Дело № 2-1756/2023

УИД 37RS0012-01-2023-002240-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года город Иваново 

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чикариной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств. 

Исковые требования мотивированы тем, что 07.08.2020 между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи квартиры, в соответствии с которым истец продала ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По передаточному акту от 07.08.2020 истец передала, а ответчик принял квартиру по вышеуказанному адресу. Таким образом, истцом в полном объеме исполнены свои обязательства по Договору. В соответствии с п. 2 Договора указанное недвижимое имущество истец продала ответчику за 2 050 400,00 рублей. Однако ответчик предусмотренное Договором обязательство по оплате стоимости недвижимого имущества не выполнил, денежные средства истцу не передал. Расписок о получении денежных средств ФИО3 не составлялось, ответчику не передавалось. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи от 07.08.2020 в размере 2 050 400 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец отрицает исполнение ответчиком обязательств по оплате квартиры по договору, факт передачи истцу денежных средств ответчиком доказательствами не подтвержден. Полагает, что срок исковой давности в данном случае не пропущен, т.к. подлежит исчислению с момента заключения дополнительного соглашения к договору и предъявления его для регистрации права собственности в Управление Росреестра.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения, суть которых сводится к следующему (л.д. 77-78). Указывает, что в п. 2 спорного договора, сторонами констатировано, что оплата стоимости квартиры произведена покупателем полностью при подписании договора, что согласуется с положениями п. 1 ст. 486 ГК РФ, претензий по оплате истец как продавец не имеет к ответчику как покупателю. Таким образом, данное условие договора не требует какого-либо дополнительного подтверждения иными документами. Истица, собственноручно подписав договор купли-продажи квартиры, подтвердила факт надлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате имущества. В силу ст. 431 ГК РФ условия договора, изложенные в п.2 договора купли-продажи квартиры подлежат буквальному толкованию и не могут быть произвольно проигнорированы сторонами. Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств истец к ответчику не предъявлял. При этом истица обратилась с иском спустя почти три года со дня подписания договора, то есть претензий по вопросу исполнения договора в части выплаты денежных средств, как это предусмотрено ст. ст. 486, 489 ГК РФ, не предъявляла, тем самым не считая свои права нарушенными. В силу абз. 2 п. 2 ст. 408 ГК РФ законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у должника удостоверяет прекращение обязательств, пока не доказано иное. Такая презумпция прекращения обязательства может быть опровергнута, при этом бремя доказывания того, что обязательство не исполнено и, соответственно, не прекратилось, возлагается на кредитора. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие основания для предъявления иска. Кроме того заявил о применении к требованиям истицы срока исковой давности, который следует исчислять с момента заключения договора купли-продажи 07.08.2020. Указанный срок на момент подачи иска в суд 01.09.2023 истек.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд отзыв, в котором оставляет решение по делу на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела без своего участия.

Суд, заслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом (статья 458 ГК РФ).

Покупатель в свою очередь обязан принять товар и оплатить его по цене, установленной договором (статьи 484, 485 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ оплата товара производится покупателем непосредственно до или после передачи продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

При этом, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В случае, когда покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 486 Кодекса).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 07.08.2020 между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 договора цена недвижимого имущества составляет 2 050 400 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно абз. 3 п. 2 договора покупатель оплатил продавцу стоимость квартиры при подписании настоящего договора полностью, что подтверждается соответствующей распиской, выданной продавцом. Расчет между сторонами произведен. Продавец не имеет претензий покупателю по оплате стоимости квартиры, проданной по настоящему договору. 

В соответствии с передаточным актом от 07.08.2020 ФИО3 передала, а ФИО4 принял квартиру по вышеуказанному адресу ( л.д. 37).

В п. 4 данного Акта указано, что настоящим актом каждая из сторон договора подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг другу претензий по существу договора. 

Договор и передаточный акт от 07.08.2020 подписаны ФИО3 и ФИО4, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке – 22.09.2020.

Установлено, что за регистрацией права собственности стороны обратились в Управление Росреестра 10.09.2023, 22.10.2020 представили дополнительное соглашение к договору купи-продажи, где указали правильный кадастровый номер объекта недвижимого имущества ( л.д. 48)

При этом интересы истицы представлял по доверенности ФИО5 ( л.д. 38-46).

Как указано в иске и объяснениях представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, денежные средства по договору ответчиком ФИО3 не передавались и не перечислялись. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

При рассмотрении дела установлено, что стороны в период с 1999 г. по август 2020 г. состояли в гражданском браке. От совместной жизни имеют общего ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д. 64).

Установлено, что истец приобрела спорную квартиру у матери ФИО6 – ФИО7 по договору купли-продажи от 17.09.2015. 

В соответствии с п. 3 договора стоимость квартиры составила 3 150 000 руб. Денежные средства были переданы на момент подписания договора наличными денежными средствами ( л.д. 62).

Право собственности ФИО3 на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке 01.10.2015.

11.07.2018 ФИО3 выдала ФИО4 удостоверенную нотариусом доверенность на право пользования и распоряжения указанным объектом недвижимости.

Как следует из справки МКУ МФЦ в г. Иванове в спорной квартире с 05.12.2000 по настоящее время состоит на регистрационном учете ФИО8 (л.д. 73).

