РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Дворянкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-991/19 по иску ФИО1 к ООО «ЖКС» о взыскании денежных средств за неоказанную услугу отопления, обязании произвести ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры №..., расположенной в адрес в адрес. С 2015 он постоянно обращался в ООО «ЖКС» с устными и письменными жалобами на низкую температуру в осенне-зимний период в квартире *** по вышеуказанному адресу. После неоднократных жалоб, управляющей компанией был обнаружено разрушение герметизации межпанельных швов, но до настоящего времени никаких работ по устранению выявленных нарушений не производилось. Кроме того, в вышеуказанной квартире были установлены неработоспособность стояков и радиаторов системы центрального отопления, относящихся к общедомовому имуществу. При этом долгов по оплате коммунальных услуг у него не имеется. Его неоднократные требования о перерасчете за отопление ООО «ЖКС» не выполнены. Перерасчет за отопление за период с дата по дата составляет 32 365,08 рублей. В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ООО «ЖКС» в его пользу денежные средства за некачественно оказанные услуги (перерасчет за отопление за период с дата по дата) в размере 32365,08 рублей, неустойку в размере 32365,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, а также возложить на ООО «Жилищно-коммунальная система» обязанность по ремонту разрушения герметизирующих заделок стыков полносборнных зданий, а именно произвести указанный ремонт по периметру квартиры ***, расположенной в адрес, возложиь на ООО «ЖКС» обязанность по замене неработающих стояков, системы центрального отопления, находящихся в адрес расположенной в адрес. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил взыскать с ответчика 31795,80 руб. согласно ведомости начислений, на вопросы суда пояснил, что последние годы проживает по адресу адрес вопросы о ремонте общего имущества МКД на обсуждение общего собрания собственников не выносил. 

Представитель ответчика ООО «ЖКС» в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Представители третьих лиц ООО «ЖЭУ №8» и Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу нижеследующего. 

Как установлено судом, ФИО1 фактически проживающий с его слов по адресу адрес является собственником адрес, расположенной в адрес в адрес.

ООО «ЖКС» управляет и обеспечивает обслуживание, содержание, ремонт и эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

Согласно карточке лицевого счета ФИО1 производится оплата за отопление в ОАО «ПТС» №....

Из представленной истцом в дело переписке следует, что в 2017 году он обращался в Государственную жилищную инспекцию Самарской области по вопросу ненадлежащего предоставления услуги отопления в адрес и перерасчету, на что ему дата за №... дан ответ с разъяснениями норм действующего законодательства в части фиксации фактов предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

дата истец обратился в ООО «ЖКС», администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самары, в ГЖИ Самарской области с требованием принять меры по проведению ремонта системы отопления и герметизации межпанельных швов для подготовки дома к отопительному сезону.

На указанные обращения получены ответы 1) из ООО «ЖКС» от *** №... о том, что стояки и радиаторы системы центрального отопления в его квартире в удовлетворительном состоянии, прогреваются равномерно, температура воздуха в квартире соответствует норме, что подтверждено актом от дата; 2) из администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самары о том, что по информации ООО «ЖКС» промывка тепловых установок, испытание на прочность и плотность систем теплопотребления произведены сотрудниками ОАО «Энергосбыт плюс; 3) из ГЖИ Самарской области с разъяснением действующего законодательства о том, что к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания стен МКД относится выявление нарушения теплозащитных свойств и восстановление проектных условий эксплуатации стен.

Истцом также представлен акт проверки ГЖИ Самарской области от дата, согласно которому выявлено нарушение температурного режима воздуха в жилой комнате (угловая) - +17,2°С при нормативе +20°С, а также отражено, что полотенцесушитель находится в рабочем состоянии, представителю ООО «ЖКС» внесено предписание.

Истцом в дело представлена ведомость начислений и оплат по услуге отопления, согласно которой за период с декабря 2015 по январь 2019 года оплачено за отопление 31795,80 руб., которую он просит взыскать с ответчика.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено право потребителя коммунальных услуг требовать с управляющей компании выплаты в денежной форме за ненадлежаще оказанные или не оказанные коммунальные услуги.

Так, Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.

В соответствии с Приложением N 1 к данным Правилам при отклонении температуры воздуха в жилом помещении по сравнению с нормативным перерасчет платы за отопление производится следующим образом: за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества регламентирован в разделе 10 Правил, в соответствии с которым при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению. Исполнитель обязан провести проверку, по окончании которой составить акт проверки, в котором должны быть указаны выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами. Также любой из участников проверки может инициировать проведение по спорному вопросу экспертизы.

В соответствии с п. 111 Правил датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются, в частности: дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов; дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы; дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с п. 110 (1) настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги.

Следовательно, в данном случае возможен только перерасчет, о котором истец не заявляет, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении указанной части требований, а также отказывает во взыскании неустойки, поскольку указанное требование является производным от требования о взыскании с ответчика денежных средств в удовлетворении которого судом отказано.

Истец также просит суд обязать ответчика провести работы по ремонту разрушения герметизирующих заделок стыков полносборнных зданий, а именно ремонт по периметру адрес, расположенной в адрес, а также по замене неработающих стояков, системы центрального отопления, находящихся в квартире истца.

Утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290 Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме не предусмотрено возложение на управляющую компанию обязанности по выполнению работ капитального характера или реконструкции многоквартирного дома.

Каких-либо объективных доказательств, подтверждающих необходимость проведения работ по ремонту разрушения герметизирующих заделок стыков полносборнных зданий, а именно ремонта по периметру адрес, расположенной в адрес, а также по замене неработающих стояков, системы центрального отопления, находящихся в квартире истца, в деле не имеется.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2).

Совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 7 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17). Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18).

Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с пунктами 13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

По смыслу приведенных норм закона ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет средств этих собственников.

Судом установлено, что к моменту обращения истца с настоящим иском в суд собственники помещений в указанном доме не принимали решений о проведении работ по ремонту разрушения герметизирующих заделок стыков полносборнных зданий, а именно ремонта по периметру адрес, расположенной в адрес, а также по замене неработающих стояков, системы центрального отопления, находящихся в квартире истца.

Таким образом, оснований для удовлетворения указанных требований истца у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о взыскании денежных средств за неоказанную услугу отопления, обязании произвести ремонт - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь