Р Е Ш Е Н И Е

 дело №

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 г. 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> составе председательствующего судьи Кундиковой Ю.В., при помощнике ФИО8, 

с участием представителя истца ФИО11,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с надворными постройками по 

<

адрес>, 

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании за умершей ФИО3 права собственности по приобретательной давности на пристройку литер «А1», тамбур литер «а», летнюю кухню литер «Б», баню литер «Г». расположенные по 

<

адрес> с включением имущества в наследственную массу, признании за ФИО4 права собственности в порядке наследования на жилой дом с надворными постройками, состоящего из 4-х жилых комнат, общей площадью 78,0 кв.м., пристройку литер «А1», летнюю кухню литер «Б», баню литер «Г», расположенные по 

<

адрес>.

Впоследствии требования неоднократно уточнялись, окончательно истица просила признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, состоящий из 4-х жилых комнат, общей площадью 78,0 кв.м., с надворными постройками по 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что истица является внучкой ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди после смерти ФИО3 являлся отец истицы ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 открылось наследство в виде жилого дома по 

<

адрес>. Указанным жилым домом ФИО3 владела и пользовалась на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом состоит из литер «А» жилой площадью 21,0 кв.м. и хозяйственных построек тамбура литер «а», «а1», сараев «В», «Б», сооружений. При жизни ФИО3 оставила завещание на ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но ответом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по причине расхождения данных о площади жилого дома литер «А», а также отсутствием сведений о сдаче в эксплуатацию литера «а», «Б», «Г» и не представлением документов, подтверждающих право собственности наследодателя на летнюю кухню литер «Б» и гараж литер «Г». ФИО3 переоборудование жилого дома произвела в 1988 году путем возведения пристройки литер «А1», тамбура литер «а», крыльца, в связи с чем жилая площадь увеличилась с 21,0 кв.м. до 34,6 кв.м. По состоянию на 2017 год общая площадь жилого дома составляет 78,0 кв.м. Истица полагает, что в силу приобретательной давности за ней в порядке универсального правопреемства может быть признано право собственности на жилой дом. указывает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом не является препятствием для признания права собственности на имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялась судом по адресу, указанному в иске, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истицы ФИО11 изложила доводы, указанные в иске, дополнительно пояснила, что истица является давностным владельцем жилого дома, с 1988 года там проживала ФИО3, истица является единственным наследником. Полагает, что в силу приобретательной давности может быть признано право собственности на самовольные постройки.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону (дубликат) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником наследственного имущества: дома с надворными постройками, находящимися в 

<

адрес>/пер.Скалистый, №. Указано, что на земельном участке размером 220 кв.м. расположены: один каменный дом, обозначенный на плане под литером «А» - жилой площадью 21,0 кв.м., бытовые и хозяйственные строения: тамбура «а», «а1», сараи «В2, «Б», сооружения.

В дело представлено свидетельство о смерти ФИО3, дата смерти указана – ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО3, следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества. В материалах наследственного дела имеется заявление ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он не имеет намерения принимать наследство после смерти ФИО3

Из представленного свидетельства о рождении следует, что истица ФИО4 (ФИО12) А.В. является дочерью ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено соответствующим свидетельством. При этом ФИО1 приходился сыном ФИО3, что подтверждено свидетельством о рождении. 

В материалах наследственного дела также имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ФИО3 на имя ФИО2 Вместе с тем, в дело также представлено свидетельство о смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ФИО2 умерла раньше ФИО3 

Из сообщения ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу 

<

адрес>/пер.Скалистый, 26/1 в 

<

адрес> не сданы в эксплуатацию: пристройка литер «А1» (8,00х5,50), тамбур литер «а» (3,90х2,15), летняя кухня литер «Б» (4,60х2,80)+(2,83х1,85), баня литер «Г» (2,65х2,50). В жилом доме литер «А» кухня 1-2 переоборудована в жилую площадью 13,1 кв.м., жилая 1-4 переоборудована в кухню площадью 6,0 кв.м. После присоединения площади пристроек и внутреннего переоборудования, общая площадь по литер «А» - 53,9 кв.м., жилая площадь – 41,3 кв.м.

В примечании к справке ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь жилого дома литер «А» с учетом не сданных в эксплуатацию пристройки, тамбура и внутреннего переоборудования составляет 78,0 кв.м., жилая площадь 41,3 кв.м.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в совершении нотариального действия по причине установления самовольных построек, которые не являются имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и такое имущество не может быть включено в наследственную массу. При этом нотариусом разъяснено, что данное обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

По ходатайству представителя истца судом определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена экспертиза.

Из экспертного заключения ООО «Межрегиональный центр судебной экспертизы» №-Д от ДД.ММ.ГГГГ следует, что эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом с надворными строениями, расположенный по 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам, ГОСТам, СНиПам соответствует. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов иных лиц.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении жилого дома по 

<

адрес> отсутствует запись о зарегистрированных правах. При этом имеются сведения о том, что площадь объекта составляет 78,0 кв.м.. Указано, что сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок по 

<

адрес> не поставлен на кадастровый учет, права в отношении такого участка не зарегистрированы, что подтверждено выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было отказано в удовлетворении требований о признании права собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанное решение суда не было обжаловано и вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено обстоятельство о том, что жилой дом по 

<

адрес> был реконструирован и доказательства соблюдения требований законодательства относительно реконструкции объекта недвижимости не были представлены.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, факт самовольного строительства – реконструкции жилого дома по 

<

адрес>, уже был установлен судом. Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение.

Положения о приобретательной давности означает, что лицо, которое не является собственником недвижимого имущества, но добросовестно и непрерывно владеет им 15 лет, приобретает право собственности на него. Однако владеть самовольной постройкой добросовестно, исходя из смысла ст. 222 ГК РФ, невозможно, так как самовольная постройка является правонарушением.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО4 о признании права собственности на жилой дом площадью 78,0 кв.м. по 

<

адрес> в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л :

В удовлетворении требований ФИО4 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью 78,0 кв.м. по 

<

адрес> в силу приобретательной давности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кундикова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2019