Дело № 2-856/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (далее ДИЗО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и с учетом перерасчета просили взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере ......, задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2211 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ДИЗО по доверенности ФИО2 требования поддержала и пояснила, что в результате неисполнения договора аренды земельного участка со стороны арендатора ФИО1 образовалась задолженность за период 2014-2016 годов, также подлежит взысканию неустойка в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области из расчета 0,15% за каждый день просрочки. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебных заседаниях требования не признала и пояснила, что какой либо договор аренды земельного участка с ФИО1 не заключался, ранее действовавший договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4 расторгнут с момента перехода права собственности на строение ФИО1 Также отсутствуют основания для уплаты пени, поскольку договором размер пеней не установлен, а размер неустойки, определенный постановлением органа местного управления не может расцениваться как законная неустойка. Размер неустойки явно несоразмерен нарушенному обязательству.

Третье лицо ФИО4 извещалась по месту регистрации, повестка возвращена по истечении срока хранения. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка площадью 2211 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием: проектирование и строительство комплекса нежилых зданий и эксплуатации магазина по оказанию ритуальных услуг.

На основании договора купли-продажи от 

<

адрес> ФИО1 приобрел у ФИО4 комплекс зданий и сооружений для организации ритуальных услуг, незавершенный строительством, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО, ФИО4, ФИО1 подписано соглашение № о замене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно п.1, 4, 6 Соглашения № ФИО1 принял на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ 

Также в договор аренды соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, определен порядок определения арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с разделом 3 постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 года № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов», исключены п.2.5., 2.6. договора арены в части определения размера неустойки.

В силу пункта 3.2. указанного выше Порядка, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 года № 710-п, арендная плата за использование земельных участков вносится физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и использующими земельные участки для строительства (за исключением жилищного строительства), ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В установленные договором аренды сроки арендная плата по договору аренды ФИО1 не внесена.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом корректировки в соответствии с решением Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ об установлении кадастровой стоимости земельного участка, составляет ...... Уточненный расчет задолженности по арендной платы представленный стороной истца судом проверен и является правильным.

В соответствии с пунктом 3.3. Порядка, утвержденного Постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы в установленный в договоре аренды срок, ДИЗО исчислены пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, размер которых, с учетом представленного уточненного расчета, составляет .......

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая требования законодательства, неисполнения арендатором обязанности, установленной договором аренды по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере .....

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки (пени) в силу статей 330, 331 ГК РФ, пункта 3.3. Порядка, утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов".

Стороной ответчика заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, в связи с явной несоразмерностью. 

Согласно разъяснениям в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по договору аренды, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, соотношение суммы задолженности и неустойки, последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств причинения истцу убытков, а также то, что размер неустойки соответствует ставке 54 % годовых, что превышает более, чем в пять раз ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, а также учитывая компенсационную природу неустойки, суд находит, что истребуемая истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

С учетом изложенного, суд уменьшает неустойку до .......

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет .....

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......

В остальной части исковых требований Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Рыбинск государственную пошлину в размере ......

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 01 июня 2017 года.

Судья Альштадт С.Н.