Дело №2-476/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 мая 2017 года 

<

адрес> УР

Малопургинский районный суд УР в составе председательствующего судьи Бубякина А.В., при секретаре Муллахметовой С.Г., 

с участием представителя истца Администрации МО «

<

адрес>» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, помощника прокурора 

<

адрес> УР Ивановского А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «

<

адрес>» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Администрация МО «

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: УР, 

<

адрес>, по данному адресу зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, не проживающие в данном жилом помещении более 4 лет, коммунальные платежи не оплачивают. 

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «

<

адрес>» ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении дела не заявляли, возражений не представили.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ГДП заместитель главы МО «Подгорновское» показала, что ФИО2 по адресу: УР, 

<

адрес>, не проживает более 4 лет. В собственности у ФИО2 имеется квартира по адресу: 

<

адрес>, в которой она в настоящее время проживает вместе со своим мужем. ФИО3 - её дочь, вышла замуж и проживает в настоящее время со своей семьей в 

<

адрес>.

Свидетель БАО специалист отдела по делам семьи, демографии и прав детства Администрации МО «

<

адрес>» в судебном заседании показала, что ФИО2 и ФИО3 знает по роду своей деятельности. Неоднократно выезжала совместно с другими специалистами по адресу проживания ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. Ей также известно, что ФИО3 – дочь ФИО2, проживает она в 

<

адрес> в д. Ершовка со своей семьей. 

Выслушав представителя истца, прокурора, считавшего исковое заявление Администрации МО «

<

адрес>» подлежащим удовлетворению, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из реестра объектов собственности МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: УР, 

<

адрес>. числится в реестре за №. 

Из справки Администрации МО «Подгорновское» № следует, что по адресу: УР, 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3

Согласно ст.11 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

Согласно ст. 2. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства признается - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» - при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153 - 155 ЖК РФ наниматель (арендатор, собственник жилого помещения, член жилищного кооператива), и все совершеннолетние члены семьи обязаны своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги, плата должна вноситься нанимателем и совершеннолетними членами его семьи ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из смысла вышеуказанных норм закона, для возникновения у лица права на жилую площадь недостаточно одного лишь факта регистрации в этом жилом помещении, необходимо также наличие других обстоятельств, таких как вселение и проживание в нем.

В судебном заседании установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения по адресу: УР, 

<

адрес> является ФИО2. Ответчик ФИО3 (ФИО4) вселена в квартиру по вышеуказанному адресу как член семьи ФИО2

Согласно справке ООО «Подгорновский ЖКС» задолженность ФИО2 за коммунальные услуги составляет № руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 имеют в собственности по 1/3 доле жилого помещения по адресу: УР, 

<

адрес>.

Согласно показаниям представителя истца, свидетелей, ответчик ФИО4 проживает фактически в жилом доме по адресу: УР, 

<

адрес>, ФИО3 проживает в 

<

адрес>, по адресу регистрации: УР, 

<

адрес>, ответчики не проживают более 4 лет, выехав добровольно в другое место жительства. 

Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии со стороны Администрации МО «

<

адрес>» и других нанимателей создания препятствий для ответчика в пользовании жилым помещением, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление Администрации МО «

<

адрес>» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: УР, 

<

адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции межмуниципального отдела МВД России «Сарапульский» снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: УР, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Бубякин