№ г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2019 г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Одинцова В.В. 

при секретаре Мугу Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы основной задолженности в размере 400 000 рублей; процентов по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 000 рублей; пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 344 000 рублей; судебных расходов в размере 32 320 рублей, в том числе 20 рублей - расходы на оплату услуг представителя, 12 320 рублей - расходы по оплате госпошлины; обращении взыскания на земельный участок, кадастровый №, площадью 661 +/-18 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения (для садоводства) и расположенный на нем дачный дом, общей площадью 45,5 кв.м., (назначение - нежилое здание), кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, дп. СДТ «Первомаец», 

<

адрес>; установить начальную стоимость земельного участка и расположенного на нем дачного дома в размере 700000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор возмездного займа на общую сумму 400 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2. договора Заемщик обязан уплачивать Займодавцу проценты в размере 6 % что составляет 24 000 рублей от суммы займа ежемесячно 02 числа каждого месяца, начиная со следующего месяца после заключения договора, независимо от фактически возвращенной суммы займа в течение первых 3-х месяцев.

Факт получения ФИО1 денежных средств подтверждается последним пунктом Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, где ей собственноручно прописано о получении денежных средств в размере 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведены платежи процентов за пользование займом в общем размере 72 000 рублей. Однако Ответчик не погасил заем в полном размере, а также проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклоняется от выплаты процентов по договору, а также основной суммы займа, на телефонные звонки не отвечает.

Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за ненадлежащее исполнение условий Договора по оплате процентов, Заемщик оплачивает пеню в размере 0,4 % от оставшейся суммы задолженности с учетом процентов за пользование суммой займа за каждый день просрочки до фактической выплаты долга в полном объеме (п.4 Договора).

Договор возмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечен залогом по договору ипотеки (залога) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога является земельный участок, кадастровый №, площадь: 661 +/-18 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения (для садоводств) и расположенный на нем дачный дом, общей площадью 45,5 кв.м., (назначение - нежилое здание), кад. № по адресу: 

<

адрес>, СДТ «Первомаец», 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.4. Договора ипотеки (залога) недвижимого имущества от 02.11.2017г. залогом обеспечивается возврат основного долга, процентов на сумму займа, обязательство по уплате штрафа (пени), возмещение судебных издержек, а также возмещение расходов по реализации предмета залога.

В соответствии с п. 1.2.3 и п.4.2. Договора ипотеки (залога) от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена начальная продажная цена предмета залога в размере 700 000 рублей.

Обязательства по возврату займа и уплате процентов не исполнены Ответчиком и до настоящего времени.

03.05.2018г. в адрес ответчика было направлено требование о приведении предмета залога в первоначальное положение и выплате процентов по договору займа за период с 02.03.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ Данное письмо вернулось с отметкой отделения почтовой связи «Истек срок хранения».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес постоянной регистрации ответчика, а также по месту залогового недвижимого имущества было направлено повторно требование от ДД.ММ.ГГГГ о приведении предмета залога в первоначальное положение и выплате процентов по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (РПО 35004022116899 и РПО 35004022116967).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет задолженность: - по возврату займа - 400 000 рублей;

- по процентам - 168 000 рублей (24 000 р. * 7 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по 02.10.2018г.);

- по пени - 344 000 рублей (400 000 руб. * 0,4 % 215 дней) (с ДД.ММ.ГГГГ по 02.10.2018г.).

Кроме того, истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором на оказание правовых услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате серия КТ 417055 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, суд о причинах не явки не извещен.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея.

При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчицей ФИО1 заключен договор возмездного займа на общую сумму 400 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2. договора Заемщик обязан уплачивать Займодавцу проценты в размере 6 %, что составляет 24 000 рублей от суммы займа ежемесячно 02 числа каждого месяца, начиная со следующего месяца после заключения договора, независимо от фактически возвращенной суммы займа в течение первых 3-х месяцев.Факт получения ФИО1 денежных средств подтверждается последним пунктом Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, где ответчицей собственноручно прописано о получении денежных средств в размере 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведены платежи процентов за пользование займом в общем размере 72 000 рублей. Однако ФИО1 не погасила заем в полном размере, а также проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклоняется от выплаты процентов по договору, а также основной суммы займа, на телефонные звонки не отвечает.

В соответствии с п.4 Договора, за ненадлежащее исполнение условий Договора по оплате процентов, Заемщик оплачивает пеню в размере 0,4 % от оставшейся суммы задолженности с учетом процентов за пользование суммой займа за каждый день просрочки до фактической выплаты долга в полном объеме.

Кром того, договор возмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечен залогом по договору ипотеки (залога) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ 

Предметом залога является следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, площадь: 661 +/-18 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения (для садоводств) и расположенный на нем дачный дом, общей площадью 45,5 кв.м., (назначение - нежилое здание), кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, дп. сдт. Первомаец, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.4. Договора ипотеки (залога) недвижимого имущества от 02.11.2017г. залогом обеспечивается возврат основного долга, процентов на сумму займа, обязательство по уплате штрафа (пени), возмещение судебных издержек, а также возмещение расходов по реализации предмета залога.

В соответствии с п. 1.2.3 и п.4.2. Договора ипотеки (залога) от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена начальная продажная цена предмета залога в размере 700 000 рублей.

Обязательства по возврату займа и уплате процентов не исполнены ответчиком и до настоящего времени.

03.05.2018г. в адрес ответчика было направлено требование о приведении предмета залога в первоначальное положение и выплате процентов по договору займа за период с 02.03.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ Данное письмо вернулось с отметкой отделения почтовой связи «Истек срок хранения».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес постоянной регистрации ответчика, а также по месту залогового недвижимого имущества было направлено повторно требование от ДД.ММ.ГГГГ о приведении предмета залога в первоначальное положение и выплате процентов по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (РПО 35004022116899 и РПО 35004022116967).

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет задолженность: 

- по возврату займа - 400 000 рублей;

- по процентам - 168 000 рублей (24 000 р. * 7 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по 02.10.2018г.);

- по пени - 344 000 рублей (400 000 руб. * 0,4 % 215 дней) (с ДД.ММ.ГГГГ по 02.10.2018г.).

Расчет судом проверен, арифметически верен. Оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ судебные расходы, помимо прочего, состоят из государственной пошлины. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором на оказание правовых услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате серия КТ 417055 от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате госпошлины в размере 12 320 руб. Указанные расходы суд считает необходимыми для взыскания, однако с учетом требований разумности, суд считает законным снизить до 10 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму основной задолженности в размере 400 000 рублей; проценты по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 000 рублей; пеню с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 344 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12 320 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, кадастровый №, площадью 661 +/-18 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения (для садоводства) и расположенный на нем дачный дом, общей площадью 45,5 кв.м., (назначение - нежилое здание), кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, дп. сдт. Первомаец, 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка, кадастровый №, площадью 661 +/-18 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения (для садоводства) и расположенного на нем дачного дома, общей площадью 45,5 кв.м., (назначение - нежилое здание), кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, дп. сдт. Первомаец, 

<

адрес> в размере 700000 рублей.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА Одинцов В.В.