2-4377/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г.Уфа 

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Добрянской А.Ш., 

при секретаре Гуссамовой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 18.05.2018г., 

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 10.10.2017г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия.

В обосновании иска указала, что 07.02.2017г. между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и ООО «СК «Столица» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>, согласно которому, предметом договора является 

<

адрес>, общей проектной площадью 43,89 кв.м, жилой площадью 18,94 кв.м., на 10 этаже, в жилом доме расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, жилой дом литер 5.

16.03.2017г. между ней и ООО «СК «Столица» был заключен договор уступки права требования (цессии) №б/н по договору участия в долевом строительстве № от 07.02.2017г. 

В соответствии с указанным договором ФИО3 перешло право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером 039 на 10 этаже, расположенной в многоквартирном доме, находящемся по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, жилой дом литер 5. 

Согласно условиям договора срок передачи объекта - не позднее 30.09.2017г. Объект не передан. Стоимость квартиры по указанному договору составляет 2 427 880 руб. 

В настоящее время квартира не передана, дом в эксплуатацию не сдан. 

На основании изложенного истец просил взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в его пользу неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого участия в строительстве жилого дома в размере 105 612,78 руб., штраф в размере 52 806,39 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ГУП «ФЖС РБ» ФИО2 исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать, пояснив, что ГУП «ФЖС Республики Башкортостан» находится в тяжелом финансовом положении, так как постановлением УФССП России по Республики Башкортостан наложен арест на имущество и денежные средства фонда.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.6 ФЗ №214-ФЗ, п.4.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Судом установлено, что 07.02.2017г. между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и ООО «СК «Столица» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>, согласно которому, предметом договора является 

<

адрес>, общей проектной площадью 43,89 кв.м, жилой площадью 18,94 кв.м., на 10 этаже, в жилом доме расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, жилой дом литер 5.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан № от 01.03.2017г.

16.03.2017г. между ООО «СК «Столица» и ФИО3 был заключен договор уступки права требования (цессии) №б/н по договору участия в долевом строительстве № от 07.02.2017г. 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан № от 24.03.2017г.

В соответствии с указанным договором ФИО3 перешло право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером 039 на 10 этаже, расположенной в многоквартирном доме, находящемся по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, жилой дом литер 5.

Согласно п.2.2. договора уступки полная стоимость уступаемого права требования на квартиру составляет 2 801 400 руб. 

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, истец выполнил свое обязательство по оплате квартиры на сумму 2 801 400 рублей.

Согласно п. 2.5 Договора уступки ответчик обязался передать в собственность квартиру в срок не позднее 30.06.2017г.

В настоящее время квартира не передана, дом в эксплуатацию не сдан.

09.08.2017г. ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГг., данное уведомление было получено ФИО3 16.08.2017г.

14.12.2017г. ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГг., данное уведомление было получено ФИО3 20.12.2017г. 

02.02.2018г. ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ, данное уведомление было получено ФИО3 16.02.2018г.

22.05.2018г. решением Кировского районного суда города Уфы РБ в пользу ФИО3 с между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» взыскана неустойка за период с 01.10.2017г. по 31.12.2017г. в размере 111 682,48 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., судебные расходы. 

Истцом представлен расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2018г. по 31.03.2018г. в размере 105 612,78 руб. из расчета: 3 427 880 руб.*7,25%*90 дней. 

Данный расчет судом проверен и является арифметически верным.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Доводы ответчика о несогласии в размером заявленной неустойки в связи с тем, что ГУП «ФЖС Республики Башкортостан» находится в тяжелом финансовом положении, так как постановлением УФССП России по Республики Башкортостан наложен арест на имущество и денежные средства фонда, суд признает необоснованными.

Оснований для снижения неустойки не имеется, все обстоятельства, которые в возражениях изложены не свидетельствует о наличии уважительных причин для снижения неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Разрешая возникший между сторонами спор и оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный в договоре, не исполнено, ответчиком допущены нарушения условий договора, что должно повлечь за собой предусмотренные законом правовые последствия в виде взыскания неустойки, предусмотренной статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве, поэтому требования о взыскании неустойки за указанный истцом в иске период с 01.01.2018г. по 31.03.2018г. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме т.е. 105 612,78 руб.

С учетом положений ст.39 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом объема и характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, вызванных длительной просрочкой ответчика, а также степени его вины, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает, что размер морального вреда с учетом конкретных обстоятельств составляет в данном случае 1 000 руб.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

20.04.2018г. истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, с требованием об оплате неустойки за период с 01.01.2018г. по 31.03.2018г. в размере 105 612,78 руб., данное письмо было оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Таким образом, суд считает подлежащим взысканию в пользу ФИО3 штраф в размере 53 306,39 руб. (105 612,78 руб. + 1 000 руб. /2).

Оснований для снижения данного штрафа суд не усматривает. 

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца асходы на оплату услуг представителя с учетом разумности и справедливости в размере 7 000 руб., несение которых подтверждено документально. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

На основании п.2 ч.2 ст.333.17 НК РФ организации признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Судом удовлетворены требования истца имущественного на сумму 105 612,78 руб. и неимущественного характера, размер госпошлины составляет 3 612,26 руб. (13 312,26 руб. + 300 руб.), которые подлежат взысканию в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с 01.01.2018г. по 31.03.2018г. в размере 105 612,78 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 53 306,39 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб. 

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 612,26 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Добрянская