Дело № 2-767/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Романовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевной А.И.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика -ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области с исковым заявлением к администрации п. Уляхино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью № кв.м.

Указал, что является собственником квартиры по адресу: 

<

...>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. С целью удобства пользования квартирой, произвел перепланировку, в частности разборку кирпичных перегородок и возведение новой, той же конструкции. После проведенных работ обратился в администрацию района за получением акта ввода в эксплуатацию перепланированной квартиры, но получил отказ, ввиду того, что разрешение на перепланировку не выдавалось. 

Согласно заключению № Отдела ГУП ОПИАПБ в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира является частью одноэтажного жилого дома. 

Перепланировка и переустройство квартиры заключается в разборке деревянных перегородок и возведении новых той же конструкции; разборке отопительно-варочной печи с заделкой проемов в перекрытиях крыше. Перепланировка квартиры выполнена без нарушений несущих конструкций, инженерных сетей и требований СП54.13330.2016 и ВСН 61-89 (Р). С

Согласно экспертному заключению №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Гусь-Хрустальным филиалом ЦГЭ во Владимирской области, квартира №2 является частью двухквартирного жилого одноэтажного дома. Перепланировка не привела к ухудшению условий проживания в данной квартире и обеспечила соблюдение требований СанПиН. 

Согласно техническому паспорту Гусь-Хрустального филиала ГУП Владимирской области «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры изменилась и составила № кв.м. Просит сохранить квартиру по адресу: 

<

...>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 по основаниям, указанным в иске. Просит сохранить квартиру по адресу: 

<

...>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Глава Администрации МО Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений регулируются жилищным законодательством.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Исходя из положений ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, согласование переустройства (перепланировки) жилого помещения производится на основании заявления собственника, данного помещения или уполномоченного им лица, поданного в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. К заявлению прилагаются документы, перечень которых установлен в ч. 2, ч. 2.1. ст. 26 ЖК РФ. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование ( ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). В соответствии с ч. 6 данной статьи решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ отсутствие указанного решения является одним из оснований, при которых проведенные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». (далее Правила). Согласно п. 1.7.1 Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается ( п. п. 1.7.2 и 1.73 Правил)

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора дарения земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО5 р. №, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

...>, и размещенная на нем квартира в границах кадастрового плана земельного участка, находящаяся по адресу: 

<

...> (л.д.№), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №). 

Истец ФИО1 с целью улучшения жилищно-бытовых условий, самовольно, без получения соответствующего согласования произвел перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. 

Как усматривается из экспликации к поэтажному плану квартиры №2 д.21 по ул.Полевой д.Уляхино по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляла № кв.м., жилая № кв.м.( л.д.№).

Согласно техническому паспорту жилого помещения указанной 

<

адрес>, составленному ГУП ВО «БТИ» Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь изменилась за счет внутренней перепланировки Лит.А комнаты №, переустройства печей Лит.А1 ком.№ и печей ранее учтенных, стала составлять № кв.м., в том числе жилая № кв.м., подсобная № кв.м. (л.д.№)

Судом установлено, что в установленном порядке за получением разрешения на согласование перепланировки квартиры истец в администрацию МО 

<

адрес> не обращался. Впоследствии истец предпринимал меры по легализации самовольной перепланировки квартиры, обратившись в администрацию МО Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района. В выдаче разрешения на ввод перепланированной квартиры ему было отказано (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № б/н) в связи с тем, что перепланировка и переустройство произведены самовольно (л.д.№).

Согласно экспертному заключению № филиала ФБУЗ «ЦГиЭ 

<

адрес>» в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключению отдела ГУП ОПИАПБ в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира является частью двухквартирного одноэтажного жилого дома. Перепланировка квартиры заключается в разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; разборке отопительно-варочной печи с заделкой проемов в перекрытиях крыше.

Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, не привела к ухудшению условий проживания в данной квартире и обеспечила соблюдение СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка и переустройство квартиры выполнена без нарушений требований СП 54.13330.2016 и ВСН 61-89(р). ( л.д. №).

Согласно заключению ОНД и ПР по 

<

адрес>, Гусь-Хрустальному и 

<

адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на момент проведения обследования квартиры, нарушения требований пожарной безопасности отсутствуют, не возражают в эксплуатации данного объекта недвижимости при условии соблюдения требований и норм в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Правилами противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №О противопожарном режиме» (л.д.33).

Ответчик – администрация МО Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные истцом ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования п. Уляхино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд, через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Романова

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018 года.