дело № 2-547/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Сиротиной Н.В., 

при секретаре Круплевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому товариществу «Лесное» к администрации Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Садоводческому товариществу «Лесное» к администрации Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований указала, что она в 1990 году приобрела у В.В.И. земельный участок №..., площадью 609 кв.м. в садовом товариществе «Лесное» по адресу: ..... Документы по купле-продаже земельного участка оформлены не были, факт передачи оформлен распиской. С 1990 года является членом садового товарищества «Лесное», оплачивает членские взносы, следит за состоянием земельного участка. С 1990 года на данный земельный участок никто не претендовал. Со ссылкой на ст. 234 ГК РФ, просит признать право собственности на земельный участок №..., площадью 609 кв.м. в садовом товариществе «Лесное» по адресу: .... в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам и доводам, изложенным в заявлении, просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №..., площадью 609 кв.м. в садовом товариществе «Лесное» по адресу: ..... Указала, что спорным земельным участком она владеет и пользуется с момента приобретения с 1990 года. 

Ответчик администрация Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель ответчика Садоводческое товарищество «Лесное» в лице председателя ФИО2 требования ФИО1 считала обоснованными и подлежащими удовлетворению, указав, что действительно с 1990 года ФИО1 владеет земельным участком в садовом товариществе «Лесное» за №.... Является членом товарищества. С момента приобретения ею земельного участка и по настоящее время никто на данный участок не претендовал. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица Администрация Костромского муниципального района своего представителя в суд не направили, согласно ходатайства просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражали против удовлетворения требований истца. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

С согласия лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Порядок и случаи, в которых лицо может приобрести право собственности на имущество, содержатся в ст. 225 и 234 ГК РФ, из содержания которых следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела следует, что согласно справке председателя садоводческого товарищества «Лесное» от 06.05.1990 года, ФИО1 приобрела у В.В.И. земельный участок №..., площадью 609 кв.м. в садовом товариществе «Лесное» по адресу: .... 

В.В.И.умер в 1992 году. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно справке, выданной СТ «Лесное» ФИО1 является добросовестным фактическим пользователем земельного участка №..., площадью 609 кв.м. в садовом товариществе «Лесное» по адресу: ...., оплачивающая ежегодные членские и целевые взносы (л.д....). 

Из экспликации к плану территории коллективного сада «Лесное» следует, что ФИО1 является членом СТ «Лесное», в её пользовании имеется земельный участок №... площадью 609 кв.м. 

При жизни В.В.И. после продажи земельного участка был исключен из членов садоводческого товарищества (л.д. ...). 

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 24 мая 2018 года, следует, что сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №..., отсутствуют.

На основании изложенного, судом установлено, что ФИО1, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным более 27 лет, вследствие чего исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью 609 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный в садовом товариществе «Лесное» по адресу: ...., в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, поскольку арестов и запрещений на спорный земельный участок не значится, суд приходит к выводу, что об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 609 кв.м., условный номер земельного участка №..., по адресу: ..... 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Н.В. Сиротина 

мотивированное решение изготовлено 15.06.2018 года.