Дело № 2-848/2019

УИД 26RS0003-01-2019-000725-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе: 

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретареУмаровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о признании права собственности не реконструированный жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о признании права собственности не реконструированный жилой дом, обосновав свои требования тем, что согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ №б/н, оная является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> домовладения 48 кв. м. Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит истице полностью. Поскольку дом, где проживала семья, стал ветхим, так как он построен в сороковых годах, необходимо было провести работы по его реконструкции, для улучшения жилищных условий. Реконструкция согласована с соседями: ФИО3, проживающая адресу: 

<

адрес>; ФИО4, проживающая по адресу: 

<

адрес> ; ФИО5, ФИО6, проживающих по адресу: 

<

адрес>. На своем земельном участке произведена пристройка лит. «А1» площадью 28,0. м., из которых жилая площадь составляет 13,6 кв. м. Все возведенное соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивает безопасность для жизни людей и их здоровья. Свои действия считала совершенно правомерными, т.к. на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку, земельный участок, на котором она совершена, принадлежит на праве собственности согласно договора купли-продажи и не нарушает прав третьих лиц. На основании ст. 245 ГК РФ владелец собственности осуществляющий за свой счет ; улучшение своего имущества, имеет право на соответствующее увеличение и улучшение своего имущества. Согласно ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, т.к. это не противоречит условия пользования земельным участком. 

Истица ФИО2 в сулёном заседании просила суд исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске Просила суд признать за ней, ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - литер «А1»площадью 28,0 кв.м. (литер «А1»), в том числе комнату площадью 13,6 кв.м., кухню 11,0 1в.м, санузел 3,4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - комитета градостроительство администрации 

<

адрес> в суд не явился, был извещен судом о дне, месте, времени судебного заседания надлежащим образом..

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ №б/н, она является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> домовладения 48 кв. м. Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит истице полностью. Поскольку дом, где проживала семья, стал ветхим, так как он построен в сороковых годах, необходимо было провести работы по его реконструкции, для улучшения жилищных условий. 

Реконструкция согласована с соседями: ФИО3, проживающая адресу: 

<

адрес>; ФИО4, проживающая по адресу: 

<

адрес> ; ФИО5, ФИО6, проживающих по адресу: 

<

адрес>. На своем земельном участке произведена пристройка лит. «А1» площадью 28,0. м., из которых жилая площадь составляет 13,6 кв. м. Все возведенное соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивает безопасность для жизни людей и их здоровья.

В соответствии со ст. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно подпункту 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенная самовольная пристройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; не несет угрозы здоровью и жизни граждан; возведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил согласно технического заключения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МУП «Земельная палата». 

У суда нет оснований ставить под сомнение данное доказательство по делу. Таким образом, технические решения, принятые при реконструкции - строительстве пристройки, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о признании права собственности не реконструированный жилой дом -удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - литер «А1»площадью 28,0 кв.м. (литер «А1»), в том числе комнату площадью 13,6 кв.м., кухню 11,0 1в.м, санузел 3,4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на литер «А1»площадью 28,0 кв.м. (литер «А1»), в том числе комнату площадью 13,6 кв.м., кухню 11,0 1в.м, санузел 3,4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд подачей жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате.

Судья подпись А.А. Коробейников