Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 ноября 2019 года

Дело № 2-1557/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С.

при секретаре Бурлачко Ю.И.,

с участием прокурора Мацюк К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ***

В обоснование заявленных требований указал, что согласно договору купли-продажи от 22 марта 2019 года является собственником вышеуказанной квартиры. В пункте 12 договора ответчик, являющийся продавцом жилого помещения, гарантировал, что снимется с регистрационного учета в срок до 12 апреля 2019, однако до настоящего времени он остается зарегистрированным в принадлежащей истцу квартире, при этом в жилом помещении не проживает, бремя содержания имущества не несет, членом семьи собственника имущества не является.

В связи с данными обстоятельствами истец не может реализовать в полном объеме свое право на владение и пользование квартирой.

Просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, телефонограммой уведомил суд о своем согласии с заявленными требованиями.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22 марта 2019 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *** Переход права собственности к покупателю квартиры ФИО1 зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 01 апреля 2019. Изложенное подтверждается копиями данного договора купли-продажи с отметками о государственной регистрации права, представленными в материалы дела.

До совершения сделки квартира принадлежала продавцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 01 июля 2011 (как следует из договора купли-продажи от 22 марта 2019). 

В соответствии с пунктом 12 договора купли-продажи, заключенного между сторонами, продавец квартиры ФИО3 гарантировал, что снимется с регистрационного учета из отчуждаемого жилого помещения в срок до 12 апреля 2019.

Как усматривается из копии записи акта о перемене имени № *** от 13 июня 2019, ФИО3 переменил имя на ФИО4.

При этом из представленных суду доказательств следует, что ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, согласно доводам истца, оцениваемым судом по правилам ст. 68 ГПК РФ, в квартире не проживает, не несет бремя содержания квартиры, не является членом семьи ФИО1

Регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ему в осуществлении права собственности. Жилье необходимо истцу для проживания и личного пользования. 

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится в ст.209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 2 ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.131, 164 ГК РФ ФИО5 (Пискунов) А.А утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения от 22 марта 2019 не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое–либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. 

Как усматривается из телефонограммы от 17 октября 2019, ФИО2 согласен с исковыми требованиями.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч.4 ст.31 и ст.35 ЖК РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. При этом принятия судебного решения о понуждении органов регистрационного учета к совершению данных действий не требуется, поскольку это прямо предусмотрено действующим законодательством.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями ст.56, 57 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий О.С. Петрова