Дело № 2-921/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 г. город Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Свиридовой И.Г., при секретаре Шарифуллиной Н.М., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя адвоката Малышевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Жилищно-строительному кооперативу «Искра» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Жилищно-строительному кооперативу «Искра» (далее ЖСК «Искра»), в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между сособственниками жилого помещения; обязать ЖСК «Искра» производить начисления и расчет оплаты жилья и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности; взыскать с ответчика ФИО3 возмещение понесенных расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 2014 г. по 2016 г. в размере 89 767,63 руб., за капитальные ремонт за период с 2015 г. по 2016 г. – 2 680,92 руб., судебные расходы. 

В обоснование заявленных требований указала, что она и ФИО3 являются сособственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> доли каждый. Ответчик ФИО3 отказывается нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, указанные расходы в полном объеме оплачиваются истцом. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиком достигнуть не удалось. В связи с чем просит определить в судебном порядке размер участия собственников в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья с учетом размера долей каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение, с возложением обязанности на ЖСК «Искра» выдавать отдельные квитанции. Кроме того, просит взыскать с ответчика ФИО3 фактически понесенные ею расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 2014 г. по декабрь 2016 г. в размере 89 767,63 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт - 2 680,92 руб., в связи с необходимостью обращения в суд судебные расходы по оплате госпошлины - 3 273 руб. 46 коп.

ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований. Предложила определить следующий порядок взимания платы: за услуги отопления, за содержание и текущий ремонт жилья, а также в части взносов на капитальный ремонт – с каждого собственника по 50%, оплату остальных услуг, в т.ч.: за услуги горячего и холодного водоснабжения, водоотведение, вывоз ТБО, телевидение - возложить на нее в размере 100 %.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал требования ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично. В ходе рассмотрения дела уточнил, что не возражает против взыскания с него 

<

данные изъяты> доли расходов понесенных истцом за период с 01.04.2014 г. по 01.04.2017 г. в части оплаты услуг по содержанию жилья. В остальной части с заявленными требованиями не согласен, поскольку являясь с 2002 г собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, в квартиру не вселялся, не проживает в ней, регистрации по указанному адресу не имеет. Истец по вопросу порядка внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру к нему не обращалась. На его предложения продать квартиру отвечает отказом. 

В ранее представленном суду письменном отзыве указывал на несогласие с заявленными требованиями в полном объеме. (л.д.69)

Представитель ответчика адвокат Малышева С.Д. в судебном заседании поддержала возражения ответчика.

Представитель ответчика ЖСК «Искра», в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен. (л.д.66) 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Положениями ст.249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с требованиями п.п.1,2,9, ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст.155 ЖК РФ).

По общему правилу, установленному ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.2002 г., приобрела право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 04.07.2002 г. (свидетельство о государственной регистрации права собственности л.д.7, свидетельство о праве на наследство по закону л.д. 8, выписка из ЕГРП л.д. 9)

Ответчик ФИО3 является сособственником указанного жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Право собственности ответчика возникло в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано право в установленном законом порядке 03.06.2015 г., (выписка из ЕГРП л.д.9, свидетельство л.д.8)

В целях оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО1 Плата начисляется из расчета зарегистрированных в квартире лиц в количестве лиц, по состоянию на март 2017 г. – 2 человека, а также исходя из площади жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.86)

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет Жилищно-строительный кооператив «Искра», созданного с целью удовлетворения жилищных потребностей участников кооператива, действующий на основании Устава от 1999 г. (л.д.78-80)

Согласно счет-квитанций ЖСК «Искра» предоставляет коммунальные услуги: вывоз ТБО, кабельное ТВ, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, содержание и текущий ремонт жилья, электроэнергия при содержании ОИ, обслуживание ВДГО. В том числе указанные услуги оказываются по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет №. По состоянию на март 2017 г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует. (л.д.86) 

Формирование фонда капитального ремонта дома № расположенного в 

<

адрес> осуществляется на специальном счете ЖСК «Искра». Собственники помещений в указанном многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных ЖСК «Искра». Для учета оплаты взносов в фонд капитального ремонта дома собственникам квартиры № дома №, расположенного 

<

адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО1 

Согласно счет-квитанций ЖСК «Искра» по состоянию на март 2017 г. задолженность по взносам в фонд капитального ремонта дома отсутствует. (л.д.89)

Из искового заявления, пояснений истца и ответчика, установлено, что между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о несении расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей за квартиру.

