Дело №2-180/2020г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Наставшевой О.А.,

при секретаре Кузнецове И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований и замены ответчика обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указала, что во владении истца находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло к ней ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. Просит суд признать за ней право собственности по договору купли-продажи на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. и земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны: истец ФИО1, представитель истца – ФИО3, ответчик ФИО2, представитель третьего лица – администрации сельского поселения Добринский с/с Добринского муниципального района Липецкой области не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в заочном порядке. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора. 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст. 556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено:

Согласно представленной суду расписке от 21.05.2001 г., ФИО2 получила от ФИО1 ... рублей за продажу дома.

Из выписки ЕГРН установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь ... кв.м., КН №. В пределах земельного участка расположен объект КН № 

Согласно выписки ЕГРН на объект КН № данный объект является индивидуальным жилым домом, расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения о правообладателе указанных жилого дома и земельного участка в ЕГРН отсутствуют, имеют статус актуальные «ранее учтенные».

Из материалов инвентаризационного дела БТИ на 

<

адрес> установлено, что правообладателем значится ФИО2, дом расположен на земельном участке. Указанный жилой дом был зарегистрирован в БТИ в ... г. за ФИО4. В последующем, через совершение несколько сделок, перешел в собственность ответчика на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО5 (собственник до ФИО2) получила указанный дом в наследство с земельным участком, расположенном при нем. 

Судом установлено, что ответчик получила денежные средства по совершению сделки купли- продажи, передав товар покупателю. Доказательств обратного суду не представлено. 

При установленных судом обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. и земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. и земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на указанные объекты недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд Липецкой области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Наставшева О.А. 

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2020г.