Производство № 2-5914/2021

УИД 28RS0004-01-2021-006221-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Горбаконенко А.В., 

при секретаре Толостобовой А.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от 19 марта 2002 года является собственником квартиры № ***, расположенной по ул. *** г. Благовещенска.

В ходе эксплуатации жилого помещения за счет собственных сил и средств произвел переустройство и перепланировку вышеуказанной квартиры и ее реконструкцию (пристройка) без соответствующего разрешения.

09 апреля 2021 года подано заявление в Администрацию г. Благовещенска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры № ***, по ул. ***, в чем ему отказано.

Просит признать за собой право собственности на самовольную постройку жилой дом, расположенный по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером *** квартал 495, г. Благовещенска, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, общей площадью 71,6 кв.м., жилая площадь 26,4 кв.м, подсобной 45,2 кв.м.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на заявленных требованиях, привели доводы, аналогичные изложенным в иске.

Истец дополнительно указал, что после рождения ребенка расширил квартиру: пристроил кухню, душевую и котельную, это было лет 7-8 назад в 2013-2014 году. Согласие соседей из квартиры *** на это имеется.

Ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 19 марта 2002 года истец является собственником квартиры № ***, расположенной по ул. *** г. Благовещенска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 мая 2012 года № 28АА 673223. 

В ходе эксплуатации квартиры за счет собственных сил и средств произвел переустройство, перепланировку и реконструкцию вышеуказанной квартиры без соответствующего разрешения.

Из проекта реконструкции, выполненного МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию от 29 августа 2011 года, жилой дом в настоящее время состоит из: коридор 3,1 кв.м., жилая 6,7 кв.м., жилая 10,7 кв.м., жилая 9,0 кв.м., гардеробная 3,9 кв.м., кухня столовая 16,4 кв.м., душевая 2,8 кв.м., туалет 1,3 кв.м., коридор 5,3 кв.м., коридор 3,0 кв.м., кладовая 5,0 кв.м., котельная 4,4 кв.м. Общая площадь составила 71,6 кв.м, жилая 26,4 кв.м, подсобная 45,2 кв.м. Ранее было: коридор 3,3 кв.м., жилая 7 кв.м., жилая 19 кв.м., жилая 5 кв.м., коридор 12,1 кв.м., кухня 4,3 кв.м., Общая площадь была 50,7 кв.м, жилая 31 кв.м, подсобная 19,7 кв.м.

09 апреля 2021 года истцом подано заявление в Администрацию г. Благовещенска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире № *** по ул. ***. Администрация г. Благовещенска отказала в этом. 

Из градостроительного плана на земельный участок истца №РФ 28-2-01-0-00-2021-0104 от 17 марта 2021 года следует, что основным видом разрешенного использования является: индивидуальное жилищное строительство; индивидуальный жилой дом (дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей). 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, включая площадь, для индивидуального жилого дома 15 м. Минимальная/максимальная площадь для индивидуального жилого дома 800-2000 кв.м. Участок расположен в территориальной зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Согласно техническому паспорту от 17.03.2011 года жилой дом с инвентарным номером 11425 расположен по адресу: ***, год постройки не установлен, одноэтажный, общая площадь квартир 85,3 кв.м., жилая площадь 56,1 кв.м.

Из технического заключения ООО «Амургражданпроект» следует, что общее состояние несущих конструкций существующей пристройки к квартире №***, по адресу: ***, соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Здание пристройки находятся в работоспособном состоянии. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Примененные при возведении строительные материалы соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои качества. Дальнейшая эксплуатация пристройки и жилого дома, возможна без каких – либо ограничений. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. 

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 ГК РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации

самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан. Реконструкция дома не причиняет никаких неудобств собственникам соседних участков, претензий к нам от соседей не поступало.

На основании изученных доказательств, суд приходит к выводу, что истцом были получены и представлены суду все документы и согласования, необходимые для проведения перепланировки и реконструкции жилого помещения. 

Таким образом, с учетом, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности самовольную постройку - реконструированный объект недвижимости - на жилой дом общей площадью 71,6 кв.м., расположенный на земельном участке с КН *** по ул. *** г.Благовещенска. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2021 г.