Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г. Камешково 

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Титова А.Ю.,

при секретаре Михеевой Т.И.,

с участием:

истца ФИО1,

представителей истца ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО4 о признании сделки недействительной, разделе совместно нажитого имущества супругов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4 в котором, с учетом последовавших уточнений, просил:

признать сделку, заключенную Дата обезл. между ФИО5 и ФИО4, согласно которой общее совместно нажитое имущество - жилой дом и земельный участок юридически перешли во владение ФИО4 - мнимой;

обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области аннулировать запись о переходе прав собственности от ФИО5 к ФИО4 для сохранения чистоты истории недвижимости;

произвести раздел совместно нажитого имущества (жилого дома и земельного участка) и признать за ним право собственности на 1/2 доли совместно нажитого имущества, а именно:

- 1/2 доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ....;

- 1/2 доли земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: .....

В обоснование требований указал, что ранее состоял в браке с ФИО5, Дата обезл. решением мирового судьи брак расторгнут. В период брака супруги нажили спорный земельный участок и дом. С момента расторжения брака, до заявления настоящего иска раздел имущества не производился. Дата обезл. между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка. Данный договор, по мнению истца, содержит признаки мнимой сделки, заключен без его ведома и согласия. На это, в частности, указывает то, что ФИО5 и ФИО4 являются родными сестрами, ФИО5 сохранила контроль над недвижимым имуществом, не снялась с регистрационного учета в доме, продолжает в нем проживать. При этом ФИО4 в доме не регистрировалась. В настоящее время ФИО5 выставила объявление о продаже недвижимости. В связи с изложенным полагает, что стороны изначально не собирались исполнять свои обязательства по сделке, денежные средства за имущество не передавались, акт приема - передачи недвижимости не подписывался. Утверждает, что о данном договоре ему стало известно лишь в июне 2018 года.

В судебном заседании истец ФИО1, его представители ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что просят признать сделку недействительной по основаниям ее мнимости. Отметили, что иного совместно нажитого имущества у Г-ных не имеется. Утверждали, что ФИО1 о состоявшейся купле-продаже недвижимости стало известно лишь в 2018 года, в тот момент, когда на сайтах в сети «Интернет» появились объявления о продаже дома и земельного участка. В связи с этим полагали, что истцом срок исковой давности не пропущен. Отметили, что спорный дом являлся для ФИО1 единственным жильем. Обратили внимание на то, что акт приема - передачи недвижимости представлен в суд спустя значительное время после предъявления иска.

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО6 в ходе судебного разбирательства против удовлетворения иска возражали. Утверждали, что стороны сделки желали породить своими действиями юридические последствия в виде перехода права собственности на недвижимость. Указали, что ФИО1 стало известно о купле-продаже недвижимости осенью 2016 года, когда ему в присутствии свидетелей были предоставлены все документы по сделке. Отметили, что договор купли-продажи недвижимости соответствует закону, содержит все необходимые реквизиты, нотариально удостоверен, а переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Утверждали, что ФИО4 до заключения договора передала ФИО5 денежные средства, в размере, определенном соглашением сторон, вступила в фактическое владение домом и земельным участком. Полагали, что о добросовестности ФИО4 свидетельствует и то, что после приобретения недвижимости, она обратилась в суд с иском о прекращении права ФИО1 на пользование жилым помещением. Выразили мнение о том, что истцом пропущен годичный срок исковой давности на обращение в суд с требованием о признании сделки недействительной. Считали, что стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие его согласия на отчуждение недвижимости. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что использует спорные жилой дом и земельный участок в качестве дачи, одновременно с этим предоставляет их для проживания своей сестре - ФИО5 и ее дочери. Утверждала, что передала денежные средства ФИО5 за день до заключения сделки, что подтверждается распиской и договором купли-продажи. Отметила, что истцу стало известно о состоявшейся сделке осенью 2016 года. Заявила, что ФИО5 действительно по ее просьбе выставила дом на продажу. 

Третье лицо - нотариус ФИО7, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, отдела опеки и попечительства Администрации Камешковского района Владимирской области, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав представленные материалы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки недействительной на основании ч. 1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Таким образом, в рассматриваемом деле доказыванию подлежали обстоятельства того, что при совершении спорной сделки стороны не намеревались ее исполнять. Таких доказательств стороной истца представлено не было.

Так в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО5 состояли в зарегистрированном браке в период с Дата обезл. по Дата обезл..

Как усматривается из договора (купчей) купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезл. в период брака ФИО5 приобрела у ФИО10 жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: .....

Впоследствии Дата обезл., ФИО5 продала спорные жилой дом и земельный участок своей сестре - ФИО4 за 

<

данные изъяты> рублей. 

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, письменный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от Дата обезл., содержит все существенные условия, предъявляемые законом к содержанию подобных договоров.

Заявляя требования о признании названной сделки мнимой, истец ФИО1 и его представители, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представили суду доказательств того, что ее стороны не имели намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Напротив, как усматривается из представленной суду расписки Дата обезл. ФИО4 передала ФИО5 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей за спорные дом и земельный участок. Из договора купли - продажи недвижимости следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Передача недвижимости произошла по передаточному акту от Дата обезл.. Переход права собственности на недвижимое имущество Дата обезл. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

При этом для признания сделки мнимой необходимо установить порочность воли каждой из ее сторон, в том числе и покупателя, который в настоящее время участвует во владении и содержании недвижимым имуществом, что истцом не опровергнуто и иного не доказано. 

В судебном заседании не нашло своего подтверждения то, что ФИО4, заключая возмездную сделку, не собиралась вступать во владение домом и земельным участком, пользоваться недвижимым имуществом и распоряжаться им как своим собственным. 

Напротив из объяснения ФИО4, показаний свидетеля ФИО8, предупрежденной в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, усматривается, что ФИО4 имеет ключи от спорного дома, по мере необходимости посещает его, используя как дачу для временного проживания, несет бремя содержания дома, обрабатывает землю. При этом положения действующего законодательства не запрещают лицам, находящимся в родственных отношениях, заключать между собой договоры купли продажи недвижимости.

Будучи наделенной правом собственности в отношении недвижимого имущества, зарегистрированном в установленном законом порядке, ФИО4 вольна использовать его по своему усмотрению, в том числе предоставлять его кому бы то ни было для проживания, а также распоряжаться им. Объяснение ФИО4 о том, что она намерена продать дом, чтобы помочь ФИО5 и ее дочке приобрести квартиру в г. Владимире подтверждаются, в том числе, и представленным стороной истца объявлением из которого следует, что спорный дом продается или может быть обменян на квартиру в г. Владимире.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлены фактические обстоятельства, свидетельствующие о совершении сторонами договора купли-продажи недвижимости конкретных действий, направленных на возникновение соответствующих оспариваемой сделке правовых последствий, применение п. 1 ст. 170 ГК РФ исключено.

Помимо этого, суд соглашается с доводами ФИО5 и ее представителя о пропуске истцом срока исковой давности. 

Так, в силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.п. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ).

На основании ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Анализируя установленные по делу фактические обстоятельства, суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что ФИО1 о состоявшейся между ФИО5 и ФИО4 сделке стало известно в октябре 2016 года. К подобному выводу суд приходит на основании объяснений ФИО4, показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 При этом суд учитывает, что названные свидетели в установленном законом порядке предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

В судебном заседании и ФИО8, и ФИО9 пояснили, что об отчуждении дома и земельного участка ФИО1 узнал осенью 2016 года от ФИО5 и ФИО4 В суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной истец обратился лишь Дата обезл., то есть по прошествии года с тех пор, как ему стало известно о ее заключении.

При этом объяснения ФИО1, распечатки с Интернет - ресурсов, содержащих объявление о продаже дома и земельного участка, представленную стороной ответчика совокупность доказательств не опровергают. Иных доказательств, отвечающих требованиях допустимости, достоверности и относимости, в обоснование вывода о том, что о сделке ФИО1 узнал лишь в 2018 году, суду не представлено

По мнению суда, действуя в условиях разумности и осмотрительности, ФИО1 в течение двух лет с момента развода должен был озаботиться судьбой недвижимого имущества. В судебном заседании, напротив, установлено, что истец бремени содержания недвижимости не нес, требований о признании за ним права собственности на протяжении длительного времени не заявлял.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд за защитой своих прав. 

С учетом совокупности приведенных выше обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 о признании сделки купли продажи жилого дома и земельного участка, заключенной Дата обезл. между ФИО5 и ФИО4 недействительной, возложении на Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области обязанности аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости, разделе совместно нажитых жилого дома и земельного участка, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Титов

Справка

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2018 года.