УИД:

<

номер>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

дата> года 

<

адрес>

ФИО8 городской суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО4Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о земельном участка, установлении границ и площади земельного участка, -

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080153:1; исключении из данных ЕГРН сведений; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> ФИО10 городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу 

<

номер> в сведениях ЕГРН о координатах принадлежащего мне участка была установлена реестровая ошибка, ошибочные координаты были исключены из ЕГРН. Установить правильные координаты границ моего участка было невозможно, поскольку при попытке исправления обнаружилось пересечение с кадастровыми границами смежного участка (следующего по улице). Истец обратилась к кадастровому инженеру с просьбой провести кадастровые работы и проверить сведения о возможном наложении фактических границ ее участка. Был осуществлен выезд на земельный участок и замер его фактических границ. При камеральной обработке геодезических измерений и сопоставлении их со сведениями ЕГРН было выявлено пересечение фактических границ принадлежащего истцу участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> По мнению кадастрового инженера, возможной причиной пересечения является наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах принадлежащего Вам земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить и установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом 

<

номер>, представленным в судебной экспертизе.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена. 

Третье лицо ФИО11 по 

<

адрес> участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, представителя третьего лица, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 

<

дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 

<

дата> N 

<

номер>-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 

<

дата> N 

<

номер>-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> принадлежит на праве собственности ФИО2.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>1 является ФИО3.

Определением суда от 

<

дата> по ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5.

Как следует из заключения эксперта сопоставив измерения, полученные в ходе проведения экспертизы и данные представленные в гражданском деле на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> установлено, что фактическое расположение земельного участка соответствует правоустанавливающим документам. Участок располагается, 

<

адрес> ряду жилой застройки. Сопоставив измерения, полученные в ходе проведения экспертизы и данные, представленные в гражданском деле на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> установлено, что фактическое расположение земельного участка соответствует правоустанавливающим документам. Участок располагается, 

<

адрес> 

<

адрес>, в ряду жилой застройки

Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 

<

номер> согласно сведений из ЕГРН, смещены относительно фактических в северо-западном направлении на величину 

<

номер>., и пересекают фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 

<

номер>, а также хозяйственные строение и гараж, (что находится за пределами средней квадратической погрешности местоположения характерных точек земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, представленные выше в таблице значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков (Приложение к приказу Росреестра от 

<

дата> 

<

номер>

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точках границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:23:0080153:1, подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В ходе работ было установлено, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 

<

номер> согласно сведений содержащихся в ЕГРН, являющегося смежным с земельными участками с кадастровыми номерами 

<

номер>, 

<

номер>, в следствии чего, произвести пересчет координат земельного участка ответчика с кадастровым номером 

<

номер> невозможно, т.к. в процессе пересчёта произойдёт наложение на кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер>, что не допустимо т.к. собственники данных земельных участков не являются сторонами по делу.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ данного земельного участка.

Исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> влечет за собой прекращение права собственности на данный земельный участок и снятие его с кадастрового учета.

экспертом представлены, два варианта установления границ земельного участка истца с кадастровым номером 

<

номер>

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, суд соглашается с выводами экспертов.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 

<

номер>-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 

<

номер>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 

<

дата>г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельного участка ответчика путем исключения сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, и внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка истца по фактическому пользованию, исправить реестровую ошибку также путем внесения уточненных сведений в ЕГРН относительно участка ответчика не представляется возможным, по основаниям, указанным экспертами в заключении. 

Следует отметить, что по варианту, предложенному экспертом превышение фактической площади участка истца относительно правоустанавливающих документов составляет 

<

номер> Согласно Постановлению администрации Раменского городского округа 

<

номер> от 07.09.2023г. "Об утверждении внесения изменений в правила землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского округа 

<

адрес>" предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (как для участка истицы) составляет 

<

номер>м., а максимальный -

<

номер>.м.

<

адрес> превышения в 

<

номер>.м. не превышает предельного минимального размера участка, установленного ПЗЗ Раменского городского округа 

<

адрес>, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца по фактическому пользованию.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт

<

номер>, дата выдачи: 

<

дата>) к ФИО3, 

<

дата> года 

<

номер>, дата выдачи: 

<

дата>)– удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>

Исключить из данных ЕГРН сведения в части местоположения границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 

<

номер> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах представленных в варианте 

<

номер> экспертного заключения: 

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено 

<

адрес> судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО14

Решение суда в окончательной форме составлено 

<

дата>