает, что право собственности на трансформаторную подстанцию 10-53, принадлежит ему. В подтверждение права собственности на трансформаторную подстанцию ФИО1 суду представлены: договор инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГ; рабочий проект 29/08 ЭС ТП (электрическая часть) трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ с двумя трансформаторами № расположенной по адресу: 

<

адрес>; рабочий проект 29/08-09 ЭС (электрическая часть) сети электроснабжения 10 кВ и 0,6 кВ, по адресу: 

<

адрес>; рабочие чертежи 29/08-09 ЭМ силового электрооборудования и электрического освещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ТЦ «Атак».

Указанная документация разработана ООО «Капитал-Строй» в 2010 году.

Между тем, вышеназванные документы не доказывают право собственности ФИО1 на спорную трансформаторную подстанцию 10-53.

Технические условия ЗАО «Чеховская электросеть» выдавались генеральному директору ООО «Атак» ФИО5, а не на имя ФИО1

В соответствии с Федеральным законом от 29.06.2015 № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации» технические условия – вид стандарта организации, утвержденный изготовителем продукции или исполнителем работы, услуги, то есть это требования, которым должны соответствовать конкретное изделие, материал, вещество и прочее. Результатом получения технических условий должно быть заключение договора на технологическое присоединение по сетям 10кВ ПС-702 ф2,6.

Как усматривается из материалов дела, договор на технологическое присоединение к сетям не заключался.

ФИО1, не имея никакого отношения к ООО «Атак» и полученным техническим условиям, заключает договор инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Центринвест».

Данный вид договора в Гражданском кодексе Российской Федерации не поименован, его деятельность регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии с условиями договора инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между инвестором ФИО1 и получателем инвестиций ООО «Центринвест» в лице директора ФИО3, получатель инвестиции обязуется построить трансформаторную подстанцию, а инвестор обеспечить финансирование. Результатом инвестиционной деятельности должна являться передача построенных объектов в собственность инвестора. Трансформаторная подстанция, являющаяся предметом договора инвестирования, подлежит передаче инвестору, только после сдачи проекта и ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.4. договора инвестирования, получатель инвестиций при достижении результата инвестиционной деятельности, направляет инвестору соответствующее уведомление, передача осуществляется актом приема-передачи, данные документы истцом в материалы дела не представлены.

Пункт 6.1.3 договора закрепляет обязанность инвестора принимать участие в согласованиях с уполномоченными государственными органами, а также принимать участие в получении разрешительной документации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Центринвест» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ФИО1 о том, что строительство указанной трансформаторной подстанции согласовывалось с Администрацией 

<

адрес> и для этих целей был выделен земельный участок площадью 36 кв. м, являются несостоятельными, поскольку никакой документации, подтверждающей реальное выделение Администрацией 

<

адрес> земельного участка под строительство трансформаторной подстанции истцом не предоставлено, как и не предоставлены документы, подтверждающие выдачу ему разрешительной документации для строительства трансформаторной подстанции.

Истец утверждает о выделении Администрацией 

<

адрес> земельного участка площадью 36 кв. м, тогда как площадь ТП 10-53 составляет 52,1 кв. м.

Исходя из положений ст. 40 ЗК РФ и ст. 263 ГК РФ, действовавших на момент возведения спорной трансформаторной подстанции 10-53, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статьей 31 ЗК РФ, действовавшей на момент возведения ТП 10-53, закреплено право граждан и юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, обратиься в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

По результатам рассмотрения заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Таким образом, для осуществления строительства необходимо быть собственником земельного участка, на котором планируется строительство.

Также для осуществления строительной деятельности недостаточно быть собственником земельного участка, а в соответствии со ст. 51 ГрК РФ необходимо получить разрешение на строительство.

Согласно положениям ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство – документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Соответствующие органы архитектуры и градостроительства осуществляют подготовку документов для выдачи разрешений на строительство.

Разрешение на строительство и утвержденная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

Разрешение на строительство не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.

Судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Судебный эксперт», из заключения которого за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение объекта – трансформаторной подстанции ТП 10-53 с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>. Экспертами сделан вывод о том, что ТП 10-53 с кадастровым номером №, а также подведенные к нему кабельные линии используются по назначению.

Эксперты делают вывод, что ТП 10-53 с кадастровым номером № является объектом капитального строительства, кабельные линии не являются объектом капитального строительства. ТП с кадастровым номером № и подведенные к ней кабельные линии соответствуют строительным нормам и правилам, СанПину, нормам Градостроительного кодекса РФ, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам.

Эксперты делают вывод о том, что ТП с кадастровым номером № и подведенные к ней кабельные линии не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как построены в соответствии с действующим законодательством. 

Стоимость объекта ТП 10-53 с кадастровым номером № и подведенных к объекту кабельных линий по состоянию на момент проведения экспертного заключения без учета износа составляет 58 031 402,58 руб.