Являясь собственником жилого помещения многоквартирного дома, ответчик ФИО3 на основании названных норм права обязан нести расходы по содержанию принадлежащей ему 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Расходы, которые обязаны нести собственники жилого помещения включают в себя в том числе и расходы по внесению платы за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт и оплате коммунальных услуг.

Доводы ответчиков ФИО3 о неиспользовании своей доли и отсутствии в связи с этим оснований для оплаты коммунальных услуг, основаны на неверном понимании закона. В силу названных норм права, факт неиспользования собственником жилого помещения, не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства не проживания ответчика в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета платежей, взимаемых на основании факта проживания лица. Вместе с тем, требования истца заявлены в отношении коммунальных услуг, обязанность по внесению платы за которые возникает не из факта проживания в квартире, а из права собственности ответчика ФИО3 на жилое помещение.

Учитывая изложенное, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку бремя содержания общего имущества лежит на его собственнике пропорционально доли в праве собственности, требование истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности, является законным. Оснований для отказа в удовлетворении такого требования у суда не имеется, и оно подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя в этой части исковые требование, с учетом позиции истца в части возложения обязанности по оплате, суд полагает необходимым определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> – пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение по видам услуг: содержание и текущий ремонт жилья, капитальный ремонт, отопление. В связи с тем, что ответчик ФИО3 в квартире не проживает, то расходы по оплате иных видов коммунальных услуг в полном объеме должна нести истец ФИО1, использующая жилое помещение. 

Таким образом, по услугам: содержание и текущий ремонт жилья, капитальный ремонт, отопление, - ФИО1 и ФИО3 должны оплачивать жилищные и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> долей от размера начисленных платежей. Иные виды коммунальных услуг подлежат оплате ФИО1 в полном объеме.

Для реализации устанавливаемого судом порядка внесения жилищно-коммунальных платежей по квартире № дома №,расположенного в 

<

адрес>, суд полагает необходимым обязать ЖСК «Искра», выставляющего счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг оказываемых по указанному адресу производить начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире, из расчета - 

<

данные изъяты> доля от начислений за содержание и текущий ремонт жилья, отопление, капитальный ремонт на имя ФИО3, и выдавать платежные документы на ФИО3 с момента вступления в законную силу решения суда;

- 

<

данные изъяты> долей от начислений за содержание и текущий ремонт жилья, отопление, капитальный ремонт на имя ФИО1. 

Расчет платы по иным видам коммунальных услуг начислять в полном объеме на имя ФИО1 и выдавать платежные документы на имя ФИО1 с момента вступления в законную силу решения суда. 

ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО3 возмещения понесенных расходов по оплате жилищных услуг и коммунальных услуг за период с 2014 г. по 2016 г. в размере 89 767,63 руб., за капитальные ремонт за период с 2015 г. по 2016 г. – 2 680,92 руб. В судебном заседании истец скорректировал расчет, произведя его за период с марта 2014г. по март 2017г., заявив о несении расходов за ответчика ФИО3 в указанный период в сумме 40 254,1 руб. по коммунальным услугам и 3 808,05 руб. – по капитальному ремонту, исходя из представленного истцом расчета (л.д. 83-85).

В подтверждение понесенных истцом расходов суду представлены платежные документы за указанные периоды. (л.д. 16-62,86-104)

Суд не может согласиться с произведенным ФИО1 расчетом взыскиваемых с ответчика ФИО3 денежных средств в счет возмещения понесенных истцом расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Из представленных в материалы дела сведений о начислениях и оплате жилищно-коммунальных услуг оказанных за указанные периоды по адресу: 

<

адрес> за период с 1 марта 2014г. по 31 марта 2017г., истцом за указанный период произведена оплата всех жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.

