Дело №

24RS0№-54

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 февраля 2025 года 

<

адрес>

Свердловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А., 

при помощнике ФИО4,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ООО УК «Затонская» ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Затонская» о признании начислений за коммунальные услуги незаконными, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО УК «Затонская» о признании начислений за коммунальные услуги незаконными, возложении обязанности.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире истца установлены индивидуальные приборы учета расхода холодной и горячей воды. В феврале 2023 года истцу была начислена задолженность за коммунальные платежи. Управляющей компанией были произведены доначисления на основании показаний общедомовых приборов учета, в связи с чем возникла задолженность за коммунальные услуги. С указанным доначислением истец не согласна, полагает начисление по общедомовым приборам учета незаконным и необоснованным. Истец обращалась в адрес ответчика с заявлением, в котором просила признать доначисление за коммунальные услуги незаконным и необоснованным, аннулировать незаконно начисленную задолженность за коммунальные услуги, однако указанное заявление было оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит признать доначисление за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, незаконным и необоснованным; обязать ответчика аннулировать незаконно начисленную задолженность за коммунальные услуги; взыскать с ответчика в свою пользу в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика ООО УК «Затонская» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что приборы учета, установленные в квартире истицы, фиксируют индивидуальное потребление коммунальных ресурсов по холодному и горячему водоснабжению в конкретном помещении, которое не относится к содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в содержании общего имущества и в состав расходов по содержанию включены коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды. Подведение итогов объемов потребленного ресурса с возможным перерасчетом за предыдущий год производится в течение первого квартала текущего года.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Указанная норма конкретизируется в ч.1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что на собственника жилого помещения возлагается обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании внеочередного решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение о заключении договора управления с ООО УК «Затонская».

С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Затонская» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственниками принято решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия) в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти, производить по фактическим показаниям ежемесячно.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что в феврале 2023 ей была начислена задолженность по оплате за коммунальные платежи на основании показаний общедомовых приборов учета.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на указанное заявление управляющей компанией было направлено письмо, согласно которого дом оснащен общедомовыми приборами учета. Оплата за коммунальные ресурсы по холодной и горячей воде, потребляемые при использовании и содержании общего имущества до июня 2023 осуществлялось согласно нормативам, утвержденным 

<

адрес>. Оплата по электроэнергии производилась согласно фактическим показаниям общедомовых приборов учета. В марте 2023 года проведена корректировка платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества по фактическим показаниям ОДПУ. Рассрочка платы по данной корректировке предоставлена на 1 год. С ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение оплаты за коммунальные ресурсы СОИ по холодной и горячей воде согласно фактическим показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. Стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества установлена в размере 18,15 руб. с кв.м общей площади помещения собственника. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Затонская» обратилось к мировому судье судебного участка № в 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО6 в пользу ООО УК «Затонская» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 393,26 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с должников ФИО2, ФИО6 в пользу ООО УК «Затонская» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 393,26 руб., государственной пошлины в размере 227,87 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления должника указанный судебный приказ отменен.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в управляющую компанию с претензией об аннулировании задолженности, начисленной в феврале 2023 по услуге по содержанию жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Затонская» в адрес истца был направлен ответ на претензию, согласно которому оснований для освобождения от платы не имеется.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что является председателем дома по 

<

адрес> с 2020 года до настоящего времени. В 2022 году дом перешел в управление ООО УК «Затонская», в течение года все было нормально, потом начались завышенные счета за коммунальные услуги. На указанное, председатель управляющей компании пояснил на перелив воды.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем, в том числе, внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пункт 29 Правил N 491 предусматривает, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил N 354), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, которые определяют порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) и требования к их формированию.

В силу п. 9.2, 9.3 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 9.2).

В соответствии письмом Минстроя России от Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 1610-ОГ/04 "Об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме" в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, оплате подлежит объем коммунального ресурса, зафиксированный коллективным (общедомовым) прибором учета.

Исходя из изложенного следует, что по общему правилу размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов. Размер такой платы может рассчитываться исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, в том случае, если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принято такое решения именно о таком размере платы исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о правомерности начислений, производимых ООО УК «Затонская» ФИО2 за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, т.к. собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приняли решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия) в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти, производить по фактическим показаниям ежемесячно. Начисление платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества, производится по показаниям ОДПУ, в связи с этим, начисление платы в соответствии с нормативом является законным и соответствует положениям ст. 156 ЖК РФ.

В связи с этим, требования истца о признании доначисления за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, незаконным и необоснованным, возложении на ответчика обязанности аннулировать незаконно начисленную задолженность за коммунальные услуги, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Также суд не усматривает законных оснований для удовлетворения требования истца о взыскании компенсации морального вреда в соответствии со ст. 151 ГК РФ, поскольку истцом не было представлено допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о причинении ему нравственных страданий действиями ответчика.

Поскольку истцу в удовлетворении исковых требований отказано, не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Затонская» о признании начислений за коммунальные услуги незаконными, возложении обязанности, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Милуш

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья О.А. Милуш