УИД № 

<

...>

К делу 2-839/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 августа 2019 года. ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Юхименко В.Г.

При секретаре Сергеевой А.А.

С участием:

представителя истца ФИО1

представителя третьего лица администрации МО Ленинградский район 

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению ООО «Родник» к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание литер (Б, б), общей площадью - 34,9 кв. м., 2018 года постройки, наружный материал стен профнастил, расположенное по 

<

адрес> расположенное на земельном участке, общей площадью: 4 655 кв. м., с кадастровым № 

<

...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования (эксплуатация складского помещения), расположенный по адресу (

<

адрес>

Представитель истца в судебном заседании, свои требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

От ответчика по делу, поступил отзывы на исковое заявление в котором, он, против удовлетворения требований истца не возражает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель администрации МО Ленинградский район не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Истцу принадлежит земельный участок, общей площадью: 4 655 кв. м., с кадастровым № 

<

...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования (эксплуатация складского помещения), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2012 г. сделана запись регистрации № 

<

...>, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, на котором и был построен ответчиком недвижимый объект

В 2019 году Ответчиком (поскольку он хотел войти в состав учредителей ООО «Родник») с согласия Истца за свои денежные средства был, построен объект недвижимости: здание (нежилое здание, служебное здание) – общей площадью 34,9 кв. м., этажность: 1, литер (Б, б), по адресу: (

<

адрес>

Между Истцом и Ответчиком 03.06.2019 года был заключен договор купли продажи здания (нежилое здание, служебное здание).

Условия договора сторонами исполнены в полном объеме, но истец не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный объект, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Данный объект в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, поскольку был построен без разрешительной документации.

Согласно техническому заключению от 15.02.2019г. Краевого БТИ нежилое здание не нарушает нормы строительные, противопожарные, санитарные градостроительные, требования СанПин принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Спорное нежилое помещение - на праве собственности ни за кем не зарегистрировано. В соответствии со ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Норма ст.173 ГПК РФ устанавливает процессуальное требование об удовлетворении иска судом при признании его ответчиком. При этом рассмотрение дела по существу судом не производится, то есть судом не исследуется обоснованность и доказанность иска. Данное требование следует как из содержания ч.4 ст.173 ГПК РФ, согласно которой суд продолжает рассмотрение дела по существу лишь при непринятии им признания иска ответчиком, так и из содержания ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Согласно ч. 2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований, признанных ответчиком. При этом требование истца может быть признано судом, противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч. 2 ст.173 разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования. 

Требования истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц. 

Поскольку заявленные исковые требования признаны ответчиком, они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные 

права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат 

государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ. 

суд,

решил:

Исковые требования ООО «Родник» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать право собственности за ООО «Родник» на нежилое одноэтажное здание литер (Б, б), общей площадью - 34,9 кв. м., 2018 года постройки, наружный материал стен профнастил, расположенное по адресу: 

<

адрес> расположенное на земельном участке, общей площадью: 4 655 кв. м., с кадастровым № 

<

...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования (эксплуатация складского помещения), расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и (или) внесения соответствующих изменений в кадастровый учет данных на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский районный суд в течение 30 дней.

Судья Ленинградского 

районного суда В.Г. Юхименко.