66RS0007-01-2017-006323-77

гражданское дело № 2-3203/2018

решение

 в окончательной форме изготовлено 23 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 18 июля 2018 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе 

председательствующего судьи Масловой О.В.,

с участием помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Милюхиной К.О.,

при секретаре судебного заседания Габове И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО4 ФИО9, ФИО17 кызы, ФИО8 ФИО12 ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

с участием ответчика ФИО5, 

установил,

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями. В обоснование указал, что № г. Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга вынесено решение по исковому заявлению ВТБ24 (предыдущее наименование истца) к ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ввиду того, что квартира в установленный законом срок не была реализована с публичных торгов, согласно ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес истца было направлено письмо с предложением оставить за собой имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника. Истцом было выражено согласие об оставлении указанного имущества за собой. Квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № На основании справки, выданной Центром по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту пребывания и жительства 

<

адрес> в квартире зарегистрированы ответчики. Просил признать ФИО6, ФИО1, ФИО2 ФИО3 кызы, ФИО8 ФИО16 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО6, ФИО1ФИО18 Нияз кызы, ФИО8 ФИО14 государственную пошлину в размере №

В судебное заседание представитель истца не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик – ФИО5 с предъявленными требованиями не согласился, указал, что у него на иждивении имеется двое несовершеннолетних детей, кроме того, при удовлетворении исковых требований сложится ситуация, в которой он должен будет выплатить банку денежные средства и пир этом будет выселен из жилого помещения.

Ответчик – ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо – МКУ «Центр муниципальных услуг» представило отзыв, в котором просило рассмотреть дело по существу без участия своего представителя, оставило разрешение заявленных требований на усмотрение суда, указало, что Центр по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства Чкаловского района входит в структуру МКУ «Центр муниципальных услуг».

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Милюхиной К.О., полагавшей, что исковые требования о выселении ответчиков подлежат удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

По действующему жилищному законодательству собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 30 названного кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 19.12.2016 г. по гражданскому делу № 2-5731/2016 удовлетворены исковые требования ПАО ВТБ24 к ФИО4 ФИО19 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом ВТБ 24 и ФИО5о расторгнут. С ФИО5о в пользу Публичного акционерного общества ВТБ 24 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере № в том числе: 

№ - задолженность по кредиту, 

№ - задолженность по процентам за пользование кредитом, 

№ – пени по просроченному долгу, 

№– задолженность по пени.

Обращено взыскание на являющуюся предметом залога и принадлежащую ФИО5 о.: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, установлена начальная продажная стоимость №. Предписано реализовать имущество путем продажи с публичных торгов. Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить Публичному акционерному обществу ВТБ 24 на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО5о в пользу Публичного акционерного общества ВТБ 24 взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме №, расходы по оплате услуг оценки в размере №

Решение вступило в законную силу.

Согласно постановлению о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) взыскателю ПАО ВТБ24 передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на №% ниже его стоимости указанной в постановлении об оценке, а именно квартира общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> по цене № руб. 

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана взыскателю – ПАО ВТБ24 (л.д. 16).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за Банком ВТБ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д. 13-14).

Родителями ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО21., ДД.ММ.ГГГГ. являются ФИО5 и ФИО7 (л.д. 116).

Истцом в адрес ответчиков направлялось требование об освобождении объекта недвижимости и передаче его в освобожденном виде истцу, а также о снятии всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки МКУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Из представленной в материалы дела справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы в спорной квартире (л.д. 40). 

Ответчиком ФИО5 в судебном заседании факт регистрации и проживания в спорном жилом помещении не оспаривался.

При этом, право пользования ответчика ФИО5о спорной квартирой, которая была заложена в обеспечение возврата кредита, прекратилось в связи с обращением залогодержателем ПАО ВТБ24 взыскания на спорную квартиру и оставлением им нереализованной квартиры за собой в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Доказательств того, что до заключения договора ипотеки или после него между истцом и ответчиком заключены договоры найма жилого помещения, в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчики не доказали после перехода права собственности к истцу наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания их утратившими (прекратившими) право пользования спорным жилым помещением. При этом переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением как самого собственника (залогодателя), так и членов его семьи, в том числе и бывших. А поскольку ответчики, несмотря на прекращение их прав в отношении спорной квартиры, отказались в добровольном порядке ее освободить, продолжают проживать в ней, заявленные истцом требования о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о необходимости выплаты банку денежных средств при одновременном выселении из спорной квартиры не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку вопросы погашения задолженности по обеспеченному ипотекой обязательству и прекращения обеспеченного ипотекой обязательства урегулированы п. 5 ст. 61 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу этой нормы, принятое по настоящему спору решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме № которая подлежит взысканию с ответчиков – с ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних – №., с ФИО8 – №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО4 ФИО22 ФИО1, ФИО2 ФИО3 ФИО23 ФИО8 ФИО24 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить. 

Признать ФИО4 ФИО25 ФИО4 ФИО26, ФИО4 ФИО27, ФИО8 ФИО28 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 ФИО29, ФИО4 ФИО30, ФИО4 ФИО31, ФИО8 ФИО32 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 ФИО33, ФИО4 ФИО34, ФИО4 ФИО35 ФИО8 ФИО36 с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать пользу Банка ВТБ (ПАО) с ФИО4 ФИО37, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО39, судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме № с ФИО8 ФИО38 судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья О.В.Маслова