Дело № 2-122/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Парфеньево 11 мая 2017г. 

Нейский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего Нефёдовой Л.А., 

при секретаре Кирилловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Парфеньевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, признании отсутствующим права собственности на квартиру, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского района Костромской области о признании права собственности на жилой дом, признании отсутствующим права собственности на квартиру, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке.

В обоснование исковых требований указала: ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли - продажи она приобрела у ФИО3, ФИО4, ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации №). Фактически же приобретенное ею жилое помещение является не квартирой, а жилым домом, что подтверждается технической документацией на жилой дом. В частности, в техническом паспорте имеется экспликация к поэтажному плану дома, где каких - либо других квартир не значится. Данная ошибка объясняется тем, что прежние владельцы указанного жилого помещения получили его в собственность в порядке приватизации. В силу ст. 1 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу ст. 5 ЖК РСФСР от 1991 г. государственный жилищный фонд включал в себя жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих государству. Из толкования указанных норм жилищного законодательства следует, что закон о приватизации в его первоначальной редакции устанавливал возможность приватизации жилых помещений, но не устанавливал возможность приватизации гражданами жилых домов, поэтому жилое помещение в договоре приватизации было указано как квартира № 1. Поскольку в силу действующего законодательства в области государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью квартира и жилой дом это два разных объекта недвижимости, фактически ею был приобретён жилой дом, а не квартира. При регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись об ипотеке в силу закона. Однако перед продавцами ФИО3, ФИО4, ФИО1 она все обязательства погасила и никакой задолженности перед ними не имеет, поэтому просит регистрационную запись об ипотеке исключить. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в заявлении основаниям. 

Ответчик - представитель администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области ФИО5 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Исковые требования ФИО2 признает полностью.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела. Просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления. Обоснованность требований в своем письменном отзыве не оспаривает. 

Третьи лица - ФИО4, ФИО3,ФИО1 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество( статья 130).

В силу положений ст. ст. 551,558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли - продажи, заключенному между ФИО2(покупателем) и ФИО4, ФИО3, ФИО1 (продавцами) истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> На основании заключённого договора ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №

Фактически же приобретенное истцом жилое помещение является не квартирой, а жилым домом, что подтверждается технической документацией. В техническом паспорте имеется экспликация к поэтажному плану дома, где каких - либо других квартир не значится.

Указанное жилое помещение прежние собственники получили в собственность в порядке приватизации, что подтверждается п. 4 Договора купли- продажи, согласно которого продаваемая квартира принадлежит продавцам на основании договора приватизации от 25.12. 2001 года № 4. 

Следовательно, при совершении сделки по приватизации жилья в договоре вместо жилого дома была указана квартира, состоящая из трёх комнат, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв. метра, расположенная в доме 

<

адрес>

Не правильное указание в договоре передаваемого в порядке приватизации имущества, было вызвано толкованием ранее действующих норм ЖК РСФСР и Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР». 

Из анализа ранее действующего законодательства, усматривается, что:

Статьёй 5 ЖК РСФСР (в редакции Закона Российской Федерации от 06.07. 1991 года №» 1552-1) определены были виды жилищного фонда. Жилищный фонд включал в себя: жилые дома и жилые помещения в других строениях,принадлежащиегосударству( государственный жилищный фонд), жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд), жилые дома, принадлежащие жилищно- строительным кооперативам (фонд жилищно- строительных кооперативов), жилые дома и квартиры, находящие в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включались также жилые дома, принадлежащие государственно - колхозным и иным государственно - кооперативным объединениям, предприятиям и организациям.

В силу ст.ст.1,2 ЗАКОНА РСФСР от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции Закона РФ от 23.12. 1992 года № 4199-1) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из буквального толкования ранее действующих норм следует, что первоначальная редакция Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» не устанавливала возможность приватизации гражданами жилых домов, т.к. предусматривалась возможность приватизации только жилых помещений (квартир) в домах. 

Но факт приобретения ФИО2 в собственность в результате заключенного договора жилого дома, а не квартиры установлен материалами дела. Из содержания исследованных технических документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли - продажи истец приобрела именно жилой дом, а не квартиру, т.к. по указанному адресу (

<

адрес>) находится жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, состоящий из трёх комнат, площадь которых составляет 

<

данные изъяты> кв. метра. Всё вышеназванные данные соответствуют данным заключённого договора купли - продажи. В данном доме истец ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года.

С учётом вышеизложенного исковые требования ФИО2 о признании ее права собственности на жилой дом 

<

адрес> и признании отсутствующим права собственности на квартиру № 1, расположенную по вышеуказанному адресу - подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о погашении ранее внесённых в Единый государственный реестр записей о регистрации права собственности истца на квартиру, суд приходит к следующему:

Порядок осуществления государственной регистрации прав установлен ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Согласно статьи 5 данного закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Как следует из материалов дела, при регистрации права собственности истца на квартиру, как объект недвижимого имущества, в государственный реестр прав ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись №

Так как судом установлено, что данная запись была внесена на основании договора купли - продажи, в котором не верно был отражён объект недвижимости, вышеуказанная запись подлежит погашению. Исковые требования ФИО2 в данной части подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению исковые требования об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости регистрации записи об ипотеке.

По смыслу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании а. 1 ст. 334. 1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Как следует из представленной информации и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( серия №) в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об ипотеке в силу закона. Предметом ипотеки является 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Лица, в чью пользу ограничиваются права: ФИО1., ФИО4 и ФИО3 

Основанием для внесения данной записи в Единый государственный реестр явилось условие, предусмотренное п. 6 Договора купли- продажи об уплате денежных средств за приобретённый объект недвижимости в течение пяти дней со дня подписания договора купли- продажи.

Учитывая, что договор заключен более 14 лет назад, претензии имущественного характера за истекший период Б-вы к истцу не предъявляли, о чём свидетельствует то обстоятельство, что на объект недвижимости не обращалось взыскание, суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО2 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Парфеньевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, признании отсутствующим права собственности на квартиру, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости и исключении сведений об ипотеке, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки станции 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес> документ, удостоверяющий личность: паспорт № выдан отделом внутренних дел Парфеньевского района Костромской области, выдан ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №

на недвижимое имущество: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. метра.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 3-комнатную квартиру под № 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную в доме 

<

адрес> и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ года о регистрации права собственности ФИО2 на данную квартиру. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес> в пользу ФИО1., ФИО4 и ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Костромской областной суд через Нейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: НЕФЁДОВА Л.А.