Судья: Малород М.Н. Дело №2-1844/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Ореховой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, 3-и лица ФИО2, Управление Росреестра по Ростовской области, об изменении статуса жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском обосновав его следующими обстоятельствами.

Согласно сведениям ЕГРН истица является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью114,3 кв.м, в т.ч. жилой 72,3 кв.м, расположенного по адресу: Россия, ....

Указанное недвижимое имущество истица приобретала по договору купли-продажи от ... г.. При этом в договоре было указано, что она приобретает 1/2 часть жилого дома.

Между тем, по факту истица приобретала изолированную часть жилого дома, представляющую собой квартиру. Данный факт подтверждается сведениями технического паспорта на недвижимое имущество, из которого следует, что данный жилой дом представляет собой две изолированные друг от друга ... № ..., имеющие отдельные входы, изолированные друг от друга. При каждой квартире имеется свой обособленный земельный участок. 

В паспорте истицы также указано, что она зарегистрирована по адресу: Россия, ....

Кроме того, по сведениям ЕГРН, второй собственник ФИО2 является собственником не доли в праве собственности на указанный выше жилой дом лит. «А», площадью 114,3 кв.м, а собственником жилого дома, площадью 62,1 кв.м и целого земельного участка, площадью 760 кв.м, расположенных по адресу: Россия, ..., т.е. фактически собственником отдельной ....

С учетом данных обстоятельств, наличием противоречий относительно объекта недвижимого имущества и его статуса, истица полагает, что имеются основания для изменения статуса занимаемого ею жилого помещения с жилого дома на квартиру. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истицы.

Явившаяся в судебное заседание представитель истицы ФИО1 по доверенности от 25.04.18 ФИО3 требования иска своей доверительницы поддержала в полном объеме.

В отношении 3-х лиц дело также рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы. Исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно выписке из ЕГРН, а также копии свидетельства о регистрации права собственности истица ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью114,3 кв.м, в т.ч. жилой 72,3 кв.м, расположенного по адресу: Россия, ....

Указанное недвижимое имущество истица приобретала по договору купли-продажи от ... г.. При этом в договоре было указано, что она приобретает 1/2 часть жилого дома.

Между тем, по факту истица приобретала изолированную часть жилого дома, представляющую собой квартиру. 

Данное обстоятельство подтверждается сведениями технического паспорта на недвижимое имущество, из которого следует, что данный жилой дом представляет собой две изолированные друг от друга ... № ..., имеющие отдельные входы, изолированные друг от друга. При каждой квартире имеется свой обособленный земельный участок, которые находится в собственности истицы и 3-го лица ФИО2 

В паспорте истицы также указано, что она зарегистрирована по адресу: Россия, ....

Кроме того, как следует из сведений ЕГРН, второй собственник ФИО2 является собственником не доли в праве собственности на указанный выше жилой дом лит. «А», площадью 114,3 кв.м, а собственником жилого дома, площадью 62,1 кв.м и целого земельного участка, площадью 760 кв.м, расположенных по адресу: Россия, ..., т.е. фактически собственником отдельной ....

Анализ технической документации, представленной истицей, позволяет суду придти к выводу, что занимаемое истицей ФИО1 жилое помещение соответствует признакам именно квартиры, а не жилого дома. Квартира является обособленным помещением, состоит из трех комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд только ее семьи, имеет отдельный вход. При квартире имеется земельный участок, находящийся в собственности истицы.

В данном случае ни ответчик, ни 3-е лицо ФИО2 не возражают против изменения статуса жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать жилое помещение, состоящее из 1/2 доли жилого дома, площадью 58,5 кв.м, по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности ФИО1 – квартирой № ... с КН № ..., расположенной по адресу: Россия, ....

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью114,3 кв.м, в т.ч. жилой 72,3 кв.м, расположенного по адресу: Россия, ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 08 октября 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород