Дело № 2-601/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

29 июня 2017 года г. Красный ФИО1

Ростовская область

Судья Красносулинского районного суда Ростовской области Мищенко Е.В.

при секретаре Сергеевой Л.Н.,

с участием представителя ответчика адвоката Сичкарь Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании возражения на проект межевания необоснованными и снятыми, третьи лица: кадастровый инженер ФИО6 и Ростовский филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в Красносулинский районный суд с иском к ФИО5 о признании возражения на проект межевания необоснованными и снятыми, указав в обоснование требований, что они являются собственниками 200/25417, 200/25417 и 100/25417 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> ООО «

<

данные изъяты>» является ответственным субарендатором указанного земельного участка и взяло на себя обязательство и материальные издержки по выделу вышеуказанных долей истцов из исходного земельного участка. В связи с чем, ООО «

<

данные изъяты>» обратилось к кадастровому инженеру ООО «

<

данные изъяты>» и заключило договор № на выполнение кадастровых работ, в соответствии с которым был подготовлен проект межевания земельных участков. В газете «Красносулинский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый инженер опубликовала извещение о необходимости согласования размеров и местоположения выделяемых земельных участков. Вместе с тем в газете «Красносулинский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ № было опубликовано извещение о необходимости согласования размеров и местоположения выделяемых земельных участков, направленные на выдел своих земельных долей ФИО5, в состав которых включена часть выделяемых истцам земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ в отношении подготовленного проекта межевания поступили возражения от ФИО5, так как ответчик претендует на указанное местоположение, на земельный участок с кадастровым номером №. Считают, что одно желание выделить конкретный земельный участок из общего земельного участка, относящегося к общей долевой собственности, не может считаться законным и обоснованным, так как все участники долевой собственности находятся в равном положении по отношению друг-к-другу, а поскольку истцы на 14 дней раньше ответчика определили выделяемые поля и начали процедуру их согласования, что дает им преимущество в определении местоположении выделяемого земельного участка. Подача ответчиком формальных и необоснованных возражений препятствует реализации истцами своих прав и законных интересов, как участников права общей долевой собственности на исходный земельный участок. Просят суд признать возражения на проект межевания необоснованными и снятыми. Признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка. Взыскать с ответчика в пользу ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 900 рублей, на услуги представителя в размере 25000 рублей, на оформление доверенности в размере 4500 рублей.

В уточненных исковых требованиях истцы просили суд признать возражения на проект межевания необоснованными и снятыми.

Истцы в судебное заседание не явились, от них в суд поступили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, с участием их представителя ФИО11, исковые требования поддерживают в полном объеме, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцов.

Представитель истцов по доверенности ФИО11 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и пояснил, что ФИО5, зная, что истцы изъявили желание на выдел своих долей, обратился в ООО «

<

данные изъяты>», ознакомился с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подал возражения на проект межевания. Ответчик стал межеваться на тех же земельных участка, что и истцы, он подал объявление в газету и подал возражения. Считает возражения необоснованными, так как не указано местоположение границ земельного участка, свидетельство о регистрации приложены его матери ФИО14 Возражение не было подано в орган кадастрового учета по месту нахождения земельного участка. Просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 и его представитель адвокат Сичкарь Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования не признали и пояснили, что ответчик является собственником 10/25417 доли в общем земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ годы были поданы возражения в ООО «

<

данные изъяты>» на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, так как ФИО5 является собственником джоли земельного участка с номером № и на равных условиях может претендовать на земельные доли. Велись переговоры с ООО «

<

данные изъяты>» в отношении земельного участка с номером №, в отношении которого поданы возражения. Ответчик подал указанные возражения, чтоб не остаться без своих земель. Возражения действительно не в полной мере соответствуют требованиям Закона о земле, ответчик не знал, что их надо направлять в два адреса и в Росреестр он не обращался по незнанию. Указыаают, что в проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что возражения отсутствуют, в заключении указано, что возражения не поступили. Считают, что права истцов не нарушены. Подтверждают, что возражения ФИО5 подавались. Просили в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в индивидуальном порядке.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ.

Пунктами 1 - 6 статьи 13 указанного закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 закона.

Согласно статье 13.1 названного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 200/25417 земельных долей, каждый, а ФИО4 является собственником 100/25417 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (л.д.92-115).

С целью выдела земельных долей из исходного земельного участка ООО «

<

данные изъяты>» заключил с кадастровым инженером ФИО6, работником ООО «

<

данные изъяты>» договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение кадастровых работ, в соответствии с которым исполнитель подготовил проект межевания земельных участков (л.д.121-122, 10-91).

В региональной газете «Красносулинский вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о необходимости согласования размеров и местоположения выделяемых земельных участков, заказчиком которых является ООО «

<

данные изъяты>» (л.д.117).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении подготовленного проекта межевания поступили возражения от собственника земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № ФИО5, в которых указано, что он не согласен с местоположением земельного участка, так как является собственником данного земельного участка и претендует на указанное местоположение земельного участка с кадастровым номером № (л.д.118).

Таким образом, ответчик не согласился с проектом межевания кадастрового инженера ФИО6, ссылаясь на то, что он сам претендует на указанный земельный участок, выделяемый истцам. 

Разрешая исковые требования и руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцами осуществлена процедура выдела земельных участков в соответствии с нормами действующего законодательства.

Учитывая, что в поданных кадастровому инженеру возражениях ФИО5 в соответствии с требованиями ч. 13 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ не обосновал причины несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, а также данные причины не указал в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что они являются необоснованными.

С учетом изложенного суд полагает, что возражения ответчика против выделения земельных участков, месторасположения границ выделяемых истцам в счет земельных долей земельных участков не основаны на обстоятельствах, объективно препятствующих выделению земельных участков.

Ответчиком не представлено суду доказательств об обоснованности его доводов, содержащихся в возражениях, в нарушение требований ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, требования истцов о признании возражений на проект межевания необоснованными и снятыми - подтверждены представленными в судебное заседание доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать возражения ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, поданные кадастровому инженеру ООО «

<

данные изъяты>» ФИО7 на проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ о выделе земельного участка в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № – необоснованными и снятыми.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2017 года.

Судья: Е.В. Мищенко