Дело № 2-354/2026 27RS0005-01-2025-002792-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Александрова А.К.,

при секретаре судебного заседания Остаповой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДГК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию. В обоснование заявленных исковых требований указав, что АО «ДГК» производит отпуск тепловой энергии в нежилое помещение, расположенное по адресу****), принадлежащее на праве собственности ФИО2 Договор теплоснабжения с ответчиком не заключался.

Ответчик оплату потребленной тепловой энергии произвел не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за октябрь 2024 года – декабрь 2024 года, январь 2025 года – май 2025 года в сумме 70377 руб. 86 коп., пени в размере 10003 руб. 30 коп. за период с 12.12.2024 по 31.10.2025, всего – 80 381 руб. 16 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность за потребленную тепловую энергию за период октябрь 2024 года – декабрь 2024 года, январь 2025 года – май 2025 года в сумме 70377 руб. 86 коп., пени в размере 10003 руб. 30 коп. за период с 12.12.2024 по 31.10.2025, всего – 80 381 руб. 16 коп., пени по день фактической оплаты долга согласно п. 9.4 ст. 15 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.2010 за период октябрь 2024 года – декабрь 2024 года, январь 2025 года – май 2025 года на сумму долга 70 377 руб., 86 коп., с 01.11.2025 в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях, пояснил, что фактически тепловую энергию он не потребляет, поскольку в *** году в подвальном помещении проведена тепловая изоляция труб

Изучив материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 30 и 36 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения (ст. 539 - 547 названного Кодекса), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Из п. 1 ст. 539, п. 1 ст. 541, ст. 544 ГК РФ следует, что абонент по договору энергоснабжения обязан оплачивать фактически принятое количество энергии в соответствии с данными ее учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо прочего, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные ресурсы, в том числе за горячую воду и тепловую энергию (п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Из приведенных законоположений следует, что на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за отопление, горячее водоснабжение. При этом вносимая собственником плата за услугу по отоплению должна быть соразмерна фактически потребленному им количеству тепловой энергии.

Как следует из материалов дела, АО «ДГК» является ресурсоснабжающей организацией по предоставлению коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению, в том числе в многоквартирном доме ****.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** собственником функционального нежилого помещения **** является ответчик - ФИО2

Согласно технического паспорта по состоянию на *** на нежилое помещение ****, отопление в указанном помещении отсутствует.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются вступившим в законную силу решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от ***, которое имеет для настоящего дела преюдициальное значение (ч.2 ст. 61 ГПК РФ).

Из указанного решения суда также следует, что согласно технического паспорта на функциональное помещение **** по состоянию на ***, вид отопления указан как – центральное.

Из представленных технических паспортов следует, что произошло увеличение площади нежилого помещения и изменения отопления, однако, документов, подтверждающих на основании чего произведено изменение, суду не представлено.

Актом от *** установлено, что проведено обследование состояния трубопровода тепловой сети, а именно подвального помещения по **** ( собственник ФИО2), по помещению проходит разводка системы отопления жилого дома и стояки в количестве 3 штук. Приборов учета нет. Помещение предназначено под склад.

Согласно акта от ***, произведен осмотр помещения **** в подвальном помещении вдоль стены проходят трубы отопления, без изоляции, приборов учета нет, температура в помещении 30С.

*** ФИО2 обратился в 

<

данные изъяты> с заявлением о разъяснении в отношении теплоснабжения.

*** 

<

данные изъяты> составлен акт обследования подвального помещения по адресу: ****, в котором проходят общедомовые коммуникации, транзитный трубопровод. На трубопроводе изоляция отсутствует.

*** ФИО2 обратился с заявлением 

<

данные изъяты> просил провести теплоизоляцию трубопровода в подвальном помещении в срок до ***.

*** составлен акт, согласно которому были выполнены работы по изолированию розлива и стояков отопления в нежилом помещении (подвал).

*** ФИО2 обратился в АО « ДГК» с заявлением о составлении акта обследования состояния трубопровода тепловой сети потребителя, теплового узла и режима работы системы теплоснабжения и теплопотребления, в котором указать, что имеется теплоизоляция всего трубопровода.

Согласно акта от ***, произведен осмотр помещения ****, в подвальном помещении вдоль стены проходят трубы общедомовой системы отопления, выполнена тепловая изоляция труб теплотрассы, приборы учета отсутствуют.

