Дело № 2-1929/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 25 июля 2017 года

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шишкова С.В., при секретаре Воеводине С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ИнвестСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтрой» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что 24 декабря 2014 года между ним и ответчиком был заключен договор №1№. Согласно договору участия в долевом строительстве застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В соответствии с договором он уплатил 3620000 рублей. В соответствии с условиями Договора ответчик обязался в срок не позднее третьего квартала 2015 года передать в собственность однокомнатную квартиру (строительный номер) № №, которая находится в секции № 1 на 6 этаже многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. Ответчиком дважды переносился срок передачи участнику объекта. Заказчик был обязан не позднее 17 июня 2016 года получить разрешение на ввод в эксплуатацию и направить участнику уведомление в письменной форме, а он принять объект не позднее 17 июля 2016 года. До настоящего времени квартира не передана. Просит взыскать неустойку за период с 18.07.2016 года по 10.05.2017 года в размере 720 561 рубль 20 коп., компенсацию морального вреда 50000 рублей и штраф 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещался судом.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.8 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного заседания установлено, что 24 декабря 2014 года между ФИО2 и ООО «ИнвестСтрой» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве. 

Согласно договору участия в долевом строительстве застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п.3.1 договора истец уплатил 3620 000 рублей. 

В соответствии с условиями Договора долевого участия ответчик обязался в срок не позднее третьего квартала 2015 года передать в собственность однокомнатную квартиру (строительный номер) № 23, которая находится в секции № 1 на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> 

Согласно п.1 ст.4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Квартира должна была быть передана в срок не позднее третьего квартала 2015 года. 

Ответчиком дважды переносился срок передачи участнику объекта. Заказчик был обязан не позднее 17 июня 2016 года получить разрешение на ввод в эксплуатацию и направить участнику уведомление в письменной форме, а он принять объект не позднее 17 июля 2016 года. До настоящего времени квартира не передана. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом была направлена претензия ООО «ИнвестСтрой», с просьбой выплаты законной неустойки. 

Суд приходит к выводу, что ФИО2 правомерно заявлены требования о взыскании с ООО «ИнвестСтрой», неустойки за нарушение срока передачи квартиры. 

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с 18.07.2016 года по 10.05.2017 года составляет 720 561 рубль. С представленным расчетом суд соглашается, судом проверен. 

Суд не находит оснований для снижения неустойки. Письменного заявления с указанием объективных причин и несоразмерности неустойки ответчиком не представлено. 

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 10 000 рублей.

Кроме того, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно 367780 рублей 50 коп. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнвестСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 720 561 рубль, компенсацию морального вреда 15 000 рублей и штраф в размере 367 780 рублей 50 коп.

Копию заочного решения направить истцу и ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2017 года

Судья: