К делу № 2-1637/2024

УИД 23RS0020-01-2024-002159-69 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Гавриленко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Кореновский район, администрации Журавского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Кореновский район, администрации Журавского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 

<

...> по договору купли-продажи она приобрела право на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

...>

Как указывает истец, 

<

...> предыдущим собственником было получено разрешение на строительство магазина продовольственных и промышленных товаров. 

<

...> данное разрешение было продлено до 

<

...> и 

<

...>, данный объект был поставлен на кадастровый учет, со степенью готовности:67%.

После оформления права собственности, истица стала приводить документы в соответствие с действующим законодательством, а именно: 

<

...> заключила с Управлением земельных и имущественных отношений администрации МО Кореновский район договор аренды 

<

...> земельного участка с кадастровым 

<

...>, площадью: 200 кв.м., для размещения магазина, по адресу: 

<

...>присвоили адрес). 

<

...> получила технический паспорт на здание магазин, площадь, которого составила 173,4 кв.м., при этом никаких реконструкций она не производила.

Кроме того, ею заключен договор энергоснабжения, договор на холодное водоснабжение, получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район, так как с момента получения разрешения на строительство прошло очень много времени и поменялось законодательство РФ и требования к размерам отступа и зонирование территории.

Также истцом было получено техническое заключение на соответствие здания требованиям строительным правилам и нормам действующего законодательства.

С учетом изложенного она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями, в которых просит признать за ней право собственности на здание - магазин производственных и промышленных товаров, площадью: 173,4 кв.м., материал стен: кирпич, год постройки: 2024, этажность: 1, подвальный этаж:1, расположенный по адресу: 

<

...>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении требований своей доверительницы в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, против их удовлетворения не возражала.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Журавского сельского поселения Кореновского района не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, в решении вопроса по заявленным исковым требованиям полагался на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца и представителя администрации МО Кореновский район, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу положений ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи 

<

...>, ФИО1 приобретен в собственность объект незавершенного строительства с кадастровым 

<

...>, назначение: нежилое, степень готовности: 67%, площадь: общая 59,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, что также подтверждается выпиской ЕГРН.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 

<

...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном п. 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

Земельный участок с кадастровым номером 23:12:0401006:29, на котором расположен объект незавершенного строительства, предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, предоставляемого в аренду без проведения торгов 

<

...> от 

<

...>, для размещения магазина площадью 200+/- 10 кв.м. Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>

<

...> предыдущим собственником было получено разрешение на строительство магазина продовольственных и промышленных товаров, площадь: 114 кв.м., одноэтажное с подвалом, кирпичное на арендованном земельном участке, площадыо:200 кв.м., по адресу: 

<

...> б/н. 

<

...> разрешение продлено до 

<

...>.

<

...>, объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет, со степенью готовности:67%.

С целью постановки спорного объекта на государственный кадастровый учет, ФИО1 

<

...> получен технический паспорт на здание магазина, площадью 173,4 кв.м., получившейся путем сложения первого этажа -94,6 кв.м. и подвального - 60,5кв.м. Каких-либо реконструкций ФИО1 не производилось.

Кроме того ФИО1 

<

...> заключен договор энергоснабжения и 

<

...> заключен договор на холодное водоснабжение. 

<

...> Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район дан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания магазина, по причине того, что с момента получения разрешения на строительство прошло очень много времени и поменялось законодательство РФ и требования к размерам отступа и зонирование территории.

Судом установлено, что свидетельство о праве собственности на завершенный объект недвижимого имущества-магазин продовольственных и промышленных товаров ФИО1 не выдавалось, на кадастровый учет объект не поставлен. Исходя из приведенных фактов, суд приходит к выводу о том, что возведенное строение является самовольной постройкой. 

В силу положений п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Данная норма также отражена в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта 

<

...> от 

<

...>, выполненного ИП ФИО4, объект недвижимости-здание-магазин промышленных товаров, 2024 года постройки, площадью 155,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> соответствует строительным, градостроительным, инженерным, пожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей, не создает.

Суд при разрешении спора по существу, принимает за основу данное заключение и признает его допустимым доказательством, так как исследование выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при оценке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в полученных результатах не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и подлежащих их удовлетворению. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Кореновский район, администрации Журавского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - магазин производственных и промышленных товаров, площадью: 173,4 кв.м., материал стен: кирпич, год постройки: 2024, этажность: 1, подвальный этаж:1, расположенный по адресу: 

<

...>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на: здание - магазин производственных и промышленных товаров, площадью: 173,4 кв.м., материал стен: кирпич, год постройки: 2024, этажность: 1, подвальный этаж:1, расположенный по адресу: 

<

...>

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости, а именно: здание - магазин производственных и промышленных товаров, площадью: 173,4 кв.м., материал стен: кирпич; год постройки: 2024, этажность: 1, подвальный этаж:1, расположенный по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2024 года.

Судья 

Кореновского районного суда А.С. Жиленко