Стоимость объекта ТП 10-53 с кадастровым номером № и подведенных к объекту кабельных линий по состоянию на момент проведения экспертного заключения с учетом износа составляет 51 067 634,27 руб. 

Оценив заключение судебной строительно-технической экспертизы в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное заключение полно, научно обосновано, удовлетворяет требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ о допустимости и относимости доказательств, и принимает его в качестве надлежащего доказательства, поскольку указанное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключение составлено специалистом соответствующей квалификации, обладающим специальными познаниями, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, не является заинтересованным лицом, и ни одна из сторон не могла повлиять на исход экспертизы.

Между тем, несмотря на то, что экспертами установлено, что спорная трансформаторная подстанция соответствует строительным нормам и правилам, СанПину, нормам Градостроительного кодекса РФ, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как построена в соответствии с действующим законодательством, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абзаце 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» закреплено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения, а также с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Порядок выдачи разрешения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов регламентирован в статье 51 ГрК РФ.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1 статьи 51 ГрК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Документы и сведения, которые необходимо представлять в уполномоченные органы для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства, перечислены в части 7 статьи 51 ГрК РФ.

Пункт 25 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснение о том, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Отказывая ФИО1 в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств тому, что строительство спорной трансформаторной подстанции было осуществлено ФИО1, кроме того, строительство указанной трансформаторной подстанции велось на земельном участке, не принадлежащем истцу на каком-либо вещном праве.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно представленному истцом договору инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ООО «Центринвест», стороны взяли на себя обязательства совместными усилиями обеспечить реализацию так называемого инвестиционного проекта «Строительство трансформаторной подстанции согласно Т/У № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.3 указанного договора, истец обязуется обеспечить финансирование инвестиционной деятельности в соответствии с условиями договора. Результатом инвестиционной деятельности должна являться передача построенных объектов в собственности истца после их сдачи в эксплуатацию.

Как поясняет истец, строительство спорной трансформаторной подстанции велось непосредственно ООО «Центринвест», и было окончено в 2012 году, были проведены все приемо-сдаточные испытания и другие необходимые процедуры.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 17 вышеуказанного Федерального закона № 39-ФЗ, в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в случае неисполнения ООО «Центринвест» взятых на себя обязательств, истец был вправе обратиться к нему с требованиями о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договорных обязательств в установленные действующим законодательством сроки.

Также суд полагает, что ликвидация ООО «Центринвест» не может являться основанием для предъявления ФИО1 настоящих исковых требований.

Процедура ликвидации юридического лица четко регламентирована действующим законодательством, которым, в том числе, защищаются права кредиторов. Истец также был вправе обратиться к ООО «Центринвест» в установленные законом сроки об удовлетворении соответствующих требований.

Кроме того, согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Центринвест» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) являлось предоставление посреднических услуг при купли-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.

Сведения о дополнительных видах деятельности, таких как строительство коммунальных объектов для обеспечения электроэнергией и телекоммуникациями отсутствуют, что свидетельствует о том, что ООО «Центринвест» не могло заниматься строительством спорной ТП, к тому же, земельный участок для строительства ТП ООО «Центринвест» не предоставлялся, разрешение на такое строительство не выдавалось.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что законные основания для признания за истцом права собственности на трансформаторную подстанцию отсутствуют, в силу положений части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ. Указанное сооружение является самовольной постройкой, так как оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Анализ норм, содержащихся в части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяет сделать вывод о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, являющимся правообладателем земельного участка, где осуществлена постройка, и не может быть признано в случае, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Документы, которые могли бы свидетельствовать о том, что земельный участок, на котором возведен объект электроснабжения, был отведен для этой цели, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая, что спорный объект расположен на земельном участке, не принадлежащем ФИО1 на каком-либо вещном праве, и в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств возведения указанного объекта с согласия собственника земельного участка, на котором он расположен, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Кроме того, в силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации факт нарушения прав истца со стороны ответчика следует признать неподтвержденным.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем просит применить последствия такого пропуска.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из искового заявления и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Центринвест» был заключен договор инвестирования б/н, в соответствии с условиями которого стороны обязуются совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта «Строительство трансформаторной подстанции согласно Т/У № от ДД.ММ.ГГГГ», согласно п. 3.1. договора данный договор вступает в силу с момента подписания и действует до выполнения сторонами обязательств, как поясняет истец, строительство спорной трансформаторной подстанции было окончено ООО «Центринвест» в 2012 году, таким образом, с 2012 года истцу стало известно о нарушении своего права. вместе с тем с настоящим исковым заявление истец обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ. следовательно, трехлетний срок исковой давности пропущен истцом и восстановлению не подлежит.

При этом, суд полагает, что положения ст. 208 ГК РФ том, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304), в данном случае на исковые требования истца применению не подлежат.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является согласно п. 2 ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое строение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.