Дело № 2-670/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 27 сентября 2018 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Беликовой С.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к председателю многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Первомайская, 24 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, муниципальному образованию Тбилисский район, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО3 с исковым заявлением к председателю собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Первомайская, 24 ФИО4, и ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, муниципальному образованию Тбилисский район, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, в котором просил признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 16 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – коммунальное обслуживание, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, с\п Тбилисское, ул. Первомайская 35г, заключенный между ним и собственниками земельного участка с кадастровым номером №, в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО4, заключенным; признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 16 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – коммунальное обслуживание, находящийся по адресу: 

<

адрес>.; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок. 

Свои требования истец мотивировал тем, что 01 июня 2018 года между ним и собственниками земельного участка с кадастровым номером №, в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 16 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – коммунальное обслуживание, находящийся по адресу: 

<

адрес>

После заключения договора земельный участок был ему фактически передан, однако зарегистрировать за собой переход права собственности он возможности не имеет, в ввиду отсутствия у ответчика необходимых правоустанавливающих документов. Указанное обстоятельство вынудило его обратиться в суд, поскольку в ином порядке разрешить данную проблему он возможности не имеет. 

В судебное заседание истец не явился. Его интересы согласно доверенности представляла ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО16, ФИО21, ФИО14 в судебное заседание не явились, однако представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, муниципальное образование Тбилисский район, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О дне и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

С учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел указанное дело в порядке гражданского производства. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть – Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 01 июля 2018 года между истцом и собственниками земельного участка с кадастровым номером №, был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1 договора, истцу передан в собственность земельный участок, площадью 16 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – коммунальное обслуживание, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Согласно с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Право общей долевой собственности на земельный участок возникает в силу закона без дополнительного оформления перехода права и независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество (Постановление КС РФ от 28.05.2010 N 12-П), и возникает с момента появления в одном доме нескольких собственников помещений, и проведения в отношении указанного земельного участка государственного кадастрового учета. Отдельная регистрация доли в праве собственности на земельный участок собственнику жилого помещения не требуется.

ч.1 ст.246 ГК РФ, установлено, что распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно требований части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Таким образом, в силу п. 2 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно исследованного в судебном заседании протокола № 5 от 25 июня 2018 года общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на общем собрании, с участием 15 жильцов дома (62 % от общего количества жильцов), единогласно были приняты решения по нескольким вопросам, поставленным в повестку общего собрания, в том числе: 

- об избрании уполномоченного представлять интересы жильцов дома в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Федеральным Законом № 123-ФЗ от 04 июня 2011 года «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и в отдельные законодательные акты РФ», с возложением руководства указанной деятельностью на ФИО4;

- об избрании ФИО4 ответственным за оформление документов, связанных с продажей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, коммунальное обслуживание.

Как следует из материалов дела, по вынесенным вопросам повестки дня решение было принято всеми голосовавшими собственниками.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ гласит, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Никто из собственником указанного жилого дома своим правом на обжалование принятого решения не воспользовался.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно протоколу общего собрания от 25 июня 2018 года N 5, в собрании приняли участие собственники помещений дома (представители), что составляет 62 % от общего количества жильцов дома, что свидетельствует о наличии кворума и легитимности проведенного собрания.

В этой связи, по существу были соблюдены все условия, позволившие провести собрание членов ТСЖ путем проведения общего собрания в очной форме голосования.

Факт проведения общего собрания 25 июня 2018 года объективно подтверждается представленным суду протоколом, а так же объяснениями представителя истца, которыми подтверждается, как сам факт проведения общего собрания, так содержание повестки дня общего собрания.

С учетом указанного, суд считает, что форма, содержание и условия договора купли-продажи земельного участка, площадью 16 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – коммунальное обслуживание, находящийся по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО3 и собственниками земельного участка с кадастровым номером №, в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО4, выполнены в полном объеме и соответственно договор является заключенным.

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что в результате совершенной сделки, указанный земельный участок, площадью 16 кв.м. принадлежит по праву собственности истцу. При этом, каких либо ограничений и обременений указанное имущество не имеет.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

От взыскания с ответчиков судебных расходов представитель истца отказалась. 

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 16 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – коммунальное обслуживание, находящийся по адресу: 

<

адрес>, заключенный 01 июля 2018 года между ФИО3 и собственниками земельного участка с кадастровым номером №, в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО4, заключенным.

Признать за ФИО3, гражданином РФ, пол – мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ст

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, код подразделения 230-051, проживающим по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, пер. Пушкинский, дом 1 А, право собственности на земельный участок, площадью 16 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – коммунальное обслуживание, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, площадью 16 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – коммунальное обслуживание, находящийся по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\

Копия верна: Судья Е.А. Нечаев