Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «

<

данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66764 рубля 94 копейки и расходы по госпошлине 2203 рубля

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является нанимателем и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. За продолжительный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик без уважительных причин несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате за ЖКУ перед истцом у ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 66764 рубля 94 копеек. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей № судебного участка 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен по заявлению ответчика. Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО "

<

данные изъяты>" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 66764 рубля 94 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по госпошлине 2203 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «

<

данные изъяты>», по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве. из которого следует, что ответчик не оспаривает наличие задолженности перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако размер задолженности ответчик оспаривает, так как является собственником помещения с ДД.ММ.ГГГГ года, а истец взыскивает с него задолженность за найм. Считает, что со стороны истца имеет место быть ненадлежащее оказание услуг, планируемые и затраченные на различные работы суммы не совпадают. В ДД.ММ.ГГГГ ответчику отключили электроэнергию за то, что он не внес в установленный срок оплату. Однако директор управляющей компании не заключает с ответчиком соответствующий договор, а также отказывается принимать во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не пользуется антенной, так как с ДД.ММ.ГГГГ у него заключен договор с "

<

данные изъяты>". ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил соглашение с истцом по оплате задолженности, где указал, что задолженность он признает только в пределах срока исковой давности, в связи с чем все оплаты, которые он производил после заключения соглашения были в счет долга в пределах срока исковой давности. О невозможности производить оплату в полном объеме в связи с потерей работы ответчик сообщал истцу. Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности. С учетом срока исковой давности сумма задолженности составляет 23673,55 рублей. Из указанной суммы должна быть вычтена сумма 1269,23 рубля, которая выставлялась истцом за найм. В связи с чем сумма задолженности составляет 22404,32 рубля. Пропорционально сумме долга ответчик просит уменьшить размер госпошлины, которую истец просит с него взыскать (л.д.60-70). В судебном заседании ответчик ФИО1 также пояснил, что им представлены квитанции, подтверждающие, что все платежи, которые он вносил после заключения соглашения в ДД.ММ.ГГГГ, он оплачивал в счет долга, образовавшегося в пределах срока исковой давности, о чем им было указано в квитанциях, в связи с чем истец должен был их засчитывать именно в этот период, а не в более ранний с ДД.ММ.ГГГГ года.

Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной пол адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Согласно выписке из домовой книги ФИО1 зарегистрирован в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «

<

данные изъяты>» на основании решения собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и договора на содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "

<

данные изъяты>" и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.20-28).

На внеочередном общем собрании собственников помещений вышеуказанного МКД от ДД.ММ.ГГГГ, собственники приняли решение заключить договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно и напрямую с ресурсоснабжающими организациями, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-59).

Согласно требований ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 9.1 ст. 156 ЖК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354).

В соответствии с п.п. «а» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель, предоставляющий потребителю коммунальные услуги, имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.06 года № 307, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Из представленной суду выписки по лицевому счету ответчика ФИО1 следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик производил оплату не регулярно, в связи с чем за ним образовалась задолженность (л.д.7-13).

Ответчик ФИО1 не оспаривал наличие задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, однако ходатайствовал о применении срока исковой давности, зачете всех произведенных им после подписания соглашения платежей в период не превышающий срока исковой давности и уменьшении размера задолженности на сумму платежей за найм, поскольку в период образования задолженности он являлся собственником квартиры, а не нанимателем.

С учетом заявленного требования о применении исковой давности, исходя из положения ч. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 225 судебного участка был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам с ФИО1, который был отменен по заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 было заключено Соглашение, согласно которого ответчик ФИО1 признал наличие у него задолженности по оплате ЖКУ перед истцом, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ, но в пределах срока исковой давности, т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 2ДД.ММ.ГГГГ и обязался погашать эту задолженность (л.д.49). Представитель истца не оспаривал заключение указанного соглашения.

Из пояснений ответчика в судебном заседании, а также из представленных в суд квитанций следует, что задолженность по соглашению ответчик погашал с указанием на период образования задолженности (л.д.51-54).

Исходя из текста соглашения, представленных квитанций, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, суд считает, что все произведенные ответчиком платежи после ДД.ММ.ГГГГ должны быть засчитаны в счет погашения задолженности, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из представленных суду истцом отчетов по сальдо (л.д.71-179) за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачено ООО 

<

данные изъяты>» 47588,60 рублей (л.д.71). 

Произведя расчет по представленным истцом отчетам по сальдо (л.д.72-179) с учетом выставляемых платежей и произведенных ответчиком оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ суд соглашается с расчетом ответчика о том, что сумма задолженности составляет 23673,55 рублей, при этом из указанной суммы необходимо вычесть 1269,23 руб,, выставляемых ответчику за найм, а всего размер задолженности ответчика перед истцом составит 22 404,32 рубля. Указанную сумму задолженности ответчик не оспаривал (л.д.69-70). При этом в соответствии со ст.203 ГПК РФ с ходатайством о предоставлении отсрочки исполнения решения суда ответчик вправе обратиться после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежит взысканию госпошлина в размере 872 рубля.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «

<

данные изъяты>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 404 рубля 32 копейки и расходы по госпошлине 872 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «

<

данные изъяты>» сверх взысканной судом суммы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья С.Н.Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н.Пчелинцева