*** ФИО2 дан ответ СП « Хабаровские тепловые сети « АО « ДГК», из которого следует, что по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Отсутствие фактического потребления тепловой энергии в помещении может быть подтверждено, в частности комплексом проведенных мероприятий, в том числе согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления. Согласно сведениям управляющей организации 

<

данные изъяты> о составе нежилых помещений, принадлежащее ФИО2 на праве собственности нежилое помещение включено в общую отапливаемую площадь многоквартирного дома ****.

Из вступившего в законную силу решения суда также следует, что принадлежащее ФИО2 на праве собственности нежилое помещение включено в отапливаемую площадь многоквартирного дома ****. Управляющей компанией сведения передаются в ресурсоснабжающую организацию. Система отопления жилых и нежилых помещений многоквартирного дома единая, нежилое помещение истца включено в общую отапливаемую площадь многоквартирного дома. Соответственно презюмируется, что помещение истца является отапливаемым.

Исходя из положений ст. 539 ГК РФ, обязанность оплачивать тепловую энергию возникает у лица, фактически получающего энергию посредством использования принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании энергопотребляющих установок.

Согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частями 1, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 37 Обзора судебной практики № 3 за 2019 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Пунктом 6 Правил № 354 установлено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абз. 5 п. 6 Правил № 354).

В соответствии с абз. 2 п. 30 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 Правил № 354.

Таким образом, ФИО2, будучи собственником указанного нежилого помещения, являлся потребителем тепловой энергии, отпускаемой поставщиком - АО «Дальневосточная генерирующая компания», в т.ч. в спорные периоды.

При таких обстоятельствах действия АО «Дальневосточная генерирующая компания» по начислению платы за тепловую энергию не противоречат действующему законодательству, соответствуют Правилам № 354.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки указанным требованиям доказательства осуществления согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы ответчиком не представлены.

Ссылку ответчика на заключение специалиста 

<

данные изъяты> ... от *** суд не может принять во внимание по следующим причинам.

Согласно выводам заключения специалиста 

<

данные изъяты> ... от *** выполненная изоляция трубопроводов системы отопления, расположенной в функциональном помещении **** соответствует требованиям действующих нормативных стандартов и технических регламентов, фактическое состояние изоляции – «работоспособное».

На момент обследования температура в помещении – 9,4 градуса Цельсия.

Вместе с тем, сведения о проведенных согласованных в установленном порядке демонтажа системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы указанное заключение специалиста ... не содержит.

Замеры температуры в помещении в ходе указанного обследования проведены ***.

Иных доказательств, в т.ч. температурного режима в нежилом помещении в спорный период, т.е. в период начисления платы: октябрь 2024 года – декабрь 2024 года, январь 2025 года – май 2025 года, стороной ответчика не представлены.

Проверив расчет истца за спорный период, суд признает его верным, расчет произведен в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации.

Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что задолженности по оплате потребленной тепловой энергии перед истцом не имеется, контррасчет не представлен.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, и считает необходимым взыскать с ответчика задолженность за тепловую энергию.

Рассматривая исковые требования в части взыскания пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно п. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному и полному внесению платы за коммунальную услугу по отоплению.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, период ненадлежащего исполнения обязательств, размер взыскиваемой задолженности, соразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, критерий разумности и справедливости, баланс интересов сторон, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки.

Поскольку судом удовлетворены требования истца, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, (

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (

<

данные изъяты>) задолженность за потребленную тепловую энергию за период октябрь 2024 года – декабрь 2024 года, январь 2025 года – май 2025 года в сумме 70377 руб. 86 коп., пени в размере 10003 руб. 30 коп. за период с 12.12.2024 по 31.10.2025, всего – 80 381 руб. 16 коп., пени по день фактической оплаты долга согласно п. 9.4 ст. 15 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.2010 за период октябрь 2024 года – декабрь 2024 года, январь 2025 года – май 2025 года на сумму долга 70 377 руб., 86 коп., с 01.11.2025 в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.04.2026.

Судья: Александров А.К.

Копия верна: судья Александров А.К.

Подлинник решения (определения) Краснофлотского районного суда г.Хабаровска подшит в деле № 2-354/2026