Дело № 2-2629/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С., 

с участием истцов, представителя истцов адвокатов Кайгородова С.А., представителя ответчика ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к МУП «РКЦ-ЖКХ» о восстановлении нарушенного права,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и просят восстановить нарушенное право путем понуждения МУП «РКЦ ЖКХ» исключить балкон-лоджию площадью 2,30 кв.м. из отапливаемой площади квартиры, расположенной по 

<

адрес>, и произвести с учетом этого перерасчет квартплаты в сторону уменьшения, начиная с мая 2016 года по настоящее время. 

Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками квартиры, общей площадью 59,00 кв.м, расположенной по 

<

адрес>. Отапливаемая площадь указанной квартиры составляет 56,70 кв.м. С мая 2016г. ответчик МУП «РКЦ-ЖКХ» за услугу по отоплению спорной квартиры необоснованного включило в отапливаемую площадь квартиры площадь балкона-лоджии размером 2,30 кв.м., которая не является отапливаемой. Таким образом, истцы полагают, что плата за отопление балкона-лоджии взимается неправомерно, чем нарушаются их жилищные и материальные права. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в апреле 2016 года истцы приобрели спорную квартиру, с мая 2016г. отапливаемая площадь начислялась с учетом лоджии-балкона. В январе 2017г. ФИО2 обратилась в МУП «РКЦ ЖКХ», ей рекомендовали обратиться в кадастровую палату и внести изменения в общую площадь. На обращение истца, в кадастровой палате было отказано во внесении изменений. После чего, истец составила технический план и обратилась в суд. Не оспаривала, что письменного обращения в МУП «РКЦ ЖКХ» не было, в свидетельстве о регистрации права общая площадь квартиры не изменена.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель истцов адвокат Кайгородов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика МУП «РКЦ ЖКХ» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что после регистрации права, истец ФИО2 обратилась в МУП «РКЦ ЖКХ» с заявлением о переводе лицевого счета, представила свидетельство о регистрации права, где объектом права является 2-комнатная квартира общей площадью 59 кв.м. При расчете платы за коммунальную услугу «отопление» применяется размер общей площади жилого помещения. В обязанности ответчика не входит проверка правильности указываемой в первичных документах площади, а также выход с целью ее замера. Получив свидетельство о регистрации права, сотрудниками МУП «РКЦ ЖКХ» были внесены соответствующие изменения в части размера общей площади. Ответчик не располагает информацией о том, в результате чего общая площадь квартиры изменилась. Ежемесячно истцам направлялись квитанции на оплату ЖКУ, обращений от истцов относительно неправильного расчета платы не поступало, документов, подтверждающих иную площадь, не было представлено.

Суд, выслушав истцов, представителей сторон, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Материалами дела установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью 59 кв.м., расположенной по 

<

адрес> (л.д. 8-9). 

В Едином государственном реестре недвижимости общая площадь квартиры указана – 59,0 кв.м. (л.д. 11). 

27.04.2016г. ФИО2 обратилась в МУП «РКЦ ЖКХ» с заявлением о переводе на ее имя лицевого счета в отношении спорной квартиры, представила копию свидетельства о регистрации права (л.д. 44-45). 

Как усматривается из выписки из лицевого счета на указанную квартиру, в апреле 2016г. оплата ЖКУ начислялась исходя из общей и отапливаемой площади квартиры 56,70 кв.м., с мая 2016г. – 59,00 кв.м. (л.д. 12-15). 

По сообщению Серпуховского отдела Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» техническая инвентаризация жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, силами отдела не проводилась (л.д. 29). 

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от 30.01.2017г. отказано в исправлении технической ошибки в сведениях о спорной квартире. 

В материалы дела представлен технический план, составленный 25.07.2017г. кадастровым инженером К., в соответствии с которым площадь всех частей здания (комнат и вспомогательного использования) составляет 59,0 кв.м., площадь жилых помещений – 56,7 кв.м., помещениями вспомогательного использования являются лоджия площадью 1,9 кв.м., балкон – 0,4 кв.м (л.д. 30-40). 

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, при отсутствии индивидуального и общедомового прибора учета расчет платы за отопление ведется исходя из площади помещения.

Методикой планирования, учета и калькуляции себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 N 9 установлено, что для определения платы за отопление в расчете на один квадратный метр жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку при рассмотрении дела не установлено нарушений прав истцов действиями ответчика, за защитой которых они обратились в суд. В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры общей площадью 59,0 кв.м. Ответчиком плата за коммунальную услугу «отопление» начисляется от общей площади квартиры, что предусмотрено указанными выше нормативными актами. При этом, суд отклоняет ссылки стороны истца на технический план, поскольку он был представлен только в суд, сведения об общей площади квартиры не были изменены на основании данного технического плана. При этом, суд учитывает, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости, где общая площадь квартиры истцов указана – 59,0 кв.м. Кроме того, истцы в судебном заседании не оспаривали, что в МУП «РКЦ ЖКХ» с заявлением о перерасчете платы по ЖКУ за квартиру они не обращались, доказательства иной общей площади квартиры ответчику не представляли. 

Таким образом, ответчик не нарушал прав истцов, они не лишены права внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости и обратиться к ответчику с заявлением о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 о восстановлении нарушенного права путем понуждения МУП «Расчетно-кассовый центр ЖКХ» исключить балкон-лоджию площадью 2,30 кв.м. из отапливаемой площади квартиры, расположенной по 

<

адрес>, и произвести с учетом этого перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в сторону уменьшения, начиная с мая 2016 года по настоящее время, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 02.10.2017г.