Дело № 2-597/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2017 года.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Белик С.В.

при секретаре Иванченко Н.Н. 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Белоусовой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Добровского сельского поселения, о признании действительным договора купли-продажи жилого дома от 19 апреля 1989г. между ФИО2 и ФИО1, признании за ним (истцом) право собственности на жилой дом общей площадью 74,1кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному секретарем исполкома Добровского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> по реестру за №, он (истец) приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу 

<

адрес>. Договор был исполнен сторонами в полном объеме, он передал продавцу указанную в договоре денежную сумму, дом со всеми документами передан ему (истцу), он апреля с 1989г. проживает в доме, несет расходы по его содержанию, владеет и пользуется им, пользуется земельным участком, с июля 2015 года является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу, по данным похозяйственной книги дом числится за ним (истцом), однако договор купли-продажи и право собственности в БТИ не зарегистрировал. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в регистрации права собственности на дом было отказано, поскольку право собственности по указанному договору не было зарегистрировано по законодательству Украины в БТИ, местонахождение продавца в настоящее время неизвестно, в связи с чем не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом по договору купли-продажи, однако обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, расчет по договору произведен полностью. 

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца исковые требования и доводы иска поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве его представителя адвокат Белоусова И.А., действующая по ордеру от 22.02.2017г., иск не признала.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района не явился, о слушании дела был надлежащим образом извещен, в письме от 06.02.2017г. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Госкомитета по государственной регистрации и кадастру РК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав истца, представителей сторон, показания свидетелей, исследовав все материалы дела, суд находит иск обоснованным.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, под №. Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на застройку в сельских населенных пунктах УССР от 25.10.1976г. №г. и зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> № от 15.11.88г. В соответствии с заключенным между сторонами договором продавец продал, а покупатель ФИО1 купил вышеуказанный жилой дом за 10000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу ФИО2 полностью до подписания договора (п.2 договора). 

Договор удостоверен секретарем Добровского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> и зарегистрирован в реестре за №. 

В договоре указано, что он подлежит регистрации в исполкоме Добровского сельского Совета и БТИ 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, договор в БТИ зарегистрирован не был.

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе в государственной регистрации от 08.09.2016г., истцу отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающего документа подтверждающего возникшее право собственности.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Федеральному закону от 17.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.151 ГК РФ).

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав "). 

Из пункта 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что вышеуказанный жилой дом принадлежал по праву собственности ФИО2 на основании свидетельства на застройку в сельских населенных пунктах УССР от 25.10.1976г., зарегистрированного в БТИ г.Симферополя. 

Заключенный сторонами договор купли-продажи на день рассмотрения дела в суде недействительным не признан, не расторгнут, не оспорен, исполнен сторонами, жилой дом фактически передан истцу, который с 03.08.1989г. зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме, которым произведена оплата за приобретенное по договору купли-продажи имущество, за которым по данным похозяйственной книги Добровского сельского поселения значится указанный дом, в связи с чем следует считать данный договор действительным и имеются основания утверждать, что договор купли-продажи жилого дома является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав, что, в свою очередь, позволяет отнести спорный жилой дом к собственности истца.

Кроме того, суд учитывает, что решением Добровского сельского 

<

адрес> от 12.01.2000г. «О передаче в частную собственность бесплатно земельного участка», передан ФИО1 в собственность земельный участок для обслуживания жилого дома и хозпостроек по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано в ЕГРП право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, что подтверждено свидетельством о госрегистрации права от 22.07.2015г.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, приобретенное им на основании договора купли-продажи от 19 апреля 1989г. реестр № 232.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный секретарем Добровского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг. по реестру за №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 74,1кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2017 года. 

Председательствующий: С.В.Белик