Судом произведен расчет оплаченных коммунальных услуг в части, приходящейся на оплату: отопления, содержания жилья, вывоз ТБО, ХВС на ОДН, эл.энергия на ОИ, капитальный ремонт – т.е. виды платежей, которые обязан осуществлять собственник жилого помещения на основании наличия права собственности. По указанным жилищно-коммунальным услугам произведена за указанный период оплата по спорому жилому помещению в сумме 80 507 руб. 90 коп. и оплачены взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме 7 616 руб. 10 коп., а всего оплачено 88 124 руб. 00 коп. 

Поскольку ответчик ФИО3 не оспаривает факт невнесения им платежей, суд исходит из того, что внесенная сумма оплаты произведена истцом ФИО1 Согласно пояснениям истца, плата за оказываемые услуги ею вносилась как за себя, так и за ответчика.

В связи с тем, что ответчик ФИО3 своих обязательств по содержанию жилого помещения не исполняет, истец ФИО1 была вынуждена оплачивать жилищно-коммунальные услуги в т.ч. за ФИО3, в связи с чем ФИО3 фактически сберег денежные средства, которые необходимо было оплатить за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт.

В соответствии со ст.1002 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Следовательно, истец ФИО1 вправе требовать от сособственника ФИО3 соразмерно его доле собственности в жилом помещении, возмещение понесенных расходов на оплату жилья и коммунальных услуг, а также связанных с оплатой взносов на капитальный ремонт в случае его уклонения от несения предусмотренных законом расходов.

Требование истца в этой части является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Таким образом, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 возмещение расходов по оплате жилищных услуг и коммунальных услуг за период с 1 марта 2014г. по 31 марта 2017г., а также за капитальный ремонт за период с апреля 2015 г. по март 2017 г., пропорционально доли ФИО3 в праве собственности на указанное жилое помещение в сумме 44 062 рубля (из расчета: 88 124 руб. 00 коп. х 

<

данные изъяты> долю) 

В остальной части исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

Доводы представителя ответчика адвоката Малышевой С.Д. о необходимости исчисления начала периода, за который производится взыскание, с апреля 2014г., являются несостоятельными, поскольку истец обратилась в суд 14 марта 2017. Следовательно, в пределах трехлетнего срока исковой давности она вправе заявить о нарушении права с марта 2014г. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в том числе расходы по оплате госпошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных судом требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 521 руб. 86 коп. (чек-ордер л.д. 2,3)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Жилищно-строительному кооперативу «Искра» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности, взыскании денежных средств, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате жилищных услуг и коммунальных услуг за период с 1 марта 2014г. по 31 марта 2017г. в сумме 44 062 рубля, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 521 рубль 86 копеек, а всего 45 583 (сорок пять тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 86 копеек.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

ФИО1 оплачивать начисления в размере 

<

данные изъяты> доли от начислений: за содержание и текущий ремонт жилья, отопление, капитальный ремонт. Иные виды коммунальных услуг ФИО1 оплачивать в полном объеме. 

ФИО3 оплачивать начисления в размере 

<

данные изъяты> доли от начислений: за содержание и текущий ремонт жилья, отопление, капитальный ремонт.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Искра» производить начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, из расчета:

- 

<

данные изъяты> доля от начислений за содержание и текущий ремонт жилья, отопление, капитальный ремонт на имя ФИО3, и выдавать платежные документы на ФИО3 с момента вступления в законную силу решения суда;

- 

<

данные изъяты> долей от начислений за содержание и текущий ремонт жилья, отопление, капитальный ремонт на имя ФИО1. 

Расчет платы по иным видам коммунальных услуг начислять в полном объеме на имя ФИО1 и выдавать платежные документы на имя ФИО1 с момента вступления в законную силу решения суда. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий И.Г.Свиридова 

Решение не вступило в законную силу.