Дело № 2-6453/2019г.

УИД 16RS0046-01-2019-008578-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре М.А.Мартышкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даны Наилевны ФИО1 к ООО «Управляющая компания Вахитовского района» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, обязании исключить пени,- 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, указав в обоснование иска, что с 13.03.2007г. она является собственником кв.....

13.03.2007г. между нею и ответчиком заключен договор б/н на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание многоквартирного дома.

В марте 2010г. она обратилась к ответчику с целью перевода, принадлежащей ей на праве собственности квартиры, на автономное отопление в связи с тем, что ООО «Управляющая компания Вахитовского района» не могло обеспечить надлежащее теплоснабжение в ее квартире.

20.04.2010г. ответчик уведомил об отсутствии возражений при условии согласования проекта с соответствующими службами.

После получения ответа истцом был заказан проект перевода квартиры на автономное обслуживание, который согласован с ЭПУ «Казаньгоргаз», был приобретен и установлен индивидуальный газовый котел.

30.09.2010г. заключен договор ... на поставку газа и техническое обслуживание внутриквартирных газопроводов и газового оборудования с ООО «Газпром трансгаз Казань» в лице ЭПУ «Казаньгоргаз», а также установлен прибор учета газа.

28.10.2010г. МУП ПО «Казэнерго» произведено обследование квартиры на предмет реализации проекта перевода квартиры на автономное отопление, составлен акт ввода в эксплуатацию ..., ?в котором зафиксировано, что квартира ... переключена к индивидуальному газовому котлу, стояки системы отопления отрезаны в ... нижняя развязка.

В связи с этим ответчик перестал начислять плату за отопление с октября 2010г.

Но с декабря 2015г. ООО «Управляющая компания Вахитовского района» начала вновь выставлять счета на отопление.

За период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г. начислены услуги за отопление в сумме 94305 руб. 98 коп., пени – 27849 руб. 21 коп.

21.01.2016г. истец обратилась к ответчику с требованием прекратить начисления за отопление, на который был получен отказ.

Считая данный отказ незаконным, истец просит обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей по лицевому счету ... за квартиру ... за период с 01.01.2016г. по дату исполнения судебного акта, исключив из начислений стоимость коммунальной услуги «отопление», начисленной на жилое помещение, в сумме 94305 руб. 98 коп., обязать исключить из начислений пени в сумме 27849 руб. 21 коп., взыскать судебные расходы в размере 30000 руб.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Казань» в лице ЭПУ «Казаньгоргаз» оставил иск на усмотрение суда.

Представитель третьего лица АО «Казэнерго» на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно письменному отзыву АО «Казэнерго» напрямую собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома плату за поставленную тепловую энергию не начисляет.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена структура платы за жилое помещение, которая, в том числе, включает в себя плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.157 ЖК РФ 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункту 40 Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

Согласно части 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ«О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Подпункт «в» пункта 53 ранее действующих Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №307 от 23 мая 2006 года, также запрещал потребителю вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный или жилой дом, либо в технический паспорт жилого помещения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Судом установлено, что многоквартирный ... оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии.

Истец является собственником ....(л.д.6).

13.03.2007г. между истцом и ответчиком заключен договор б/н управления многоквартирным с собственником помещения. (л.д.7-10).

Истец обратилась к ответчику с целью перевода, принадлежащей ей на праве собственности квартиры, на автономное отопление в связи с тем, что ООО «Управляющая компания Вахитовского района» не могло обеспечить надлежащее теплоснабжение в квартире истца. (л.д.11)

20.04.2010г. ответчик уведомил об отсутствии возражений при условии согласования проекта с соответствующими службами.(л.д.12).

После получения ответа истцом был заказан проект перевода квартиры на автономное обслуживание, приобретен и установлен индивидуальный газовый котел, а также проведено согласование с соответствующими службами.(л.д.13-18,19-22,23-23)..

21.01.2016г. истец обратилась к ответчику с заявлением не начислять услугу «отопление», а также произвести перерасчет. (л.д.24).

Однако был получен отказ.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирныйд... подключен к системе центрального отопления, оснащенным общедомовым прибором учета теплоснабжения, при этом ...оборудована индивидуальным газовым отоплением, отопительные приборы демонтированы.

Суд полагает, что переход на индивидуальное теплоснабжение с соответствующим изменением порядка и размера оплаты коммунальных услуг, возможен в случае определения объема тепловой энергии, потребленной на индивидуальные и общедомовые нужды. Поскольку применительно к потребителю тепловой энергии в многоквартирных домах действующее законодательство такой возможности не предусматривает, фактический переход на индивидуальную систему отопления отдельного жилого помещения в многоквартирном доме не освобождает собственника такого помещения от оплаты поставляемой централизованно коммунальной услуги отопления.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что отключение жилого помещения от имеющейся системы отопления в многоквартирном доме не привело к нарушению эксплуатации общих инженерных сетей многоквартирного дома и нарушению работоспособности системы централизованного теплоснабжения, не повлечет нарушение теплового баланса дома, а изменение схемы инженерного оборудования не приведет к нарушению законных прав и интересов других жильцов дома.

Начисление истцу платы за услугу отопления предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву жилого помещения, но и нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. В этой связи освобождение собственника жилого помещения от платежей за услугу отопления противоречит жилищному законодательству, нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе собственников иных жилых помещений.

Из изложенного следует, что плата за коммунальную услугу тепловая энергия в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом порядке и зависит только от общей площади занимаемых помещений. Снижение платы за услуги отопления соразмерно уменьшению тепловой нагрузки в жилом и нежилом помещении (при демонтаже, отключении, уменьшении поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении согласно проектной и (или) технической документации на многоквартирный дом, равно как и снижение температуры воздуха в жилом помещении при помощи термостатических регуляторов, ограничивающих количество тепла, поступающего в отопительные приборы) многоквартирных домов, оборудованных общедомовым прибором учета, все или часть помещений, в которых не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, вышеуказанными Правилами не предусмотрено. Услуга отопления не может предоставляться автономно в каждом отдельном помещении многоквартирного дома.

Потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений.

Из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15 марта 2018 года N 308-КГ18-928 следует, что жилищное законодательство не освобождает граждан, отключившихся от центрального отопления, от оплаты за тепловые потери системы отопления многоквартирного дома и расход тепловой энергии на общедомовые нужды. Многоквартирный дом является сложным, многофункциональным и единым объектом, использование всех его технических, инженерных и иных коммуникаций, а также инфраструктуры служит единой цели - обслуживанию и поддержанию всего жилого дома, в том числе обогреву домостроения по установленным правилам, качественным стандартам (в том числе поддержание определенного температурного режима).

Отсутствие (демонтаж) приборов отопления (радиаторов) не свидетельствует о том, что тепловая энергия истцом не потребляется, поскольку тепловая энергия распределяется через транзитные трубопроводы по квартирам и общим помещениям дома, отапливая многоквартирный дом, в связи с чем суд не может принять во внимание доводы истца о том, что ею установлен индивидуальный квартирный источник тепловой энергии, подключенный к централизованным сетям теплоснабжения, и, что ею фактически системы отопления отрезаны и не используется тепловая энергия, поступающая по внутридомовым инженерным системам отопления.

Данные доводы не могут служить достаточным основанием для освобождения собственника или пользователя от обязанности вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Анализ собранных по делу доказательств и их оценка в совокупности дают суду основание полагать, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,- 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Даны Наилевны ФИО1 к ООО «Управляющая компания Вахитовского района» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, обязании исключить пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья: Л.Х, Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 13.09.2019г.

Судья: Л.Х, Рахматуллина