Дело №2-2366/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В. 

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 54,2 кв.м., общей площадью 54,2 кв.м, жилой площадью 39,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в реконструированном виде. 

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. К указанному жилому дому в 1994 году был возведен пристрой. Из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может оформить право собственности на жилой дом, поэтому вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, предоставлено возражение (л.д.65).

Ответчик Исполнительный комитет Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ, третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще. 

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 356 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13).

14 апреля 1987 года между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи дома, согласно которого, последний купил домовладение бревенчатое, жилой площадью 25 кв.м., надворные постройки, баню, сарай, находящееся в селе 

<

адрес> и расположенное на земельном участке 700 кв.м., предоставленным подсобным хозяйством завода «Серго» г.Зеленодольска. 

Как усматривается из пояснений истца, в 1994 году истец возвел пристрой к жилому дому. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 08.10.2019, жилому дому лит. А, А1, по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 54,2 кв.м., общая площадь – 54,2 кв.м, жилая площадь – 39,0 кв.м (л.д.24-31).

Согласно техническому плану здания от 29.07.2020, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №л.д.33-46).

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы недвижимости» от 31.08.2020 (л.д.70-123), при обследовании объекта установлено, что все конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Работы по возведению жилого дома, выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследуемый объект находится на земельном участке площадью 1356 кв.м. с кадастровым номером №. Расположение жилого дома в границе участка не нарушает градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства. 

По данным технического паспорта лит. А и А1 объекта исследования построены в 1968 и 1994 гг соответственно.

На момент строительства лит. А, лит. А.1 объекта нормы, регулирующие отступы от границ земельного участка, предельные параметры застройки на земельных участках разработаны не были, следовательно, отступ в 2,42 м от границы земельного участка со стороны земельного участка с кадастровым номером № и отступ в 2,3 м от передней границы, допустимы.

Эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительным норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате строительства жилого дома, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что истец приобрел право собственности на данный жилой дом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером 21-2-098, с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 54,2 кв.м., общей площадью 54,2 кв.м, жилой площадью 39,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течениемесяца через Зеленодольский городской суд РТ.

Судья