Из указанной справки также следует, что в данном жилом помещении в период с 26.11.20002 по 30.04.2008 была зарегистрирована ФИО3

Согласно адресной справки адресно- справочной службы УМВД России по Ивановской области истец с 30.04.2008 по настоящее время имеет регистрацию в квартире по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 24).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показала суду, что по просьбе ФИО3 через договор купли-продажи оформила квартиру, приобретенную ею в 2000г., на бывшую сноху, т.к. в семье сложились доверительные отношения. Квартира истцу нужна была для получения кредита в банке под залог недвижимости. Из квартиры она не выезжала, постоянно была зарегистрирована и проживала. В дальнейшем сын купил у ФИО3 квартиру за 2 050 000 руб. Денежные средства по договору истцу были переданы. 

Оснований сомневаться в показаниях свидетеля у суда не имеется, они согласуются с представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно выписки из ЕГРИП, ФИО3 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 22.12.2008, утратила статус ИП -20.10.2022.

По информации АО КБ «Иваново», между Банком и ФИО3, действительно, 20.07.2016 был заключен договор потребительского кредита № 466/01/16 на сумму 2 100 000 руб. под залог недвижимого имущества -квартиры по адресу: 

<

адрес>. Договор исполнен в 2018г.

Согласно выписки из ЕГРН на имя ФИО3 в период с 01.01.1999 по 01.01.2021 было зарегистрировано следующее недвижимое имущество: 

- квартира площадью 98, 6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> период с 27.04.2015 по 18.08.2018, 

- 55/100 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> период с 18.08.2015 по 14.05.2021, 

-квартира, площадью 53,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в период с 07.12.2011 по 04.02.2014, 

- 25/100 доли в праве собственности на квартиру по адресу: по адресу: 

<

адрес>, в период с 20.01.2014 по 11.08.2015, 

- жилой дом, площадью 166,6 кв.м. и земельный участок, площадью 433 кв.м. по адресу: г. 

<

адрес>-А в период с 10.01.2007 ( дом), с 28.07.2010 (земельный участок) по 18.09.2020,

-жилой дом, площадью 127,9 кв.м. и земельный участок, площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с 22.10.2020 по настоящее время.

В тоже время ответчик в тот же самый период времени являлся собственником следующего недвижимого имущества:

- квартира, площадью 37,8 кв.м. по адресу: г. иваново 

<

адрес> период с 03.06.2003 по 05.10.2010,

- жилой дом, площадью 166,6 кв.м. и земельный участок, площадью 433 кв.м. по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> период с 18.09.2020 по настоящее время.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов истца о том, что ответчиком в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры не были переданы денежные средства в размере 2 050 000 рублей.

Суд исходит из того, что ФИО4 обязательства по договору об оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, на что указывают выше приведенный пункт 2 договора и п. 4 передаточного акта.

В ходе рассмотрения настоящего дела представитель истца подпись ФИО3 в договоре и передаточном акте не оспаривал.

Следовательно, заключая данную сделку, ознакомившись с текстом договора купли-продажи, ФИО3 согласилась с его условиями, в том числе и с пунктом 2 договора, согласно которому сумма по сделке ею получена от ответчика при подписании договора в полном объеме, а затем подтвердив данное обстоятельство, указав в п. 4 Передаточного акта.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения настоящего дела доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ) в подтверждение того, что указанную по договору сумму ФИО3 от ФИО4 не получила, истцом не представлено, а судом не добыто.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из содержания договора купли-продажи следует, что при подписании договора покупатель оплатил продавцу за стоимость квартиры, в связи с чем, оснований для взыскания неоплаченной за квартиру денежной суммы в размере 2 050 000 рублей у суда не имеется.

Оснований сомневаться в том, что истец в действительности, подписывая 07.08.2020 договор купли-продажи, подтвердила факт осуществления покупателем расчета по договору при его подписании, то есть оплату стоимости товара при заключении договора, не имеется.

Не оформление расписки о передаче денежных средств по договору купли-продажи, при наличии прямого указание на исполнение обязательств сторонами по договору, как в самом тексте договора, так и в передаточном акте, об обратном не свидетельствует.

Судом также принимается во внимание, что непосредственно после совершения рассматриваемой сделки, 22.10.2020 истец приобрела в собственность по возмездной сделке объекты недвижимости в 

<

адрес>.

Кроме того, при вынесении решения, судом учитывается, что в течение 3-х лет с момента заключения договора купли-продажи требований к ответчику истец не заявляла, претензий в его адрес не направляла, с иском в суд обратилась спустя значительный промежуток времени лишь 01.09.2023.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Суд сходит из того, что истец узнала о своем нарушенном праве в день заключения договора с ответчиком – 07.08.2020, поскольку покупатель обязывался внести оплату при подписании договора, таким образом срок обращения с иском в суд истек 07.08.2023, истец обратилась в суд 01.09.2023, по истечении срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах, учитывая пропуск срока исковой давности, суд приходит выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о взыскании с ФИО4 денежных средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 07.08.2020 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023.

Председательствующий: подпись Н.А. Борисова 

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: