Дело № 2-148/2024

УИД 29RS0017-01-2023-001934-58 

Решение

именем Российской Федерации

г. Каргополь 17 января 2024 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л.,

с участием истцов В.С.В., В.Е.Н., З.А.С., В.В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению В.С.В., В.Е.Н., З.А.С., В.В.С. к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

В.С.В., В.Е.Н., З.А.С. и В.В.С. обратились в суд с иском к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области, в котором просят признать за ними право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> равных долях. В обоснование требований указали, что 11 января 1989 года В.В.М. (отец истца В.С.В.) на основании ордера №278 Исполнительного комитета народных депутатов предоставлено указанное жилое помещение на состав семьи, состоящей из 4 человек: В.В.М.- квартиросъемщик, В.В.А. - супруга, В.С.В. (истец) – сын, В.Л.В. - дочь. Указанное жилое помещение предоставлено взамен старого после капитального ремонта этого же жилого помещения, в котором В. проживали с 1968 года. В.В.М. и В.В.А. сняты с регистрационного учета в связи со смертью, В.Л.В. - в связи с изменением места жительства. В настоящее время в квартире зарегистрированы истцы: В.С.В. с 1990 года, В.Е.Н. с 1996 года, З.А.С. с 2002 года, В.В.С. с 2002 года. Договор социального найма не заключался. Право пользования жилым помещением возникло у них в разное время после вселения в жилое помещение, с указанного времени они проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, производят за свой счет текущий и капитальный ремонт, в том числе произвели ремонт печи, замену печной трубы, ремонт крыльца и веранды, пола в жилом помещении, пользуются жилым помещением, проживая в нем. Летом 2023 года от ответчика им стало известно, что жилое помещение не находится в чьей либо собственности, ответчиком было предложено оформить право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Они пользуются спорным жилым помещением как свои собственным открыто, добросовестно более 15 лет. Просят суд признать за ними право собственности на указанное жилое помещение в равных долях. 

В судебном заседании истцы В.С.В., В.Е.Н., З.А.С. и В.В.С. исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации Каргопольского муниципального округа, возражений против заявленных исковых требований не имеют (л.д. 36). 

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Заслушав истцов, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

На основании ордера № 278 от 11 января 1983 года, выданного в соответствии с решением исполкома Совета народных депутатов, В.В.М. с семьей, состоящей из 4 человек предоставлена квартира № в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Состав семьи В.В.М. - квартиросъемщик, В.В.А. - жена, В.С.В. - сын, В.Л.В. - дочь (л.д. 13). 

Согласно поквартирной карточки в указанном жилом помещении зарегистрированы В.С.В. с ДД.ММ.ГГГГ, В.Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, З.Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ, В.В.С. с ДД.ММ.ГГГГ.

Также в квартире были зарегистрированы в качестве нанимателя В.В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в 2012 году в связи со смертью (л.д. 14).

В.В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41). 

Как следует из письма Администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области от 08.06.2023 за № 3640, адресованного В.С.В., В.Е.Н., З.А.С. и В.В.С., в результате инвентаризации жилищного фонда на территории Каргопольского муниципального округа Архангельской области было установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> чьей либо собственности не находится. Адресатам предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности (л.д. 15). 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32). 

Таким образом, судом установлено, что истцы В.С.В., В.Е.Н., З.А.С., и В.В.С. открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 15 лет владеют спорным жилым помещением как своим собственным, принимают необходимые меры по сохранности имущества, производят капитальный и текущий ремонт, претензий в течение срока владения со стороны третьих лиц не предъявлялось, споров относительно владения жилым помещением не возникало, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено. На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу положений ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца. 

Государственная пошлина, уплаченная истцами при подаче иска, исходя из положений п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление В.С.В., В.Е.Н., З.А.С., В.В.С. к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за В.С.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Архангельской области, к/п 290-011), В.Е.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Архангельской области, к/п 290-011), З.А.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Архангельской области и НАО в Каргопольском районе, к/п 290-011), В.В.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Архангельской области, к/п 290-011) право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, по ? каждому. 

Право собственности В.С.В., В.Е.Н., З.А.С., В.В.С. на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Галкина

Мотивированное решение составлено 17 января 2024 г.