РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Лифантьевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2530/19 по иску ФИО1 к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Нива – Строй» о признании права собственности на квартиру указав, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 04.09.2007г. за ней признано право на долевое участие в строительстве адрес на Пятой просеке в Октябрьском районе г. Самары. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.04.2019г. АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», площадь квартиры с учетом прочей составляет 80,2 кв.м., общая площадь 74 кв.м., жилая площадь 32,4 кв.м. Просит признать право собственности за ней на адрес, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 80,20 кв.м., общей площадью 74,00 кв.м., жилой площадью 32,40 кв.м., расположенную на восьмом этаже жилого дома по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Нива – Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы г. Самара от 18.06.2001 года № 824 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки, разрешено проектирование и строительство первой очереди – жилого дома, сблокированного с секцией общежития на земельном участке площадью 1,165 га.

21.06.2001 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара и предприятием инвалидов ООО «Союз» заключен договор № 2 о долевом участии в проектировании и строительстве домов, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух односекционных, 10-этажных жилых домов № 2,3 (по генплану) на адрес, общей площадью 8500 кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100 %.

12.09.2002 года между ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй» заключен договор № 2 о долевом участии в проектировании и строительстве жилых домов, согласно которому сторона-1 и сторона-2 осуществляют строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов на адрес№2,3 (по генплану) на 5 просеке в Октябрьском районе г. Самары, общей ориентировочной площадью 8500 кв.м.; стороны осуществляют совместное финансирование путем частичного финансирования строительства объекта на условиях настоящего договора.

03.04.2003г. ООО «РосИнвестСтрой» и ООО «Союз» заключили договор №1 «О долевом участии в строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов №2,3 (по генплану) на 5 просеке в Октябрьском районе г. Самары».

08.05.2003г. между ООО «РосИнвестСтрой» и ФИО1, заключен договор №4 о переуступке доли в строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов №2,3 (по генплану) на 5 просеке в Октябрьском районе г. Самары. Предметом договора явилась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 10 этажного дома №2,3 (по генплану) на 5 просеке в Октябрьском районе г. Самары и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 2-комнатной квартиры 45 (строительный) на 8 этаже общей площадью 80,56 (с учетом площади лоджий 11,97 с коэффициентом перевода), жилая площадь 42,3 кв.м. в доме №3 (строительный). 

В соответствии с протоколом согласования цены к данному договору стоимость одного кв.м. приведенной площади составила 10 700 рублей, общая сумма договора составила 861 992 рублей.

Истец обязательства по договору № 4 от 08.05.2003 года исполнил в полном объеме, что не оспаривается ООО «Нива- Строй».

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 04.09.2007г. постановлено: «Иск ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право на долевое участие в строительстве адрес. Обязать ООО «Союз» внести ФИО1 в список дольщиков и в план распределения жилой площади адрес». 

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара № 712 от 03.10.2005 года жилому дому присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Пятая просека, дом № 102. 

09.01.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры г.Самара – арендатор заключен договор аренды № 180 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, площадью 7983,4 кв.м., участок предоставляется для завершения поэтапного строительства (1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки; срок действия договора истекает 19.12.2010 года.

Жилой дом поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от 03.05.2012 г.

06 декабря 2013 года Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 6301000 – 068э, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№№ 2,3 по генплану), расположенного по адресу: адрес

В соответствии с техническим паспортом от 16.04.2019г., выданным Самарским филиалом ФГУП»Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», квартира №115 находится на 8 этаже жилого дома по адресу: адрес имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 74,00 кв. м, жилая площадь – 32,40 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 80,20 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений, в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес, общей площадью – 74,0 кв. м, жилой площадью – 32,4 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 80,20 кв.м, на 8 этаже, расположенную по адресу: адрес. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья Т.А. Орлова