Дело № 2-3603/2024

УИД 50RS0016-01-2024-005568-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 года Королёвский городской суд Московской области Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Шориной И.А.,

при секретаре Рамазановой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисяна Вардгеса Амири к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру 

<

иные данные>, от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал, что он приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком. Условия договора купли-продажи им были полностью исполнены, однако он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке в просительной части искового заявления ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие, указав, что против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке.

В силу ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания. 

Таким образом, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, третьего лица, а также с учётом требований ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, п. 2 указанной статьи наделяет собственника полномочиями по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Часть 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал истцу принадлежащую ему на праве собственности квартиру 

<

адрес>. Собственность на квартиру зарегистрирована за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права №).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 указанного договора купли-продажи цена продаваемой квартиры составила 3 359 975,00 рублей (расчет произведен между сторонами в полном объеме до подписания договора). Также условиями договора купли-продажи подтверждается отсутствие взаимных претензий у сторон договора по вопросу оплаты цены договора, что дает основание считать проведение оплаты цены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также факт передачи денежных средств, в счет оплаты спорной квартиры подтверждается распиской составленной между сторонами - 11.08.2023.

Между тем, в пункте 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано о том, что право собственности на спорную квартиру возникает у истца с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако, как следует из позиции истца, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, тем самым, нарушая законные права и интересы истца.

Так, статья 15 Федерального закона от 13.07.2015 № «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 №) предусматривает, что государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявления сторон договора, который заключен в простой письменной форме.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичная норма содержится в ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №.

Статьей 309 ГК РФ обязывает ответчика исполнять свое обязательство надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на то, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт заключения и исполнения договора со стороны продавца ответчиком не оспаривался.

При этом, судом принято во внимание, что ответчиком до настоящего времени договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в ГК РФ, не расторгнут. В настоящем гражданском деле встречного иска также не заявлено. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, факт передачи продавцом покупателю спорной квартиры с кадастровым номером №, осуществление между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полного расчета за проданную квартиру, несения бремени содержания истцом спорной квартиры, пользования недвижимым имуществом, отсутствие у истца возможности в отсутствие заявления ответчика о государственной регистрации права осуществить государственную регистрацию перехода к нему права собственности на квартиру с кадастровым №, суд считает обоснованным и возможным удовлетворение исковых требований ФИО2 о государственной регистрации перехода к нему права собственности на квартиру с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саркисяна Вардгеса Амири - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру 

<

иные данные>, от ФИО1 (

<

пероснальные данные>) к Саркисяну Вардгесу Амири (

<

пероснальные данные>) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья И.А. Шорина

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2024 года.

Судья И.А. Шорина